Ritmo & Materia

Deconstruir para reinventar el tempo

Para Thinkproject, hemos marcado el ritmo de 1200m² en IGH en La Défense: 102 puestos donde materiales naturales y cadencias espaciales reinventan la densidad.

1 200 m²
3 meses
2023

tech_campus

Concepto

Deconstruir para reconstruir con ritmo

Espacios densificados que deben seguir siendo agradables. Aportación de materiales naturales y trabajo sobre el ritmo. Inmueble de gran altura (IGH) en La Défense Europlaza. Proyecto Thinkproject. Kairnial es un editor de software colaborativo para la construcción.

Situación

Thinkproject, editor de software colaborativo para la construcción nacido de la adquisición de Kairnial, confió a Kytom la reagrupación de sus equipos franceses en 1 200 m² en la planta 30 de la torre Europlaza, en La Défense. El encargo: reunir a 102 colaboradores en una única planta entregada en bruto, a 11,8 m²/puesto, sin caer en el open space anónimo.

Dos decisiones estructurantes condicionaron el proyecto: rechazar la cuadrícula homogénea en favor de una secuencia densidad / respiración, y desplazar las burbujas cerradas a una segunda línea para conservar la fachada acristalada en los 102 puestos.

Tres meses de obra en 2023, llave en mano, del space planning a la entrega del mobiliario, en IGH (inmueble de gran altura) en explotación continua, donde cada hora de obra se negocia con el operador de la torre.

Densificar 102 puestos en IGH sin cuadricular la planta

El reto se jugaba en tres frentes simultáneos. La densidad en primer lugar: 11,8 m²/puesto en una única planta, es decir, el rango bajo del terciario de la región de París, para equipos de ingeniería de software que alternan programación en concentración y revisiones colectivas.

El marco IGH después: Europlaza impone tramas portantes fijas, conductos técnicos restringidos y ventanas de intervención nocturnas reguladas, lo que prohíbe toda improvisación en el tabicado y el cableado. El presupuesto, por último, que excluía la sobrepersonalización e imponía arbitrajes claros sobre los materiales.

A ello se sumaba una declaración previa por tramitar y la coordinación de ocho lotes activos en un edificio en explotación continua.

La doxa de la planta densa habría conducido a una cuadrícula homogénea de 102 puestos; el partido adoptado fue el inverso: alternar bloques densos y zonas de respiración, y arbitrar la fachada en favor de los puestos en lugar de las salas de reunión.

Secuencia densidad / respiración y fachada arbitrada a los puestos

Kytom pilotó la misión en design and build en torno a dos decisiones estructurantes. Primera decisión: dividir los 1 200 m² en cuatro registros alternados en lugar de una cuadrícula uniforme. Plantas operativas en islas, burbujas de concentración cerradas para la programación y la revisión, salas de reunión con tabiques móviles para absorber las reorganizaciones de equipos, zonas sociales como respiración entre los bloques densos.

Esta alternancia, y no la densidad bruta, absorbió los 11,8 m²/puesto. Segunda decisión: implantar los 102 puestos en el perímetro de la fachada y desplazar las burbujas cerradas a una segunda línea, a costa de una circulación interior más larga pero con luz natural directa para todos los operativos.

Los ocho lotes se secuenciaron en torno a estas dos elecciones: tabicado y tabiques móviles, suelo técnico para las redes, electricidad y cableado informático para 102 puestos, pintura y revestimientos de suelo, vitrofanía sobre paramentos acristalados, fontanería en zonas húmedas, acondicionamiento y mobiliario en acabado. Madera clara, textiles y plantas se concentraron en las zonas de respiración, como contrapunto a los bloques densos.

Entrega llave en mano en tres meses, ventanas de intervención IGH integradas en la planificación, sin interrupción de explotación para las plantas vecinas.

1 200 m² entregados en 3 meses, 95% de mobiliario reutilizable

El proyecto cumplió su calendario: 1 200 m² entregados en tres meses, 102 puestos operativos en la firma del contrato de arrendamiento, sin desviaciones en las ventanas de intervención IGH.

La inversión del partido adoptado, respiración en lugar de cuadrícula y fachada a los puestos en lugar de a las salas, produjo un efecto documentado: cuatro registros de uso legibles al llegar a la planta, luz directa en las 102 posiciones de trabajo, y modularidad preservada gracias a los tabiques móviles para las futuras reorganizaciones de equipos, sin una segunda campaña de obras.

En cuanto a los recursos, el mobiliario nuevo instalado presenta un 95% de potencial de reutilización al final de su ciclo y un 90% de reciclabilidad proyectada, con un 30% de componentes ya procedentes de cadenas recicladas.

La coordinación de los ocho lotes y la declaración previa se cumplieron dentro del plazo contractual, en un emplazamiento IGH en explotación continua donde cada hora de obra se negocia con el operador.

1 200

m² transformados

meses de ejecución

102

puestos de trabajo

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