haussmannien_contemporain
Equativ París: 1350 m² haussmanniano contemporáneo para 112 puestos
Transformación de 1 350 m² en Paris.
- 1 350 m²
- 6 meses
- 2022
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Situación
Equativ, plataforma AdTech independiente, confió a Kytom Paris la reconfiguración de su sede parisina en 2022: 1350 m² haussmannianos para transformar en una planta contemporánea para 112 colaboradores, sin interrumpir una actividad programática que funciona 24 h/24.
El edificio, bajo prescripciones del Architecte des Bâtiments de France, impone la conservación del parquet de roble original, de las molduras de yeso y de las alturas de techo de 3,40 m.
El ratio acordado con la dirección de Equativ, 12 m² por puesto, supera el mínimo reglamentario y fija la restricción central: densificar 112 puestos en cuatro alas sin tocar la envolvente patrimonial ni apagar los servidores publicitarios. Seis meses de obra en emplazamiento ocupado, nueve saberes en Design & Build unificado, para reunir comercio, producto y data en una sola planta.
1350 m² patrimoniales ABF para reconfigurar sin detener una plataforma programática 24 h/24
Tres cerrojos se acumulan. Patrimonio en primer lugar: molduras de yeso, parquets de roble, chimeneas de mármol, techos de 3,40 m, prescripciones ABF que prohíben toda intervención destructiva sobre la envolvente. Continuidad operativa después: la plataforma AdTech opera en flujo tenso, cero ventana de parada tolerada en los 6 meses de obra.
Acústica por último: Rw superior a 38 dB exigido en salas confidenciales, conforme a NF S 31-080:2006, medición de recepción encomendada a una oficina de control independiente. A ello se añade un redespliegue completo del cableado categoría 6A, 4 tomas RJ45 por puesto, ondulación en las zonas data críticas.
Quince lotes técnicos a secuenciar en una planta cuyo cada metro cuadrado está ocupado cada día laborable.
Dos decisiones estructurantes: Design & Build unificado y entrega por fases ala por ala
La doxa patrimonial habría llevado a liberar la planta, tratar la obra en bloque y luego reinstalar. El partido adoptado fue el inverso: dividir los 1350 m² en cuatro alas, entregar cada ala antes de acometer la siguiente, hacer migrar a los equipos de Equativ de ala en ala mientras los operarios trabajaban al lado.
Esta fasificación impuso la segunda decisión: una dirección Design & Build unificada, sin costura entre la dirección de obra y las empresas generales, capaz de absorber los arbitrajes diarios sobre la ABF, la acústica y las redes.
En concreto: 4 semanas de auditoría (levantamiento patrimonial, cargas admisibles de los forjados, diagnóstico de redes, instrucción ABF), tres iteraciones de space planning validadas con la dirección de Equativ y el Architecte des Bâtiments de France, luego ejecución coordinada de los quince lotes.
Materiales de bajo COV referenciados HQE y BREEAM, tabiques móviles acústicos sobre plénum tratado, mobiliario a medida ajustado a los entrepaños existentes, cableado categoría 6A tendido en suelo técnico para no perforar las molduras. Veinticuatro comités semanales que reunieron a Equativ, oficina de control y equipo de obra marcaron el avance.
La densidad de 12 m² por puesto se mantuvo preservando a la vez las perspectivas de enfilada haussmanniana original.
112 puestos entregados en 6 meses, cero parada de actividad, 92 % de materiales reciclables
La fasificación ala por ala se cumplió: los 1350 m² se pusieron de nuevo en servicio sin ninguna ventana de parada operativa en los 6 meses de obra, ya que los equipos de Equativ migraron por oleadas sucesivas mientras los lotes avanzaban en las alas vecinas.
Las cuatro alas acogen los 112 puestos según el plano ABF validado, con un Rw superior a 38 dB verificado en recepción en las salas confidenciales, conforme a NF S 31-080:2006.
En el apartado de recursos: el 67 % del perímetro de materias proviene del reempleo o de cadenas virtuosas, el 78 % de los materiales empleados proceden de cadenas recicladas, el 92 % del depósito final es reciclable al final de su vida, el 87 % es reparable, indicador dimensionante para un mobiliario llamado a evolucionar con los equipos de comercio, producto y data.
La obra, documentada por el fotógrafo Francis Amiand, sirve desde entonces de referencia interna Kytom Paris para las operaciones en edificios patrimoniales ABF de más de 1000 m² en emplazamiento ocupado.
1 350
m² transformados
6
meses de ejecución
112
puestos de trabajo
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