haussmannien_contemporain

Equativ

Transformation de 1 350 m² à Paris.

1 350 m²
6 mois
2022

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Situation

Equativ, plateforme AdTech indépendante, a confié à Kytom Paris la reconfiguration de son siège parisien en 2022: 1350 m² haussmanniens à transformer en plateau contemporain pour 112 collaborateurs, sans interrompre une activité programmatique qui tourne 24h/24. L’immeuble, sous prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France, impose la conservation du parquet chêne d’origine, des moulures plâtre et des hauteurs sous plafond de 3,40 m.

Le ratio retenu avec la direction Equativ, 12 m² par poste, dépasse le minimum réglementaire et fixe la contrainte centrale: densifier 112 postes sur quatre ailes sans toucher à l’enveloppe patrimoniale ni couper les serveurs publicitaires. Six mois de chantier en site occupé, neuf savoir-faire en Design & Build unifié, pour réunir commerce, produit et data sur un seul plateau.

1350 m² patrimoniaux ABF à reconfigurer sans arrêter une plateforme programmatique 24h/24

Trois verrous se cumulent. Patrimoine d’abord: moulures plâtre, parquets chêne, cheminées marbre, plafonds 3,40 m, prescriptions ABF interdisant toute intervention destructive sur l’enveloppe. Continuité opérationnelle ensuite: la plateforme AdTech opère en flux tendu, zéro fenêtre d’arrêt toléré sur les 6 mois de chantier.

Acoustique enfin: Rw supérieur à 38 dB exigé en salles confidentielles, conforme NF S 31-080:2006, mesure de réception confiée à un bureau de contrôle indépendant. S’y ajoute un redéploiement complet du câblage catégorie 6A, 4 prises RJ45 par poste, ondulation sur les zones data critiques. Quinze lots techniques à séquencer sur un plateau dont chaque mètre carré est occupé chaque jour ouvré.

Deux décisions structurantes: Design & Build unifié et livraison phasée aile par aile

La doxa patrimoniale aurait conduit à libérer le plateau, traiter le chantier en bloc, puis réinstaller. Le parti retenu fut l’inverse: découper le 1350 m² en quatre ailes, livrer chaque aile avant d’attaquer la suivante, faire migrer les équipes Equativ d’aile en aile pendant que les compagnons travaillaient à côté.

Ce phasage a imposé la seconde décision: un pilotage Design & Build unifié, sans couture entre maîtrise d’œuvre et entreprises générales, capable d’absorber les arbitrages quotidiens sur l’ABF, l’acoustique et les réseaux.

Concrètement: 4 semaines d’audit (relevé patrimonial, charges admissibles des planchers, diagnostic réseaux, instruction ABF), trois itérations de space planning validées avec la direction Equativ et l’Architecte des Bâtiments de France, puis exécution coordonnée des quinze lots.

Matériaux à faible COV référencés HQE et BREEAM, cloisons amovibles acoustiques sur plénum traité, agencement sur mesure ajusté aux trumeaux existants, câblage catégorie 6A tiré en faux-plancher pour ne pas percer les moulures. Vingt-quatre comités hebdomadaires réunissant Equativ, bureau de contrôle et équipe travaux ont rythmé l’avancement. La densité 12 m² par poste a été tenue tout en préservant les perspectives d’enfilade haussmannienne d’origine.

112 postes livrés en 6 mois, zéro arrêt d'activité, 92% de matériaux recyclables

Le phasage aile par aile a tenu: les 1350 m² ont été remis en service sans aucune fenêtre d’arrêt opérationnelle sur les 6 mois de chantier, les équipes Equativ ayant migré par vagues successives pendant que les lots avançaient sur les ailes voisines.

Les quatre ailes accueillent les 112 postes selon le plan ABF validé, avec un Rw supérieur à 38 dB vérifié en réception sur les salles confidentielles, conforme NF S 31-080:2006.

Sur le volet ressources: 67% du périmètre matières relève du réemploi ou de filières vertueuses, 78% des matériaux mis en œuvre proviennent de filières recyclées, 92% du gisement final est recyclable en fin de vie, 87% est réparable, indicateur dimensionnant pour un agencement appelé à évoluer avec les équipes commerce, produit et data.

Le chantier, documenté par le photographe Francis Amiand, sert depuis de référence interne Kytom Paris pour les opérations sur immeubles patrimoniaux ABF de plus de 1000 m² en site occupé.

1 350

m² transformés

mois de réalisation

112

postes de travail

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