Patrimoine & Futur du Travail

Quand les pierres anciennes recrutent demain

Pour HelloWork, nous avons révélé 900m² d'espaces historiques bordelais en un campus où 50 talents réinventent l'emploi sous des voûtes patrimoniales.

900 m²
3 mois
2023

heritage_revisite

Concept

Quand l'emploi de demain s'écrit dans un bâtiment classé

HelloWork est une plateforme française dédiée à l'emploi, au recrutement et à la formation. Le projet 2023 a livré 900 m² de bureaux à Bordeaux dans un bâtiment classé, en trois mois, pour 50 collaborateurs: enjeu de cohabitation entre patrimoine et modernité.

Situation

HelloWork, plateforme française dédiée à l’emploi, au recrutement et à la formation, a confié à Kytom la livraison de 900 m² de bureaux à Bordeaux dans un bâtiment patrimonial. L’opération, livrée en 2023 sous trois mois, devait accueillir 50 collaborateurs sans toucher aux voûtes en pierre, moulures plâtre et parquet d’époque protégés.

Le ratio retenu, 18 m² par poste, contredit la densification habituelle des plateaux tertiaires: les métiers de formation et de coaching de HelloWork produisent en présentiel synchrone, donc demandent du volume acoustique par tête. Sur un marché tendu du recrutement tech à Bordeaux, le m² supplémentaire par poste devient un argument de sourcing chiffrable, pas un coût d’exploitation à comprimer.

Trois mois, bâti patrimonial, activité maintenue: trois contraintes simultanées

La difficulté ne tenait pas à la surface mais à la simultanéité. La protection patrimoniale interdisait toute reprise structurelle: voûtes en pierre conservées, moulures plâtre préservées, gaines de soufflage à recaler dans les trames existantes sans percement traversant. La fenêtre chantier, calée sur le cycle de recrutement RH de HelloWork, était bornée à trois mois sans marge.

Les volumes hauts et les surfaces dures (parquet, pierre, plâtre) généraient un temps de réverbération mesuré à 1,2 seconde sur la salle pilote, incompatible avec une activité pédagogique où l’intelligibilité de la parole est le livrable. À cela s’ajoutait une accessibilité PMR à reprendre dans une enveloppe ancienne où chaque percement se négociait avec l’ABF, et une activité partiellement maintenue sur les dernières semaines.

Deux décisions structurantes: plinthes techniques et cloisons réversibles toute hauteur

La doxa patrimoniale aurait conduit à minorer les ajouts contemporains et à câbler en faux-plafond. Le parti retenu fut l’inverse: assumer les ajouts comme strate lisible et entièrement déposable, pour ne rien fixer dans le bâti patrimonial. Première décision: câblage informatique catégorie 6A logé en plinthes techniques rapportées, jamais dans les murs moulurés ni dans les voûtes.

Aucune saignée, dépose possible en 48 heures sans trace. Deuxième décision: cloisons amovibles toute hauteur à vitrage acoustique, posées en applique sans liaison structurelle au plâtre d’origine, avec un objectif DnTA mesuré sur la salle pilote.

Le reste de l’intervention découle de ces deux choix: moquette dalles haute densité en dialogue avec le parquet conservé, éclairage DALI 3000 K à 4000 K selon usages, gaines de ventilation recalées dans les trames existantes.

Kytom a piloté les 14 lots en design & build sous maîtrise d’œuvre unique, séquencés par zones et non par corps d’état, ce qui a permis de traiter le site partiellement occupé sur les six dernières semaines avec point hebdomadaire client et synthèse 3D actualisée.

900 m² livrés en trois mois, réverbération ramenée de 1,2 à 0,8 seconde

Le chantier a tenu son jalon de trois mois, calé sur le cycle de recrutement RH, et a livré 50 postes opérationnels sur 900 m². Le temps de réverbération de la salle pilote est passé de 1,2 à moins de 0,8 seconde après traitement, conforme au référentiel NF S 31-080 pour les espaces de réunion et de formation.

La logique de réversibilité assumée en conception se prolonge dans le bilan matière: le mobilier installé affiche 95% de potentiel de réemploi, 90% de recyclabilité, 90% de réparabilité et 30% de composants déjà recyclés. La même décision (ne rien fixer dans le bâti) qui protégeait le patrimoine au démarrage protège désormais la valeur résiduelle du second œuvre à la sortie de bail.

La conception a été notée 4 sur 5 au radar interne Kytom. Pour la DRH HelloWork, ces 900 m² fonctionnent comme un actif de sourcing sur un marché bordelais où le candidat tech visite avant de signer.

900

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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