Patrimonio & Futuro del Trabajo
Cuando las piedras antiguas reclutan el mañana
Para HelloWork, hemos revelado 900m² de espacios históricos bordeleses en un campus donde 50 talentos reinventan el empleo bajo bóvedas patrimoniales.
- 900 m²
- 3 meses
- 2023
heritage_revisite
Concepto
Cuando el empleo del mañana se escribe en un edificio catalogado
HelloWork es una plataforma francesa dedicada al empleo, al reclutamiento y a la formación. El proyecto 2023 entregó 900 m² de oficinas en Bordeaux dentro de un edificio catalogado, en tres meses, para 50 colaboradores: el reto de la convivencia entre patrimonio y modernidad.
Situación
HelloWork, plataforma francesa dedicada al empleo, la contratación y la formación, confió a Kytom la entrega de 900 m² de oficinas en Bordeaux en un edificio patrimonial. La operación, entregada en 2023 en tres meses, debía acoger a 50 colaboradores sin intervenir en las bóvedas de piedra, las molduras de yeso y el parquet de época protegidos.
El ratio adoptado, 18 m² por puesto, contradice la densificación habitual de las plantas terciarias: las actividades de formación y coaching de HelloWork se desarrollan en presencial síncrono, por lo que exigen volumen acústico por persona.
En un mercado tensionado de contratación tech en Bordeaux, el m² adicional por puesto se convierte en un argumento de sourcing cuantificable, no en un coste de explotación que comprimir.
Tres meses, edificio patrimonial, actividad mantenida: tres restricciones simultáneas
La dificultad no radicaba en la superficie sino en la simultaneidad. La protección patrimonial prohibía cualquier intervención estructural: bóvedas de piedra conservadas, molduras de yeso preservadas, conductos de impulsión a reajustar en las tramas existentes sin perforación pasante. La ventana de obra, ajustada al ciclo de contratación RR. HH. de HelloWork, estaba limitada a tres meses sin margen.
Los volúmenes altos y las superficies duras (parquet, piedra, yeso) generaban un tiempo de reverberación medido en 1,2 segundos en la sala piloto, incompatible con una actividad pedagógica donde la inteligibilidad de la palabra es el entregable.
A ello se sumaba una accesibilidad PMR a rehacer en una envolvente antigua donde cada perforación se negociaba con el ABF, y una actividad parcialmente mantenida durante las últimas semanas.
Dos decisiones estructurantes: zócalos técnicos y tabiques reversibles de altura completa
La doxa patrimonial habría llevado a minimizar los añadidos contemporáneos y a cablear en falso techo. El criterio adoptado fue el inverso: asumir los añadidos como una capa legible y enteramente desmontable, para no fijar nada en el edificio patrimonial. Primera decisión: cableado informático categoría 6A alojado en zócalos técnicos sobrepuestos, nunca en los muros con molduras ni en las bóvedas.
Sin rozas, desmontaje posible en 48 horas sin dejar rastro. Segunda decisión: tabiques móviles de altura completa con acristalamiento acústico, instalados en aplique sin unión estructural al yeso original, con un objetivo DnTA medido en la sala piloto.
El resto de la intervención se deriva de estas dos opciones: moqueta en losetas de alta densidad en diálogo con el parquet conservado, iluminación DALI de 3000 K a 4000 K según usos, conductos de ventilación reajustados en las tramas existentes.
Kytom dirigió los 14 lotes en design and build bajo dirección de obra única, secuenciados por zonas y no por gremios, lo que permitió tratar el sitio parcialmente ocupado durante las seis últimas semanas con reunión semanal con el cliente y síntesis 3D actualizada.
900 m² entregados en tres meses, reverberación reducida de 1,2 a 0,8 segundos
La obra cumplió su hito de tres meses, ajustado al ciclo de contratación RR. HH., y entregó 50 puestos operativos en 900 m². El tiempo de reverberación de la sala piloto pasó de 1,2 a menos de 0,8 segundos tras el tratamiento, conforme al referencial NF S 31-080 para los espacios de reunión y formación.
La lógica de reversibilidad asumida en el diseño se prolonga en el balance de materiales: el mobiliario instalado presenta un 95% de potencial de reutilización, un 90% de reciclabilidad, un 90% de reparabilidad y un 30% de componentes ya reciclados.
La misma decisión (no fijar nada en el edificio) que protegía el patrimonio al inicio protege ahora el valor residual del fit-out a la salida del arrendamiento. El diseño obtuvo una nota de 4 sobre 5 en el radar interno Kytom. Para la dirección de RR.
HH. de HelloWork, estos 900 m² funcionan como un activo de sourcing en un mercado bordelés donde el candidato tech visita antes de firmar.
900
m² transformados
3
meses de ejecución
50
puestos de trabajo
Descubrir
Más fotos del proyecto
1 / 20
Ejecución
Sostenibilidad
REFERENCIAS
Proyectos afines
Visualizaciones y esquemas propiedad de KYTOM SAS; reproducción prohibida sin autorización escrita.