Élégance Stratégique

L'art feutré de la pensée stratégique

Pour Estin & Co, nous avons rénové 1000m² parisiens en 3 mois: un écrin classique et intemporel où le conseil en stratégie s'exerce dans une sérénité absolue.

1 000 m²
3 mois
2022

classique_intemporel

Concept

Cabinet de stratégie, codes feutrés

Estin & Co est un cabinet international indépendant de conseil en stratégie. Le projet a porté sur la rénovation globale des bureaux parisiens en 2022: peinture, sol, électricité, éclairage, réseau.

Situation

Estin & Co, cabinet international indépendant de conseil en stratégie de croissance, occupe 1 000 m² de bureaux parisiens dédiés à l’accompagnement de comités exécutifs. En 2022, la direction a confié à Kytom la rénovation globale du plateau: peinture, sols, électricité, éclairage, réseau informatique. La doxa workplace 2022 poussait vers le geste démonstratif, plateaux ouverts, mobilier coloré, signalétique appuyée.

Le parti retenu fut l’inverse: palette neutre, bois massifs, textiles tissés, finitions mates, trame régulière calée sur les usages réels, postes consultants en concentration prolongée, salles de comité confidentielles, espaces d’accueil clients.

Trois mois de chantier ont été contractualisés pour livrer l’intégralité du plateau rénové, de la dépose à la mise en service du mobilier, sur un budget cadré au standard d’un cabinet de stratégie sans dérive de prestige.

1 000 m² rénovés à 100% sous calendrier serré et budget tenu

Trois contraintes ont structuré le brief. D’abord le périmètre: la totalité du plateau, soit 1 000 m² à reprendre en intégralité, sans zone laissée hors lot. Ensuite le calendrier: trois mois pour orchestrer dépose, corps d’état techniques, finitions et installation mobilière, fenêtre courte au regard de la surface concernée.

Enfin l’arbitrage budgétaire: tenir une grammaire feutrée et durable sans glisser vers le geste démonstratif, dans un immeuble parisien existant aux contraintes d’accessibilité réduites (monte-charge unique, créneaux livraison restreints en zone tertiaire dense). L’audit préalable a cartographié les usages par typologie de poste pour calibrer le space planning avant tout geste architectural et verrouiller le programme en amont du chantier.

Deux décisions structurantes: trame amovible et VDI surdimensionné

Kytom a piloté l’opération en design & build clé en main, interlocuteur unique sur la totalité du chantier. Deux décisions ont commandé tout le reste. Première décision: cloisonnement combinant trame fixe et cloisons amovibles, choix arbitré dès le space planning pour autoriser une recomposition future des plateaux sans intervention lourde, à rebours d’un cloisonnement maçonné qui aurait figé la répartition consultants/salles de comité.

Deuxième décision: reprise complète de l’électricité courants forts, du câblage informatique et du réseau VDI, infrastructure dimensionnée au-delà du besoin 2022 pour absorber l’évolution des usages analytiques sans seconde dépose.

Autour de ces deux choix, les sept lots ont été séquencés sur trois mois: répartition des 1 000 m² entre postes consultants, salles de réunion clients, espaces de coordination et zones d’accueil sur lecture quantifiée des flux; peinture sur palette sourde, moquette tertiaire en zones de travail et parquet sur zones nobles; éclairage indirect calibré selon NF EN 12464-1; bibliothèques, tables et assises en bois massifs, textiles tissés, finitions mates.

Plateau livré en 3 mois, 1 000 m² rénovés à 100%, modularité préservée

L’opération a tenu son calendrier: trois mois entre dépose et livraison meublée, sur la totalité du plateau. Le taux de rénovation atteint 100% de la surface, sans zone résiduelle hors périmètre.

La trame amovible arbitrée en phase conception se traduit aujourd’hui en capacité de recomposition sans nouveau chantier lourd: ajout d’une salle de comité, redécoupage d’un plateau consultant, intégration d’une équipe additionnelle se font par déplacement de cloisons, sans reprise des courants forts ni du VDI, dont le surdimensionnement initial absorbe la variation.

Le cycle d’amortissement visé est long: la palette sourde et les bois massifs retenus échappent au cycle de refonte esthétique observé tous les quatre ans sur les workplaces marqués 2022. Côté RSE, la démarche est en cours de structuration sur ce projet livré en 2022; les indicateurs réemploi et recyclabilité ne sont pas consolidés à ce stade et seront tracés sur les opérations postérieures.

1 000

m² transformés

mois de réalisation

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