Patrimoine & Éco-conception
La pierre bordelaise réinventée en bureau vivant
Pour Syndex, nous avons métamorphosé 350m² d'immeuble classé en cabinet éco-conçu: 15 postes où l'héritage bordelais dialogue avec une rénovation responsable.
- 350 m²
- 6 mois
- 2024
ecologie_totale
Concept
La pierre bordelaise devient bureau éco-conçu
Réhabilitation d'un immeuble en pierre bordelaise d'origine résidentielle, transformé en bureau éco-conçu pour Syndex, cabinet de conseil. Le projet 2024 a livré 350 m² pour 15 collaborateurs en six mois, avec une exigence environnementale élevée.
Situation
Au cœur de Bordeaux, Syndex a confié à Kytom la reconversion d’un immeuble en pierre bordelaise de 350 m², à l’origine résidentiel, en antenne tertiaire pour 15 consultants. Le cabinet de conseil aux comités sociaux et économiques voulait une adresse à Bordeaux pour des échanges confidentiels avec les CSE de la région.
La commande, livrée en 2024, cumulait trois contraintes rarement compatibles: un immeuble inscrit soumis à déclaration préalable, un programme tertiaire complet à faire tenir dans des volumes résidentiels XIXe, et une exigence environnementale élevée portée par le client. La décision structurante a été prise dès l’audit: pas de curage.
La pierre, les parquets et les moulures restent en place, le programme s’adapte à l’existant, et tout ce qui est ajouté est démontable. Six mois de chantier sur ce parti pris.
Un immeuble inscrit à remettre aux normes sans curage
L’immeuble cumulait les contraintes du bâti bordelais XIXe converti en tertiaire. La déclaration préalable et le statut inscrit imposaient un dialogue permanent avec les services patrimoniaux, interdisant toute intervention destructive sur les façades en pierre de taille, les parquets à points de Hongrie et les moulures conservées.
La mise aux normes électriques, la reprise de la ventilation et l’accessibilité de plain-pied devaient s’inscrire dans un volume résidentiel pensé pour un autre usage: circulations étroites de 1,10 m, deux niveaux à relier, lumière naturelle inégale d’un plateau à l’autre.
La doxa du design tertiaire aurait conduit à un curage intégral pour repartir sur plateau libre; le client refusait cette option pour des raisons d’éco-conception et de bilan carbone. Il a donc fallu arbitrer poste par poste, pièce par pièce, entre conservation, dépose soignée et apport neuf.
Deux décisions structurantes: cloisons démontables et réseaux en plénum
Plutôt que rebâtir, Kytom a piloté en design & build deux choix qui conditionnent tout le reste. Première décision: aucune cloison maçonnée neuve. Les séparations entre salles de réunion confidentielles, espaces de travail et accueil sont réalisées en cloisons amovibles vissées et vitrophanie acoustique, démontables sans casse.
Cela préserve la réversibilité de l’immeuble en cas de retour à un usage résidentiel et évite de percer les murs porteurs en pierre. Seconde décision: tous les réseaux électriques, câblage informatique et VMC neufs passent en faux-plafond technique posé sous les hauteurs disponibles, sans saignée dans la pierre ni dans les parquets d’époque.
Plomberie remise aux normes sur les colonnes existantes, revêtements de sol et moquette acoustique déroulés sans collage définitif sur les plateaux de travail. Le mobilier, l’éclairage et la décoration ont été livrés en dernière phase, avec des pièces sélectionnées pour leur réparabilité. 16 lots coordonnés par un interlocuteur unique côté Kytom, arbitrage hebdomadaire entre instruction patrimoniale, planning et enveloppe.
Six mois après l’ordre de service, l’antenne a été remise prête à l’usage, sans réserve bloquante.
350 m² livrés en 2024, 95% du mobilier réemployable, immeuble réversible
L’inversion du parti pris (conserver plutôt que curer, démonter plutôt que maçonner) se lit dans les chiffres. Le mobilier installé est réemployable à 95%, recyclable à 90% et réparable à 90%, avec 30% de matière recyclée intégrée dès la livraison.
La pierre bordelaise, les parquets et les moulures d’origine ont été conservés: c’est l’économie carbone la plus lourde du projet, non comptabilisée dans les ratios mobilier mais structurelle dans le bilan. Les 15 postes annoncés ont été livrés sur les 350 m² prévus, en six mois conformes au calendrier signé, malgré l’instruction patrimoniale et la mise aux normes générale.
Conséquence directe du choix initial: l’immeuble peut être redéployé autrement sans nouvelle intervention lourde sur le bâti. L’antenne dispose de salles de réunion confidentielles, d’un accueil de plain-pied et d’une enveloppe technique conforme, prête à évoluer.
350
m² transformés
6
mois de réalisation
15
postes de travail
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