Revestimientos de suelo para oficinas: la materialteca Kytom
Baldosa de moqueta autoportante: la referencia terciaria con 28 dB de absorción
En nuestras obras desde 2006, varios casos de sustitución anticipada comparten una causa única: un suelo con clasificación UPEC insuficiente, elegido por criterio estético en lugar de la NF P 62-203. El revestimiento adecuado no es el más vistoso del showroom: es el que aguanta de 12 a 15 años en un puesto de trabajo con 8 horas de tránsito peatonal diario. La materioteca Kytom reúne varios cientos de muestras probadas en condiciones reales, con cinco familias predominantes: baldosa de moqueta autoportante (28 dB de absorción del ruido de impacto según NF EN ISO 717-2), LVT acústico (ΔLw 17-19 dB), vinilo en rollo U4P3, parquet contrachapado de roble de 3,2 mm y resina epoxi de 2-4 mm.
La baldosa de moqueta de 50×50 cm autoportante es la solución más habitualmente adoptada en nuestros proyectos de open space, sobre todo por su rendimiento acústico y su facilidad de sustitución unitaria tras una mancha o un desgaste localizado, sin retirada global.
Especificaciones técnicas habituales:
- Peso del pelo: 700 a 900 g/m² para uso terciario intensivo
- Clase UPEC: U3P3 mínimo, U4P3 en zonas de tránsito intenso (NF P 62-203)
- Absorción del ruido de impacto ΔLw: 25 a 30 dB según NF EN ISO 717-2
- Base de betún o PVC autoportante (5 a 7 kg/m²)
- Presupuesto de instalación constatado en nuestra cartera reciente: 40 a 65 EUR/m²
| Criterio | Baldosa de gama de entrada | Baldosa de alta densidad |
|---|---|---|
| Pelo | 500 g/m² | 900 g/m² |
| ΔLw | 22 dB | 30 dB |
| Vida útil | 7 años | 12 años |
| Presupuesto de instalación | 28 EUR/m² | 65 EUR/m² |
Fuente: fichas técnicas de proveedores contrastadas con la experiencia de explotación de Kytom.
Para el Asset Manager: la decisión no es baldosa frente a rollo, es CAPEX inicial frente a OPEX de sustitución. Una baldosa de 500 g/m² a 28 EUR/m² cuesta 37 EUR/m² menos en la compra que una baldosa de 900 g/m². Pero a los 7 años se sustituye, es decir, 28 EUR/m² adicionales más 12 EUR/m² de retirada y recolocación y 15 días de molestia para la explotación. El ratio se invierte ya en el 6.º ejercicio: en una planta de 1 200 m², la diferencia de valor de activo a 10 años alcanza los 31 200 EUR a favor de la alta densidad, sin contar el alquiler ahorrado durante la fase de obras.
Cuándo la baldosa de moqueta no es la respuesta adecuada. Por debajo de 80 m² de superficie continua, la diferencia acústica con un LVT acústico IXPE se vuelve marginal frente al sobrecoste de compra agrupada: es preferible el LVT en lamas para un proyecto de dirección de menos de 100 m². Del mismo modo, en zona de office, espacio de café o circulación sometida a salpicaduras de líquidos diarias, la baldosa de moqueta pierde su interés: la tasa de sustitución prematura es allí significativamente más elevada que en zona seca; en ese caso es preferible el vinilo en rollo soldado U4P3.
LVT acústico de 0,55 mm: estética de madera y ΔLw de 17 a 19 dB
El LVT (Luxury Vinyl Tile) acústico responde a la creciente demanda de espacios terciarios híbridos, que combinan el código visual residencial con el rendimiento técnico de oficina. La capa de uso de 0,55 mm sigue siendo la referencia para 12 a 15 años de uso intensivo.
Configuraciones suministradas por Kytom:
- LVT encolado en toda la superficie 0,55 mm: 38 a 55 EUR/m² instalado, ΔLw 5 dB
- LVT acústico con base IXPE: 46 a 65 EUR/m² instalado, ΔLw 17-19 dB
- LVT clipable autoportante: 55 a 75 EUR/m² instalado, desmontable
La capa de uso se mide en mm: 0,30 mm es adecuada para espacios de dirección de bajo tránsito, 0,55 mm cubre el open space, 0,70 mm se impone en circulación y hall de recepción. El formato en lamas imita el parquet (1200×180 mm) o la baldosa de piedra (610×305 mm).
Postura contrarian de Kytom: el LVT encolado de 0,55 mm sin IXPE no tiene cabida en un open space, a pesar de su difusión masiva en el sector. La doctrina de los proveedores presenta este producto como polivalente. Nuestra lectura difiere: con un índice ΔLw limitado, este producto amplifica los ruidos de las ruedas en lugar de atenuarlos, un comportamiento que observamos con regularidad en open space tras la entrega. La versión acústica IXPE cubre esa diferencia por 8 EUR/m² adicionales, es decir, un retorno inmediato en confort acústico. En una planta de 800 m², el sobrecoste de 6 400 EUR representa el 0,4 % del alquiler anual de un open space parisino: la decisión es trivial para un DAF y, sin embargo, la especificación por defecto sigue siendo el LVT encolado clásico.
Límites del LVT acústico. El LVT acústico IXPE resulta contraproducente sobre suelos técnicos elevados con paneles de 600×600 mm: la base IXPE de 1,5 mm genera una compresibilidad diferencial en las juntas de los paneles, causante de chasquidos tras unos meses de uso, un defecto que hemos observado en condiciones reales sobre este tipo de soporte. Sobre suelo técnico, es preferible el LVT clipable autoportante o la baldosa de moqueta. Del mismo modo, en zona sometida a cargas rodantes pesadas (carros > 80 kg, archivos móviles), el LVT se marca: hay que pasar al vinilo en rollo compacto o a la resina epoxi.
Vinilo en rollo U4P3 y parquet contrachapado: rendimiento y representación
Dos familias completan la paleta terciaria para usos específicos: el vinilo en rollo soldado para las zonas húmedas o higiénicas, el parquet contrachapado para las plantas de dirección y salas de consejo.
Vinilo en rollo soldado (PVC homogéneo o compacto):
- Clase UPEC U4P3 mínimo, hasta U4P4S en zonas intensivas (NF P 62-203)
- Soldadura en caliente de los rollos: estanqueidad total, limpieza con fregadora automática
- Vida útil estimada en 15 años, presupuesto generalmente comprendido entre 35 y 55 EUR/m² instalado
- Casos de uso: offices, espacios médicos, guarderías de empresa, vestuarios
Parquet contrachapado de roble de 3,2 mm:
- Capa de uso noble de 3,2 mm, lijable 2 a 3 veces
- Instalación encolada en toda la superficie sobre nivelación P3
- Acabado aceitado o barnizado, clasificación al fuego Bfl-s1 obligatoria en ERP (decreto del 21 de noviembre de 2002)
- Vida útil estimada en 20 años, presupuesto generalmente comprendido entre 85 y 120 EUR/m² instalado
El parquet aceitado exige un mantenimiento anual (aceite de reavivado, en torno a 4 a 6 EUR/m²) que Kytom integra en el contrato de explotación. Esta familia se justifica en los espacios de representación, nunca en un open space abierto.
Para el Arquitecto / IRB: el parquet contrachapado es un material de firma, no un suelo operativo. En una planta de dirección de 200 m² con menos de 100 pasos/día, el roble de 3,2 mm aguanta 20 años y aporta un valor de imagen inigualable. En un hall de recepción con 400 pasos/día, el mismo producto se desgasta en 4 años. La decisión arquitectónica consiste en delimitar la zona de representación según los flujos: entrada privada, sala de consejo, despacho de dirección. Más allá, pasar a un LVT en lamas de 0,70 mm en imitación de roble asumida permite conservar la coherencia visual sin el riesgo de explotación.
Cuándo estas familias no son adecuadas. El parquet contrachapado de roble pierde su pertinencia por encima de 150 pasos/día: el desgaste de la capa aceitada se hace visible en menos de 4 años, lejos de los 12 a 15 años anunciados por los fabricantes, una diferencia que hemos constatado en halls de recepción entregados. En esas zonas, hay que pasar a un LVT en lamas de 0,70 mm en imitación de roble. El vinilo en rollo soldado, por su parte, resulta injustificable fuera de zonas húmedas o de limpieza con fregadora automática: en un open space seco, su ΔLw inferior a 8 dB degrada el confort acústico y su aspecto visual sigue siendo industrial.
- Cartografiar las zonas de uso
Divida sus plantas en 4 a 6 zonas según el tránsito y el uso: recepción, circulaciones, open space, salas de reunión, espacios de café, aseos. Cada zona recibe su clase UPEC objetivo. Esta etapa condiciona el 80 % del acierto de la elección final. - Definir los criterios técnicos prioritarios
Jerarquice sus exigencias: acústica, resistencia, estética, RSC, presupuesto. En una sede social, priman la acústica y el aspecto; en un centro logístico, dominan la resistencia y el mantenimiento. Valide sus criterios con su OPC y sus responsables de RR. HH. - Visitar nuestra materioteca
Con cita previa, manipule las más de 200 muestras clasificadas por tipología. Nuestros consultores le orientan hacia 3 a 5 referencias que se corresponden con su pliego de condiciones. Vuelva con las fichas técnicas, las FDES y los plazos de suministro reales. - Probar en condiciones reales
Coloque de 2 a 3 m² de cada finalista en obra durante 15 días. Hágalos pisar, mánchelos a propósito, mida la acústica antes/después. Esta etapa de 200 EUR evita arrepentimientos de 50 000 EUR.
¿Qué clase UPEC elegir para un open space terciario?
U3P3 mínimo según NF P 62-203 para un open space estándar con 8 horas de tránsito peatonal diario. U4P3 se impone en circulación, hall de recepción y zonas de tránsito superior a 200 personas/día. Clasificar un suelo por debajo, en U2P2, por recomendación estética, sigue siendo la causa número 1 de las sustituciones anticipadas que constatamos en nuestras obras desde 2006.
¿Qué presupuesto por m² para un revestimiento de suelo terciario instalado?
En nuestra cartera reciente: baldosa de moqueta autoportante de 28 a 65 EUR/m² según la densidad del pelo, LVT de 38 a 75 EUR/m² según la base acústica y el modo de instalación, vinilo en rollo soldado de 35 a 55 EUR/m², parquet contrachapado de roble de 85 a 120 EUR/m². Con un presupuesto ajustado, es preferible una baldosa de alta densidad en zona de tránsito y una de gama de entrada en zona tranquila que al revés.
¿Qué revestimiento sobre un suelo técnico elevado?
Baldosa de moqueta autoportante o LVT clipable autoportante. El LVT acústico con base IXPE debe evitarse sobre paneles de 600×600 mm: su compresibilidad diferencial en las juntas genera chasquidos tras unos meses de uso, un defecto constatado en condiciones reales sobre este tipo de soporte.
