Réalisation

L’immobilier joue cartes sur table

Transformation de 244 m² à Bordeaux. Secteur Immobilier.

244 m²
4 mois
2026

Concept

Rien n'est caché, tout est visible. Cloisons vitrées toute hauteur, management à ciel ouvert, architecture comme valeur.

AQUIT’IMMO installe sa transparence à Bordeaux

AQUIT’IMMO déploie ses 244 m² de bureaux au cœur de Bordeaux, dans un immeuble tertiaire à réaménager intégralement pour accueillir treize collaborateurs. Acteur de l’immobilier régional, la société voulait un lieu qui incarne physiquement sa manière de travailler : lisibilité des décisions, proximité entre dirigeants et équipes, visibilité assumée sur les dossiers en cours.

Le cluster est clairement orienté conception. Le brief posait une équation simple : traduire une culture d’entreprise fondée sur l’ouverture dans une architecture intérieure qui ne triche pas. Pas de bureaux fermés symboliques, pas de couloirs sombres, pas de zones d’ombre managériales. Avec 18,8 m² par poste, la surface autorisait de la générosité spatiale sans surdensification, et donc la possibilité de faire de la transparence un vrai parti pris, pas un compromis.

Treize postes à rendre lisibles sans sacrifier la concentration

Le défi tient dans une tension classique du secteur immobilier : montrer sans exposer. Comment installer un management à ciel ouvert, cloisonner treize postes derrière du verre toute hauteur, et préserver malgré tout le confort acoustique et le droit à la concentration ?

Les objectifs prioritaires cadrent la difficulté : design et fonctionnalité notés 3/5, bien-être et accessibilité 2/5, budget 2/5. Autrement dit, l’enveloppe financière ne permet pas d’empiler les artifices, et le confort quotidien reste à sécuriser malgré une architecture entièrement vitrée.

La contrainte réelle n’était donc pas structurelle, mais conceptuelle : tenir la promesse de transparence sur 244 m² sans transformer les bureaux en aquarium bruyant, et sans dépasser un budget calibré au réel.

De l’audit au design & build, quatre mois pour matérialiser la transparence

KYTOM a piloté le projet en clé en main, du conseil workplace à la livraison, avec l’agence de Bordeaux en interlocuteur unique. Quatre actes ont structuré les quatre mois de chantier.

D’abord un audit workplace resserré sur treize postes : cartographie des flux, entretiens dirigeants, arbitrage entre bureaux individuels vitrés et espaces partagés. Puis le curage complet du plateau, préalable indispensable pour libérer les volumes et retrouver la hauteur sous plafond qui rend le vitrage toute hauteur pertinent.

Le geste architectural central repose sur les cloisons amovibles vitrées toute hauteur, montées avec profilés fins pour maximiser la surface transparente. Ce choix impose une exigence acoustique précise : verre feuilleté acoustique, joints périmétriques traités, portes à seuil automatique. Le cloisonnement dessine un plan où les bureaux de direction restent visibles depuis les espaces collaboratifs, sans compromis phonique.

L’éclairage a été retravaillé en cohérence avec cette lecture traversante : luminaires suspendus alignés sur les trames de cloisons, températures de couleur homogènes d’un espace à l’autre, pour que le regard circule sans rupture. Le câblage informatique a été repris intégralement, chemins de câbles dissimulés en plafond pour ne pas polluer la lecture des volumes.

La décoration et l’agencement finalisent le propos : mobilier aux lignes sobres, palette resserrée, matières mates qui absorbent les reflets parasites du verre.

244 m² livrés en 4 mois, 13 postes entièrement lisibles depuis l’entrée

Le projet a été livré dans le délai contractuel de 4 mois, sur les 244 m² programmés, avec les 13 postes installés et opérationnels dès la remise des clés. Le ratio de 18,8 m² par poste, supérieur aux standards tertiaires, se traduit concrètement par des circulations larges et zéro poste adossé à une cloison pleine.

Côté conception, l’objectif de transparence est tenu à 100 % : chaque bureau, y compris ceux de direction, est visible depuis l’accueil grâce aux cloisons vitrées toute hauteur. L’accessibilité PMR est respectée sur l’ensemble du plateau, portes et circulations conformes.

AQUIT’IMMO dispose d’un outil de travail qui montre ce qu’il fait, sans effet de manche.

244

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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