Decoración terciaria de alta gama: estuco, ornamentos, revestimientos
La decoración es la partida que transforma de manera más visible una planta y respalda el valor de uso de los espacios: esto es lo que abarca una misión de decoración Kytom, de la auditoría al DOE, apoyada en 180 proyectos entregados desde 2018. La decoración terciaria de alta gama concentra del 60 al 70 % de la percepción visual de una planta por un 8 a 15 % del presupuesto de obra (cruce de Actineo 2023 y ARSEG). Sedes sociales, family offices y despachos de abogados eligen entre escayola NF DTU 25.51, revestimientos de madera PEFC, pinturas minerales A+ e iluminación DALI conforme a NF EN 12464-1. Kytom coordina estas partidas desde 2006 sobre 850 m² de media por operación, planificación inversa de 12 semanas, presupuesto de 350 a 1200 EUR sin IVA/m².
La decoración premium en 5 especialidades
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Está valorando la reforma de una sede haussmanniana y el presupuesto de escayola sale entre 2,5 y 4 veces por encima de la placa de yeso lisa: la cuestión no es el precio por m²…
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Contrariamente a la doxa que sitúa la decoración en la partida cosmética, el Código de Trabajo (Título I, art. R. 4222-1 y R. 4223-1) impone umbrales medibles sobre las emisiones y la iluminación que enmarcan jurídicamente cada elección de prescripción. El observatorio Actineo confirma en sus ediciones de 2019 y 2023 que el 56 % de los directivos del sector terciario sitúan la calidad decorativa entre los 3 primeros factores de compromiso diario.
Las referencias técnicas estructuran las elecciones de prescripción:
- Escayola de yeso armado: NF DTU 25.51, vida útil superior a 50 años documentada en la edificación haussmanniana.
- Pinturas decorativas (cal ferrada, tadelakt, estuco veneciano): clasificación A+ para las emisiones de COV según NF EN ISO 16000, fichas FIPEC, seguimiento INRS y ADEME.
- Coordinación con arquitecto CNOA: misión obligatoria a partir de 150 m² SHON modificados.
- Mobiliario de firma: fabricantes regulados por la UNIFA, fichas Vitra y Knoll para el boardroom.
KYTOM interviene en 3 tipologías: recepción y hall (30 a 40 % del presupuesto de decoración), salas de comité ejecutivo (25 a 35 %), espacios de clientes y boardroom (20 a 30 %). Las certificaciones HQE Muy Bueno (Certivea), BREEAM In-Use Excellent (BRE) y WELL (IWBI) completan el marco en las sedes sociales.
Preguntas frecuentes
¿Qué presupuesto prever por m² para una decoración terciaria de alta gama?
Entre 350 y 1200 EUR sin IVA/m² según el nivel de ambición. La franja baja cubre pinturas decorativas A+ y molduras estándar; la franja alta integra escayola esculpida a mano NF DTU 25.51, revestimientos de ónice retroiluminados e iluminación DALI a medida. Hall de recepción y boardroom concentran del 50 al 70 % del presupuesto.
¿Por qué encargar los materiales nobles en la fase 2 en lugar de la fase 4?
Los mármoles raros, las maderas preciosas PEFC y las luminarias a medida exigen de 14 a 18 semanas de fabricación, es decir, más que las 5 a 7 semanas de ejecución de obra. Lanzar los pedidos al final de la fase de diseño evita de 6 a 8 semanas de retraso en la planificación inversa del plazo estándar.
¿Es obligatoria la misión CNOA en un proyecto de decoración?
Sí, a partir de 150 m² de SHON modificados: la ley del 3 de enero de 1977 hace entonces obligatorio recurrir a un arquitecto colegiado. Por debajo de ese umbral, un proyecto de decoración sin modificación de estructura ni de fachada no exige esta misión. KYTOM integra la coordinación con el arquitecto desde la fase de diseño, lo que asegura las autorizaciones y la planificación inversa del proyecto.
