Obras de acondicionamiento de oficinas: entregar sin sorpresas, sin desvíos de presupuesto

Una misión de obras de Kytom comienza con un contrato design and build a precio cerrado (Código Civil art. 1793) que fija el presupuesto desde la orden de servicio: salvo modificación escrita del promotor, el precio no se mueve. Usted firma un coste, recibe ese coste y Kytom asume los imprevistos de ejecución.

Lo que entregamos: estudios EXE completos, presentación de las autorizaciones (DP, ERP, ABF si zona protegida), coordinación de 15 a 25 gremios, OPR en 10 días hábiles, DOE digital en 15 días tras la recepción, y activación de las garantías de perfecta ejecución, bienal y decenal (Código Civil art. 1792). Un jefe de proyecto único sigue siendo su interlocutor único, desde la firma hasta el levantamiento de las reservas.

Para una planta tipo de 850 m², cuente con 680.000 a 1,3 M€ de obras y 12 semanas de plazo, sin adenda del cliente en la práctica totalidad de nuestras operaciones recientes.

Nuestro design and build sigue seis etapas, cada una validada por un hito contractual. Preparación (semanas 1 a 4): visita técnica, levantamiento láser, planos EXE, presentación de las autorizaciones. Planificación: programación OPC, Gantt compartido, movilización de los gremios. Lanzamiento (5 días): reunión de inicio, plan de prevención reglamentario (artículo R4511), instalación de obra. Ejecución: informe semanal, fotos fechadas, controles de calidad, seguimiento presupuestario mensual. OPR: levantamiento de las reservas en 10 días hábiles, pruebas de climatización, corrientes fuertes y débiles, control de humos conforme a los requisitos aplicables. Recepción y DOE digital en 15 días, garantía de perfecta ejecución activada.

El verdadero hito contractual no es la recepción, es la OPR. Una recepción con reservas mayores no levantadas puede ser recalificada. Mantener el calendario con un margen de más o menos 5 días asegura la fecha de entrada en disfrute del arrendatario.

En nuestras obras terciarias recientes, constatamos un cumplimiento casi sistemático de los presupuestos contractuales y de los calendarios firmados, allí donde la ejecución por contratos separados expone a sobrecostes y a desvíos de plazos. En obra ocupada, el fasado por zonas y las intervenciones en horarios diferidos reducen significativamente las molestias percibidas por sus equipos, con un efecto medible en las quejas de RR. HH. tras la obra.

Las certificaciones BREEAM y HQE se pilotan desde el programa hasta el DOE cuando usted lo exige, y los perfiles complementarios NF Habitat HQE Bas Carbone, Economía Circular, Calidad del aire y Biodiversidad se integran en el procedimiento de certificación.

1. Definición y estudios EXE
   Visita técnica del emplazamiento, levantamiento láser, validación del programa con su COPIL, planos EXE detallados, presentación de las autorizaciones (DP, ERP, ABF si zona protegida). Duración: 4 semanas. Entregable: expediente de ejecución completo y planning Gantt compartido en línea.
2. Lanzamiento de obra
   Reunión de inicio con todos los gremios, elaboración del plan de prevención conforme a las obligaciones reglamentarias aplicables, instalación de las casetas de obra y esclusas antipolvo. Fasado por zonas de 100 a 200 m² en obra ocupada. Plazo: 5 días tras la orden de servicio.
3. Ejecución coordinada
   Coordinación diaria de 15 a 25 gremios por un jefe de proyecto único, informe semanal con fotos fechadas, seguimiento presupuestario mensual. En 68 obras Kytom, el 96% cumple el presupuesto contractual gracias a la disciplina del precio cerrado.
4. OPR, recepción y DOE
   Operaciones previas a la recepción, levantamiento de las reservas en 10 días hábiles no negociables, pruebas de climatización y control de humos conformes al referencial aplicable a los sistemas de seguridad contra incendios. DOE digital en 15 días, garantías de perfecta ejecución, bienal y decenal (Código Civil art. 1792) activadas.