Oficina técnica CVC: ventilación, climatización, calefacción

La oficina técnica CVC produce una cadena de entregables técnicos y reglamentarios que cubren la totalidad del ciclo del proyecto. Kytom encuadra este perímetro desde el anteproyecto para evitar las zonas grises entre los lotes de fluidos, electricidad y acabados.

• Memorias de cálculo térmico: balance verano/invierno para la calefacción y la calidad del aire, aportes internos de los ocupantes 80 W, iluminación LED 8 a 12 W/m², ofimática 100 a 150 W/puesto.
• Planos aeráulicos e hidráulicos: redes de conductos, velocidad objetivo de 4 a 6 m/s en conductos principales, 2 a 3 m/s en retorno por plénum.
• Pliego de prescripciones técnicas CVC: prescripciones de equipos, clases de filtración ePM1 60 % mínimo en zona urbana, estanqueidad de red clase C.
• Expediente de consulta y análisis de ofertas: cuadro comparativo multicriterio técnico.
• Seguimiento de ejecución: visitas semanales en fase de obra, levantamiento de reservas.
• Commissioning: 8 semanas de ajustes tras la entrega, mediciones de caudales, equilibrado hidráulico.

Nuestra lectura difiere de la práctica extendida en este punto concreto: el sector sigue tratando el commissioning como una opción presupuestaria. Nuestra experiencia de obra muestra sistemáticamente una diferencia significativa entre las prestaciones teóricas y el confort real medido cuando se suprime esta fase, un riesgo que nos negamos a hacer recaer sobre el cliente. La modelización térmica dinámica con Pléiades o DesignBuilder anticipa las desviaciones entre prestaciones teóricas y reales, a menudo significativas en ausencia de ajustes serios tras la entrega.

Cuándo no se justifica este enfoque completo: por debajo de 200 m² de planta, la cadena completa con commissioning hace que el ratio honorarios/ahorro no sea rentable. Kytom pasa entonces a una misión reducida (memorias de cálculo, pliego y recepción simple) y orienta al cliente hacia una solución monosplit o multisplit estandarizada en lugar de un VRV con sistema de gestión técnica del edificio.

4 tipologías CVC para oficinas de 100 a 5.000 m²

La elección de la tipología condiciona una parte mayoritaria del confort térmico percibido y del consumo anual, con diferencias significativas entre tipologías en plantas comparables. Kytom encuadra cuatro familias según la configuración del edificio y la densidad de ocupantes.

• Monosplit: una unidad interior, una unidad exterior. Recomendado para sala de servidores u oficina individual de 15 a 25 m². Coste generalmente comprendido entre 1.500 y 3.500 € por unidad según la configuración. Límite: saturación de fachadas por encima de 4 zonas.
• Multisplit: 2 a 8 unidades interiores sobre un condensador. Control individual por zona, ahorro de espacio en fachada significativo frente al monosplit. Restricción: modo único calor O frío, incompatible con edificios mixtos servidores/oficinas.
• VRV de 3 tubos con recuperación simultánea: transferencia de calorías entre zonas calientes y frías, con un nivel de inversión generalmente más elevado que un sistema de 2 tubos. Preferido en plantas superiores a 500 m² con control mediante gestión técnica del edificio.
• Bucle de agua templada: dedicado a inmuebles urbanos densos sin autorización de condensadores en fachada o cubierta, solución cuya inversión sigue siendo significativamente más elevada que los sistemas VRV clásicos.

Kytom descarta el monosplit en espacios abiertos por encima de 4 zonas. La coordinación bajo suelo técnico exige de 3 a 5 reuniones entre la oficina técnica CVC, electricidad, fontanero y arquitecto. Por debajo de 150 mm de altura libre, la distribución de aire pasa al techo, lo que modifica el balance acústico con un objetivo fijado de 30 a 35 dB(A) en espacio abierto terciario.

Cuándo el VRV de 3 tubos no es la opción adecuada: en planta monozona inferior a 300 m² con uso homogéneo, el sobrecoste del VRV frente al multisplit generalmente no se rentabiliza en una duración de explotación estándar, lo que orienta hacia una solución multisplit con regulación por zona.

Para el técnico térmico y el energy manager: como marco de cálculo, no como obligación declarativa

La reglamentación terciaria (decreto n.º 2019-771 de 23 de julio de 2019, artículos R174-22 a R174-32 del Código de la construcción) impone una reducción del consumo energético del 40 % de cara a 2030, del 50 % a 2040 y del 60 % a 2050, con respecto a un año de referencia elegido entre 2010 y 2019. Las declaraciones anuales se centralizan en una plataforma nacional dedicada al seguimiento del rendimiento energético del parque terciario. Para el técnico térmico y el energy manager, este marco no es un formulario anual, sino un marco de cálculo que debe inyectarse desde el anteproyecto definitivo: elegir el año de referencia, calibrar los subcontadores y fijar la trayectoria condicionan el éxito de las palancas técnicas. La partida de fluidos representa una parte mayoritaria del consumo terciario, por lo que lo esencial del potencial de mejora pasa por la oficina técnica CVC.

Cinco palancas estructuran la trayectoria:

• Recuperación de calor sobre el aire extraído: intercambiador de placas con rendimiento del 75 al 85 % según NF EN 308, que permite ahorros significativos en la calefacción.
• Free-cooling mecánico o natural: aprovechamiento del aire exterior entre 8 y 18 °C para reducir sensiblemente las necesidades de climatización.
• Caudal de aire variable (VAV): modulación según la ocupación real mediante sondas de CO₂, para ahorros sustanciales en la ventilación.
• Control centralizado mediante gestión técnica del edificio: programación de horarios, excepciones, seguimiento del consumo por zona.
• Subcontaje por uso: contadores distintos de calefacción, climatización, ventilación, iluminación y otros, conforme a las exigencias reglamentarias aplicables al parque terciario.

Kytom valida el reparto de los contadores desde el anteproyecto definitivo. Según nuestra experiencia, una recuperación del subcontaje tras la entrega representa un sobrecoste significativo por m²: un coste evitable si el energy manager se asocia al pliego de prescripciones técnicas. La coordinación MEP sincroniza la distribución de aire, la electricidad de potencia, los sistemas de cableado estructurado y la evacuación de condensados bajo suelo elevado de 100 a 300 mm, con separación de 30 cm mínimo entre cables y cableado estructurado según NF C 15-100.