Qualité de l’air des bureaux: ventilation, CVC et purification

La réglementation fixe le débit minimum d’air neuf à 25 m³/h par occupant en bureau non-fumeur, et 30 m³/h en salle de réunion ou de restauration. Le règlement sanitaire départemental peut durcir ces seuils en zone urbaine dense. En parallèle, une réduction de 40% de la consommation énergétique est imposée d’ici 2030 par rapport à une année de référence postérieure à 2010 sur le parc tertiaire concerné.

Kytom intègre trois marges de dimensionnement issues de son expérience terrain: une marge d’occupation pour absorber les pics (réunions, formations); une marge de densification anticipant la réduction progressive de la surface par poste; une marge de filtration pour absorber l’encrassement progressif sans baisse de débit.

Sur un plateau de 500 à 1 000 m², la distribution d’air frais s’appuie sur 1 à 3 centrales de traitement d’air avec récupérateur d’énergie à rendement ≥ 75%. Les terminaux retenus en phase APD sont des ventilo-convecteurs 4 tubes ou des systèmes VRV/VRF selon le scénario hiver/été.

Position Kytom, contraire à l’usage répandu: la marge totale ne doit pas dépasser 20%, jamais 40%. La doxa profession ajoute par défaut 30 à 40% de marge cumulée par sécurité. Sur 18 audits de CTA existantes réalisés par nos thermiciens entre 2022 et 2024, 11 plateaux étaient sur-ventilés de 25 à 38%, entraînant une surconsommation ventilateur de 1 200 à 2 800 EUR/an et un brassage thermique parasite. La marge utile se plafonne à 15% occupation et 5% filtration, soit 20% maximum. Au-delà, le DAF paye une CTA qui ne sert qu’à climatiser le local technique.

Quand le sur-dimensionnement n’est PAS justifié. En deçà de 200 m² de plateau ou pour une occupation inférieure à 15 personnes en continu, ajouter une CTA dédiée à forte marge devient contre-productif: surconsommation ventilateur, bruit résiduel et surcoût CAPEX significatif rarement justifié. La VMC double flux compacte avec sonde CO2 unique suffit. De même, si le bâtiment est destiné à être quitté sous 5 ans (bail précaire, restructuration annoncée), le ROI d’une CTA neuve haut rendement n’est pas atteint: préférer la maintenance corrective de l’existant.

Filtration ePM1 et pilotage CO2 sous 1000 ppm

Pour le thermicien et le DAF: la sonde CO2 est le levier OPEX le plus rentable, devant le filtre haute efficacité. Sur un plateau de 800 m² instrumenté en VAV-CO2 (chantier Kytom 2023), la consommation ventilateur a baissé de 22% et la facture chauffage de 14% sur la première saison de chauffe, pour un CAPEX sondes et automate de 6 500 à 9 000 EUR. ROI mesuré: 2,8 ans. Le surinvestissement filtration HEPA, à l’inverse, n’a aucun retour économique en bureau standard: il dégrade le PUE ventilation. Pour valoriser une réduction de consommation dans le cadre des obligations réglementaires du tertiaire, la priorité reste le pilotage CO2 avant la filtration.

Récupération de chaleur double flux: rendement 75 à 90%

Les bureaux sur-isolés aux standards thermiques actuels cumulent risque de surchauffe estivale et besoin accru de ventilation contrôlée. Kytom intègre des centrales double flux à récupération de chaleur sur l’air extrait, avec un rendement thermique de 75 à 90% selon la technologie retenue, mesuré en conditions normalisées.

Trois familles d’échangeurs sont mobilisées selon le contexte:

• échangeur à plaques contre-courant: rendement jusqu’à 90%, retenu en open spaces standards;
• échangeur à courant croisé: 60 à 70%, format compact pour locaux techniques exigus;
• échangeur rotatif: transfert d’humidité possible, réservé aux projets supérieurs à 1 500 m².

La récupération latente reste proscrite sur les extractions sanitaires, cuisines et douches pour éviter tout transfert d’odeurs: un échangeur sensible pur est alors dimensionné. Sur 1 000 m² de bureaux, la récupération de chaleur sur air extrait permet de réduire significativement la consommation de chauffage, avec un retour sur investissement généralement estimé entre 4 et 7 ans en rénovation.

En construction neuve, l’installation devient immédiatement rentable car la CTA double flux s’impose au titre de la réglementation environnementale en vigueur. À noter: les rendements constructeurs annoncés en conditions laboratoire se dégradent sensiblement en exploitation réelle, notamment après encrassement progressif des échangeurs.

Méthode

1. Audit QAI initial
   Pose de capteurs CO2/COV/PM2.5 sur 10 à 15 jours dans les zones représentatives. Analyse des données et identification des points noirs. Livrable: rapport chiffré avec hiérarchisation des priorités.
2. Diagnostic aéraulique
   Mesure des débits réels au soufflage et à la reprise, contrôle des filtres et inspection des gaines. Comparaison avec les exigences réglementaires et le taux d’occupation actuel. Identification des écarts à corriger.
3. Étude technique et chiffrage
   Conception de la solution adaptée: rééquilibrage, remplacement filtration, ajout de CTA ou purificateurs. Chiffrage Design & Build avec planning détaillé en site occupé et phasage zone par zone.
4. Travaux coordonnés en site occupé
   Interventions phasées en soirée et week-end pour les raccordements critiques. Coordination quotidienne avec l’Office Manager, communication aux utilisateurs et maintien du débit minimum réglementaire pendant toute la durée du chantier.
5. Mise en service et SAV
   Équilibrage final, mesures de réception QAI, formation de l’équipe interne et installation du monitoring connecté. Contrat de maintenance prédictive avec reporting trimestriel et astreinte sous 4h.