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CGX

Transformation de 900 m² à Toulouse Labège.

900 m²
4 mois
2025

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Situation

CGX, société d’ingénierie occitane, a confié à Kytom la réhabilitation de 900 m² de bureaux à Toulouse Labège, livrés en 2025 pour 93 ingénieurs sous une écriture Tech Campus industrielle.

Le plateau existant accueillait en parallèle une activité commerciale qui devait se poursuivre pendant le chantier, ce qui a verrouillé deux paramètres dès le départ: phasage en zones étanches et fenêtres de travaux bruyants hors heures ouvrées.

À 9,7 m² SUN par collaborateur, la densité descend sous les repères ARSEG (10 à 12 m²), arbitrage assumé par la direction et compensé par phone-boxes et zones projet. L’agence Kytom Toulouse a coordonné l’ensemble en contrat unique: conception, ingénierie, 15 lots travaux et mobilier. La page documente les décisions structurantes et les indicateurs de livraison.

900 m² à densifier à 9,7 m² SUN sans dégrader l'acoustique

Le brief CGX cumulait trois contraintes contradictoires. Densifier à 9,7 m² par poste, soit sous les repères ARSEG de 10 à 12 m², pour 93 ingénieurs travaillant en open space. Tenir simultanément la NF S 31-080 sur le confort acoustique d’un plateau dense, alors que la densité elle-même dégrade mécaniquement les temps de réverbération.

Livrer en quatre mois sans interrompre l’activité commerciale qui occupait une partie du site. L’audit a isolé quatre points tendus: flux PMR sans croisement au titre des articles R4214-26 et suivants du Code du travail, traitement acoustique conforme NF S 31-080, reprise du désenfumage pour conformité ERT, et alignement signalétique sur la charte CGX.

La densité 9,7 m² n’a pas été subie: elle a été acceptée à condition d’un traitement acoustique chiffré et de zones tierces compensatoires.

Deux décisions structurantes: acoustique intégrée au plan, phasage zones étanches

Plutôt que de traiter l’acoustique en correctif post-cloisonnement, Kytom a intégré le calcul de réverbération dès le plan d’aménagement: faux plafonds absorbants sur la totalité de l’open space, moquette technique haute absorption, cloisons amovibles vitrées avec joints acoustiques sur zones projet, et phone-boxes positionnées en bordure des zones denses pour capter les communications longues.

Cette décision a permis de tenir la NF S 31-080 malgré les 9,7 m² SUN, sans recours à des panneaux muraux additionnels en phase de réception. Seconde décision: un phasage en trois zones étanches, avec sas poussière et fenêtres de travaux bruyants hors 8h-18h, pour préserver l’activité commerciale parallèle.

Le chantier a été conduit en Design & Build sur quatre mois: audit et space planning, conception et dossier de consultation, curage et lots techniques (câblage NF C 15-100 pour 93 postes, reprise CVC et désenfumage), cloisonnement et agencement, puis mobilier, signalétique Tech Campus et scénographie lumineuse différenciant collaboratif et postes individuels.

La coordination des 15 lots sous contrat unique a supprimé les interfaces contractuelles habituelles d’une maîtrise d’œuvre séparée. Management qualité aligné sur ISO 9001, revues hebdomadaires, arbitrages matériaux intégrant les recommandations ADEME sur les émissions COV, dans la continuité des projets tertiaires que Kytom mène depuis 2006.

93 postes livrés en 4 mois, 95% de mobilier réemployable et 90% recyclable

Le plateau a été remis aux 93 collaborateurs CGX dans les quatre mois annoncés, sans suspension de l’activité commerciale parallèle. L’intégration de l’acoustique au plan, plutôt qu’en correctif, a évité la dérive habituelle des projets denses: aucun panneau additionnel en phase de réception, NF S 31-080 tenue avec 9,7 m² SUN.

Les 900 m² sont reconfigurés au standard Tech Campus, avec densité compensée par phone-boxes et zones projet traitées. Volet RSE: 95% de mobilier réemployable, 30% de composants issus de filières recyclées, 90% de matériaux recyclables en fin de vie, 90% d’éléments réparables sur place. Conformité ERT documentée sur désenfumage, ventilation et cheminements PMR.

Les 15 lots techniques ont été réceptionnés sous contrat unique, avec un seul interlocuteur Kytom Toulouse jusqu’à la remise des clés.

900

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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