Patrimonio y Ecodiseño
La piedra bordelesa reinventada como oficina viva
Para Syndex, transformamos 350m² de un edificio catalogado en un despacho ecodiseñado: 15 puestos donde la herencia de Bordeaux dialoga con una rehabilitación responsable.
- 350 m²
- 6 meses
- 2024
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Concepto
La piedra bordelesa se convierte en oficina ecodiseñada
Rehabilitación de un edificio de piedra bordelesa de origen residencial, transformado en oficina ecodiseñada para Syndex, gabinete de consultoría. El proyecto 2024 entregó 350 m² para 15 colaboradores en seis meses, con una alta exigencia medioambiental.
Situación
En pleno corazón de Bordeaux, Syndex confió a Kytom la reconversión de un edificio de piedra bordelesa de 350 m², originalmente residencial, en una sede terciaria para 15 consultores. La consultora especializada en asesorar a los comités sociales y económicos quería una dirección en Bordeaux para mantener intercambios confidenciales con los CSE de la región.
El encargo, entregado en 2024, acumulaba tres restricciones rara vez compatibles: un edificio protegido sujeto a declaración previa, un programa terciario completo que debía caber en volúmenes residenciales del siglo XIX, y una exigencia medioambiental elevada impulsada por el cliente. La decisión estructurante se tomó desde la auditoría: nada de vaciado.
La piedra, los parqués y las molduras permanecen en su sitio, el programa se adapta a lo existente, y todo lo que se añade es desmontable. Seis meses de obra sobre esta premisa.
Un edificio protegido que adecuar a la normativa sin vaciado
El edificio acumulaba las restricciones del patrimonio bordelés del siglo XIX reconvertido en terciario. La declaración previa y el estatus de edificio protegido imponían un diálogo permanente con los servicios patrimoniales, prohibiendo toda intervención destructiva sobre las fachadas de piedra de sillería, los parqués en espiga de Hungría y las molduras conservadas.
La adecuación eléctrica a la normativa, la renovación de la ventilación y la accesibilidad a nivel debían inscribirse en un volumen residencial pensado para otro uso: circulaciones estrechas de 1,10 m, dos plantas que conectar, luz natural desigual de una planta a otra.
La doxa del diseño terciario habría llevado a un vaciado integral para partir de una planta libre; el cliente rechazaba esta opción por razones de ecodiseño y de huella de carbono. Hubo, por tanto, que decidir partida por partida, estancia por estancia, entre conservación, desmontaje cuidadoso y aporte nuevo.
Dos decisiones estructurantes: tabiques desmontables y redes en plénum
En lugar de reconstruir, Kytom dirigió en design & build dos elecciones que condicionan todo lo demás. Primera decisión: ningún tabique de obra nuevo. Las separaciones entre salas de reunión confidenciales, espacios de trabajo y recepción se realizan con tabiques móviles atornillados y vitrofanía acústica, desmontables sin daños.
Esto preserva la reversibilidad del edificio en caso de retorno a un uso residencial y evita perforar los muros de carga de piedra. Segunda decisión: todas las redes eléctricas, el cableado informático y la VMC nuevos pasan por un falso techo técnico instalado bajo las alturas disponibles, sin regatas en la piedra ni en los parqués de época.
Fontanería adecuada a la normativa sobre las columnas existentes, revestimientos de suelo y moqueta acústica desplegados sin encolado definitivo en las plantas de trabajo. El mobiliario, la iluminación y la decoración se entregaron en la última fase, con piezas seleccionadas por su reparabilidad. 16 lotes coordinados por un interlocutor único del lado de Kytom, arbitraje semanal entre la instrucción patrimonial, la planificación y el presupuesto.
Seis meses después de la orden de servicio, la sede se entregó lista para su uso, sin reservas bloqueantes.
350 m² entregados en 2024, 95% del mobiliario reutilizable, edificio reversible
La inversión de la premisa (conservar en lugar de vaciar, desmontar en lugar de levantar obra) se lee en las cifras. El mobiliario instalado es reutilizable en un 95%, reciclable en un 90% y reparable en un 90%, con un 30% de materia reciclada integrada desde la entrega.
La piedra bordelesa, los parqués y las molduras originales se conservaron: es el ahorro de carbono más importante del proyecto, no contabilizado en los ratios de mobiliario pero estructural en el balance. Los 15 puestos anunciados se entregaron en los 350 m² previstos, en seis meses conformes al calendario firmado, a pesar de la instrucción patrimonial y de la adecuación general a la normativa.
Consecuencia directa de la elección inicial: el edificio puede redesplegarse de otra manera sin una nueva intervención pesada sobre la estructura. La sede dispone de salas de reunión confidenciales, una recepción a nivel y una envolvente técnica conforme, lista para evolucionar.
350
m² transformados
6
meses de ejecución
15
puestos de trabajo
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