Revestimientos de suelo para oficinas: la materialteca Kytom
Moqueta en losetas autoportantes: la referencia terciaria a 28 dB de absorción
En nuestras obras desde 2006, varios casos de sustitución anticipada comparten una causa única: un suelo infraclasificado UPEC, elegido por criterio estético en lugar de la norma NF P 62-203. El revestimiento adecuado no es el más bonito de la sala de exposición: es el que aguanta de 12 a 15 años en un puesto de trabajo sometido a 8 horas de pisoteo diario. La materialteca Kytom reúne varios cientos de muestras probadas en condiciones reales, con cinco familias dominantes: moqueta en losetas autoportantes (28 dB de absorción del ruido de impacto según NF EN ISO 717-2), LVT acústico (ΔLw 17-19 dB), vinilo en rollo U4P3, parqué contrachapado de roble de 3,2 mm y resina epoxi de 2-4 mm.
La moqueta en losetas de 50×50 cm autoportantes es la solución que más se elige en nuestros proyectos de espacios abiertos, sobre todo por su rendimiento acústico y su facilidad de sustitución unitaria tras una mancha o un desgaste localizado, sin desmontaje global.
Especificaciones técnicas habituales:
- Peso del pelo: 700 a 900 g/m² para uso terciario intensivo
- Clase UPEC: U3P3 mínimo, U4P3 en zonas de paso intenso (NF P 62-203)
- Absorción del ruido de impacto ΔLw: 25 a 30 dB según NF EN ISO 717-2
- Base de betún o PVC autoportante (5 a 7 kg/m²)
- Presupuesto de colocación constatado en nuestra cartera reciente: 40 a 65 EUR/m²
Criterio Loseta de gama de entrada Loseta de alta densidad Pelo 500 g/m² 900 g/m² ΔLw 22 dB 30 dB Vida útil 7 años 12 años Presupuesto de colocación 28 EUR/m² 65 EUR/m² Fuente: fichas técnicas de proveedores cruzadas con datos de explotación de Kytom.
Para el Asset Manager: el arbitraje no es loseta frente a rollo, es CAPEX inicial frente a OPEX de sustitución. Una loseta de 500 g/m² a 28 EUR/m² cuesta 37 EUR/m² menos en la compra que una loseta de 900 g/m². Pero a los 7 años hay que sustituirla, es decir, 28 EUR/m² adicionales más 12 EUR/m² de desmontaje-recolocación y 15 días de molestias para la explotación. La balanza se inclina ya en el 6.º ejercicio: en una planta de 1.200 m², la diferencia de valor del activo a 10 años alcanza los 31.200 EUR a favor de la alta densidad, sin contar el alquiler evitado durante la fase de obras.
Cuándo la loseta de moqueta no es la respuesta adecuada. Por debajo de 80 m² de superficie continua, la diferencia acústica con un LVT acústico IXPE se vuelve marginal frente al sobrecoste de la compra agrupada: es preferible la lama de LVT para un proyecto de dirección de menos de 100 m². Asimismo, en zonas de office, espacio de café o circulación sometida a salpicaduras de líquidos a diario, la loseta de moqueta pierde su interés: la tasa de sustitución prematura es allí significativamente más elevada que en zona seca; es preferible entonces el vinilo en rollo soldado U4P3.
LVT acústico de 0,55 mm: estética de madera y ΔLw de 17 a 19 dB
El LVT (Luxury Vinyl Tile) acústico responde a la demanda creciente de espacios terciarios híbridos, que combinan un código visual residencial y un rendimiento técnico de oficina. La capa de uso de 0,55 mm sigue siendo la referencia para 12 a 15 años de uso intensivo.
Configuraciones entregadas por Kytom:
La capa de uso se mide en mm: 0,30 mm conviene a los espacios de dirección de bajo tráfico, 0,55 mm cubre el espacio abierto, 0,70 mm se impone en circulación y vestíbulo de recepción. El formato de lama imita el parqué (1200×180 mm) o la loseta de piedra (610×305 mm).
Posición Kytom a contracorriente: el LVT pegado de 0,55 mm sin IXPE no tiene cabida en un espacio abierto, a pesar de su difusión masiva en el sector. El dogma de los proveedores presenta este producto como polivalente. Nuestra lectura difiere: con un índice ΔLw limitado, este producto amplifica los ruidos de las ruedas en lugar de atenuarlos, un comportamiento que observamos con regularidad en espacios abiertos tras la entrega. La versión acústica IXPE compensa esta diferencia por 8 EUR/m² adicionales, es decir, un retorno en confort acústico inmediato. En una planta de 800 m², el sobrecoste de 6.400 EUR representa el 0,4 % del alquiler anual de un espacio abierto parisino: el arbitraje es trivial para un director financiero y, sin embargo, la especificación por defecto sigue siendo el LVT pegado clásico.
Límites del LVT acústico. El LVT acústico IXPE se vuelve contraproducente en suelos técnicos elevados con paneles de 600×600 mm: la base IXPE de 1,5 mm crea una compresibilidad diferencial en las juntas de los paneles, generadora de chasquidos tras algunos meses de uso, un defecto que hemos observado en condiciones reales sobre este tipo de soporte. En suelo técnico, es preferible el LVT con sistema clic autoportante o la loseta de moqueta. Asimismo, en zonas sometidas a cargas rodantes pesadas (carros > 80 kg, archivos móviles), el LVT se marca: pasar al vinilo en rollo compacto o a la resina epoxi.
Vinilo en rollo U4P3 y parqué contrachapado: rendimiento y representación
Dos familias completan la paleta terciaria para usos específicos: el vinilo en rollo soldado para las zonas húmedas o higiénicas, y el parqué contrachapado para las plantas de dirección y salas de consejo.
Vinilo en rollo soldado (PVC homogéneo o compacto):
Parqué contrachapado de roble de 3,2 mm:
El parqué aceitado exige un mantenimiento anual (aceite de avivado, unos 4 a 6 EUR/m²) que Kytom integra en el contrato de explotación. Esta familia se justifica en los espacios de representación, nunca en un espacio abierto.
Para el Arquitecto / IRB: el parqué contrachapado es un material de firma, no un suelo operativo. En una planta de dirección de 200 m² con menos de 100 pasos al día, el roble de 3,2 mm aguanta 20 años y aporta un valor de imagen inigualable. En un vestíbulo de recepción de 400 pasos al día, el mismo producto se desgasta en 4 años. El arbitraje arquitectónico consiste en delimitar la zona de representación según el patrón de los flujos: entrada privada, sala de consejo, despacho de dirección. Más allá, pasar a una lama de LVT de 0,70 mm imitación roble asumida permite conservar la coherencia visual sin el riesgo de explotación.
Cuándo estas familias no son adecuadas. El parqué contrachapado de roble pierde su pertinencia por encima de 150 pasos al día: el desgaste de la capa aceitada se hace visible en menos de 4 años, lejos de los 12 a 15 años anunciados por los fabricantes, una diferencia que hemos constatado en vestíbulos de recepción entregados. En estas zonas, pasar a una lama de LVT de 0,70 mm imitación roble. El vinilo en rollo soldado, por su parte, se vuelve injustificable fuera de zonas húmedas o de limpieza con fregadora automática: en un espacio abierto seco, su ΔLw inferior a 8 dB degrada el confort acústico y su aspecto visual sigue siendo industrial.
Método
- Cartografiar las zonas de uso
Divida sus plantas en 4 a 6 zonas según el tráfico y el uso: recepción, circulaciones, espacio abierto, salas de reunión, espacios de café, aseos. Cada zona recibe su clase UPEC objetivo. Esta etapa condiciona el 80 % de la pertinencia de la elección final. - Definir los criterios técnicos prioritarios
Jerarquice sus exigencias: acústica, resistencia, estética, RSE, presupuesto. En una sede social, la acústica y el aspecto priman; en un emplazamiento logístico, la resistencia y el mantenimiento dominan. Valide sus criterios con su OPC y sus referentes de RR. HH. - Visitar nuestra materialteca
Con cita previa, manipule las más de 200 muestras clasificadas por tipología. Nuestros consultores le orientan hacia 3 a 5 referencias correspondientes a su pliego de condiciones. Vuelva con las fichas técnicas, las FDES y los plazos de suministro reales. - Probar en condiciones reales
Coloque 2 a 3 m² de cada finalista en el emplazamiento durante 15 días. Hágalos pisar, mánchelos voluntariamente, mida la acústica antes y después. Esta etapa de 200 EUR evita arrepentimientos de 50.000 EUR.
Preguntas frecuentes
¿Qué clase UPEC elegir para un espacio abierto terciario?
U3P3 mínimo según NF P 62-203 para un espacio abierto estándar con 8 horas de pisoteo diario. U4P3 se impone en circulación, vestíbulo de recepción y zonas de paso superior a 200 personas al día. Infraclasificar un suelo en U2P2 por recomendación estética sigue siendo la causa número 1 de las sustituciones anticipadas que constatamos en nuestras obras desde 2006.
