Proyecto
El inmobiliario pone las cartas sobre la mesa
Transformación de 244 m² en BORDEAUX. Sector Immobilier.
- 244 m²
- 4 meses
- 2026
Concepto
Nada se oculta, todo está a la vista. Mamparas de vidrio de suelo a techo, management a cielo abierto, la arquitectura como valor.
AQUIT’IMMO instala su transparencia en Bordeaux
AQUIT’IMMO despliega sus 244 m² de oficinas en el corazón de Bordeaux, en un edificio terciario que debía reacondicionarse por completo para acoger a trece colaboradores. Como actor del sector inmobiliario regional, la empresa buscaba un espacio que encarnara físicamente su forma de trabajar: legibilidad de las decisiones, cercanía entre directivos y equipos, visibilidad asumida sobre los expedientes en curso.
El clúster está claramente orientado al diseño. El briefing planteaba una ecuación sencilla: traducir una cultura de empresa basada en la apertura en una arquitectura interior que no engaña. Sin oficinas cerradas simbólicas, sin pasillos oscuros, sin zonas de sombra directivas. Con 18,8 m² por puesto, la superficie permitía una generosidad espacial sin sobredensificación y, por tanto, la posibilidad de convertir la transparencia en una verdadera apuesta, no en un compromiso.
Trece puestos que hacer legibles sin sacrificar la concentración
El reto reside en una tensión clásica del sector inmobiliario: mostrar sin exponer. ¿Cómo instalar un management a cielo abierto, tabicar trece puestos tras vidrio de suelo a techo y preservar, pese a todo, el confort acústico y el derecho a la concentración?
Los objetivos prioritarios enmarcan la dificultad: diseño y funcionalidad valorados en 3/5, bienestar y accesibilidad 2/5, presupuesto 2/5. Dicho de otro modo, la partida financiera no permite acumular artificios, y el confort diario sigue siendo un objetivo a asegurar pese a una arquitectura enteramente acristalada.
La restricción real no era, por tanto, estructural, sino conceptual: mantener la promesa de transparencia en 244 m² sin transformar las oficinas en un acuario ruidoso y sin superar un presupuesto ajustado a la realidad.
De la auditoría al design and build, cuatro meses para materializar la transparencia
KYTOM pilotó el proyecto llave en mano, desde el asesoramiento workplace hasta la entrega, con la agencia de Bordeaux como interlocutor único. Cuatro actos estructuraron los cuatro meses de obra.
Primero, una auditoría workplace centrada en trece puestos: cartografía de los flujos, entrevistas con los directivos, arbitraje entre oficinas individuales acristaladas y espacios compartidos. Después, el desmantelamiento completo de la planta, requisito indispensable para liberar los volúmenes y recuperar la altura libre que hace pertinente el acristalamiento de suelo a techo.
El gesto arquitectónico central se apoya en las mamparas móviles acristaladas de suelo a techo, montadas con perfiles finos para maximizar la superficie transparente. Esta elección impone una exigencia acústica precisa: vidrio laminado acústico, juntas perimetrales tratadas, puertas con burlete automático. El tabicado dibuja un plano en el que las oficinas de dirección permanecen visibles desde los espacios colaborativos, sin compromiso fónico.
La iluminación se ha rediseñado en coherencia con esta lectura transversal: luminarias suspendidas alineadas con las tramas de las mamparas, temperaturas de color homogéneas de un espacio a otro, para que la mirada circule sin ruptura. El cableado informático se ha rehecho por completo, con bandejas de cables ocultas en el techo para no contaminar la lectura de los volúmenes.
La decoración y el space planning rematan el propósito: mobiliario de líneas sobrias, paleta ajustada, materiales mate que absorben los reflejos parásitos del vidrio.
244 m² entregados en 4 meses, 13 puestos totalmente legibles desde la entrada
El proyecto se entregó dentro del plazo contractual de 4 meses, sobre los 244 m² programados, con los 13 puestos instalados y operativos desde la entrega de llaves. El ratio de 18,8 m² por puesto, superior a los estándares terciarios, se traduce concretamente en circulaciones amplias y cero puestos adosados a una mampara ciega.
En cuanto al diseño, el objetivo de transparencia se cumple al 100 %: cada oficina, incluidas las de dirección, es visible desde la recepción gracias a las mamparas acristaladas de suelo a techo. La accesibilidad PMR se respeta en toda la planta, con puertas y circulaciones conformes.
AQUIT’IMMO dispone de una herramienta de trabajo que muestra lo que hace, sin efectismos.
244
m² transformados
4
meses de ejecución
13
puestos de trabajo
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