De la intención biofílica al mantenimiento: qué abarca un proyecto de vegetalización Kytom

Se instala un muro vegetal para la foto de la inauguración y, seis meses después, se descubre una pared amarillenta que nadie mantiene: una vegetalización fallida se paga dos veces, en la instalación y luego en la sustitución. La diferencia rara vez radica en la planta y casi siempre en tres decisiones descuidadas de partida: la exposición lumínica real, el modo de mantenimiento asumido y la coherencia entre la intención de uso y la especie elegida.

Kytom aborda la vegetalización como un lote de acondicionamiento en toda regla, diseñado y ejecutado en Design & Build junto con los demás gremios. Desde la auditoría de luz hasta el contrato de mantenimiento o de alquiler, nuestros equipos deciden entre lo vivo y lo estabilizado según el uso de cada zona: recepción, planta diáfana, sala de reuniones, terraza. Desde 2006, este enfoque integrado ha servido a más de 1 200 proyectos terciarios.

Nuestra oferta en la práctica

Cuatro respuestas calibradas para cada zona de sus oficinas

Un proyecto de vegetalización Kytom se articula en cuatro ámbitos gestionados bajo una única dirección de obra, para que el elemento vegetal responda al uso real de cada espacio en lugar de a una intención decorativa uniforme. Plantas y composiciones reúne el vegetal estabilizado sin mantenimiento, las composiciones a medida calibradas según la luz disponible y el contrato de mantenimiento o de alquiler que garantiza su durabilidad. Vegetalización de recepción y lobby trata el vestíbulo como la primera prueba de su marca empleadora, sujeto a las restricciones de flujo y seguridad. Plantas y acústica emplea el musgo y el liquen estabilizados como complemento de un plan de corrección acústica, con prestaciones medidas y no prometidas. Terrazas y patios de oficinas hace practicable el exterior una vez superados los dos escollos que son la carga admisible y la impermeabilización.

Método Kytom

Cinco etapas, de la auditoría de luz al mantenimiento

Nuestro proceso estructura el proyecto en cinco fases. La auditoría de uso y de luz mide la iluminancia real con luxómetro zona por zona, registra la humedad y la exposición, y perfila la intención de uso con sus equipos. El diseño biofílico decide entre vivo, estabilizado y mixto, traza las implantaciones y selecciona las especies compatibles con la luz disponible y el nivel de mantenimiento aceptado. La prescripción fija recipientes, sustratos, sistemas de riego y, para el exterior, las disposiciones de impermeabilización y de refuerzo de carga validadas con la oficina de estudios de estructura. La instalación coordinada se integra en la planificación de los demás lotes, con un jefe de obra dedicado. El mantenimiento o el alquiler toma el relevo en la recepción, con un compromiso de conservación visual y una frecuencia de visitas ajustada a las especies instaladas.

Sus ventajas

Calidad de vida en el trabajo, imagen y valor de activo

La presencia del elemento vegetal en la oficina actúa en tres planos. Sobre la calidad de vida en el trabajo en primer lugar: varios estudios de campo asocian los entornos biofílicos a una mayor sensación de bienestar y concentración, un argumento cada vez más decisivo en la batalla por el regreso a la oficina. Sobre la imagen después: una recepción vegetalizada y unas plantas diáfanas vivas caracterizan una marca empleadora y tranquilizan tanto a visitantes como a candidatos. Sobre el valor de activo por último: el elemento vegetal contribuye a los créditos «naturaleza» y «bienestar» de los referenciales WELL, HQE, BREEAM u OsmoZ, una palanca apreciada por los asset managers en fase de revalorización. De forma marginal, algunos montajes de musgo y liquen estabilizados aportan una absorción acústica real, tratada en nuestro ámbito dedicado.

Ir más allá

Tabiques vegetales, diseño biofílico y realizaciones

La vegetalización dialoga con otras áreas de especialización. Los tabiques vegetales prolongan el enfoque separando el espacio mediante el elemento vivo, y el diseño biofílico inscribe la naturaleza en la arquitectura desde el boceto. Como ilustración concreta, el proyecto Greenaffair muestra cómo estos principios se traducen en una planta entregada. Por último, en cuanto entra en juego la reverberación, nuestra especialización en corrección acústica toma el relevo del elemento vegetal.

Preguntas frecuentes

Plantas naturales o estabilizadas: ¿cómo lo deciden?

El luxómetro decide en gran medida. Por debajo de 800 lux mantenidos, una planta natural se marchita o exige una iluminación hortícola costosa: entonces se impone lo estabilizado, sin riego ni luz. Por encima, y allí donde el uso justifica el gesto vivo, lo natural recupera la ventaja. La mayoría de nuestras plantas diáfanas combinan ambos según la zona.

¿Es necesario un contrato de mantenimiento y con qué frecuencia?

Toda planta natural requiere uno o acaba por morir: la frecuencia va de una visita mensual para un follaje robusto a una visita semanal para un muro vegetal hidráulico. Lo estabilizado, en cambio, solo requiere una limpieza de polvo anual. Ajustamos el contrato a las especies realmente instaladas, no a una tarifa genérica.

¿Cuenta la vegetalización en una certificación WELL o HQE?

Sí, en los créditos vinculados a la naturaleza y al bienestar: WELL valora la integración del elemento vivo y las vistas a la naturaleza, HQE y BREEAM recompensan la calidad de uso y la biodiversidad, OsmoZ apunta a la calidad de vida en el trabajo. La vegetalización no basta por sí sola, pero alimenta varios apartados del referencial buscado.

05 — Inspiraciones