Paredes móviles oficinas: acordeón, raíl, paneles japoneses

Antes del presupuesto, Kytom decide en función de tres criterios medibles: luz útil, nivel acústico objetivo, frecuencia de apertura diaria. La matriz se apoya en 63 proyectos entregados entre 2018 y 2024.

El acordeón resulta adecuado para salas de formación de dos configuraciones. El raíl corredero abre 3 a 4 configuraciones en una misma superficie y mantiene la confidencialidad de la sala de consejo (actas de laboratorio según EN ISO 10140-2). El panel japonés filtra lo visual en coworking sin pretensión acústica. Kytom combina dos tipologías en un mismo proyecto en 22 casos de 63: raíl acústico del lado de dirección, panel japonés del lado del ágora.

Postura asumida: la pared móvil es un objeto de uso, no un objeto de imagen. En las 63 obras seguidas, los raíles instalados únicamente por su efecto arquitectónico y reconfigurados menos de una vez al mes se penalizan sistemáticamente en la entrega: sobrecoste injustificado, juntas comprimidas de forma permanente que se endurecen y filtran a los 5 años. En esta configuración, un tabique en seco desmontable con un acabado de materiales destacado (madera maciza, acero lacado) sirve mejor a su proyecto por un tercio del presupuesto.

La norma NF S 31-080:2006 fija el aislamiento mínimo entre despachos cerrados o salas de reuniones: Rw = 32 dB en nivel corriente, Rw ≥ 38 dB en nivel de confidencialidad de dirección (tabla 1, nivel eficiente). Esta exigencia se inscribe en una obligación general de control sonoro en el puesto de trabajo.

El Rw de catálogo solo se obtiene en explotación si se cumplen tres condiciones, que Kytom impone en el pliego de condiciones técnicas:

• uniones perimetrales suelo, techo y jambas estancas, juntas comprimidas a 8 a 12 mm;
• plenum compartimentado en el forjado superior, de lo contrario hay transmisión parásita por vía aérea;
• ninguna penetración sin tratar (canalización de cable, rejilla de transferencia) en el tabique.

La experiencia en obra lo confirma: una pared móvil catalogada en 45 dB Rw puede perder hasta 10 dB si el plenum permanece abierto. Por ello, Kytom integra un ensayo acústico en blanco antes de la recepción en todas las obras de raíl acústico, con acta entregada a la propiedad. Los certificados de fabricante en laboratorio se archivan en el DOE.

Limitación a conocer. En el terciario antiguo (edificios anteriores a 1990, plenum no compartimentable, forjados flotantes irregulares), alcanzar 50 dB Rw en confidencialidad rara vez es viable sin una intervención pesada en el plenum, lo que elimina el interés económico de la pared móvil. En este perfil, le orientamos hacia un tabique en seco acústico fijo: es menos llamativo, pero más sostenible.

Dos configuraciones hacen que la operación no sea rentable, y preferimos decírselo antes del presupuesto.

Tasa de ocupación de las salas fijas superior al 70%. Compartir mediante pared móvil degrada entonces el confort sin liberar superficie real. Es preciso construir salas cerradas adicionales en lugar de hacer variables las existentes. Le orientamos hacia nuestra oferta de tabiques fijos acústicos.

Arrendamiento restante inferior a 4 años sin opción de renovación en firme. La amortización de la pared móvil (duración de uso objetivo de 10 a 15 años) no se produce, pese al valor residual teórico preservado por la desmontabilidad. En esa ventana, un tabique en seco desmontable DTU sigue siendo más pertinente: capex dividido entre dos, restitución del local sin intervención pesada.

En 63 obras seguidas, Kytom rechazó 9 operaciones que entraban en una de estas dos configuraciones. Esta disciplina preserva su ROI y nuestra tasa de satisfacción en la entrega (cero recepciones litigiosas 2020-2024 en la tipología pared móvil).

1. Levantamiento técnico y verificación del forjado superior
   Semanas 1 a 2. Nuestros equipos realizan el levantamiento geométrico, verifican la carga admisible del forjado superior (150 a 250 kg/ml según el raíl previsto) e identifican las limitaciones de plenum, climatización y SSI. Se elabora una nota de cálculo con nuestra oficina técnica colaboradora si el forjado está al límite.
2. Decisión tipológica y dimensionamiento
   Semanas 3 a 4. Decidimos entre acordeón, raíl corredero y panel japonés según luz, nivel acústico objetivo y frecuencia de apertura. El pliego de condiciones técnicas lote 02 fija la desmontabilidad (platinas atornilladas sin sellado químico) para preservar su arrendamiento.
3. Validaciones del organismo de control, SSI y arrendador
   Semanas 4 a 7. Kytom gestiona los intercambios con el organismo de control, el coordinador SSI y el arrendador. Obtenemos los acuerdos por escrito antes del lanzamiento de la fabricación, etapa que evita el 80% de los litigios clásicos en este tipo de obra.
4. Fabricación e instalación
   Semanas 8 a 11. Instalación por equipos con tratamiento sistemático de las uniones perimetrales (juntas comprimidas 8 a 12 mm, compartimentación del plenum, estanqueidad de jambas). No se tolera ninguna penetración sin tratar en el tabique.
5. Recepción con ensayo acústico en blanco
   Semana 12. Medición in situ antes de la entrega de llaves, acta entregada a la propiedad, formación de los Office Managers en la manipulación y en el plan de mantenimiento preventivo (3% del capex al año durante 15 años de uso).