Ecología Total

Cuando el experto en sostenibilidad habita su convicción

Para Greenaffair, hemos diseñado 1100m² ejemplares donde 80 expertos en desarrollo sostenible encarnan a diario los estándares que prescriben al sector inmobiliario.

1 100 m²
5 meses
2015

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Concepto

Oficinas ejemplares para un experto en sostenibilidad

Greenaffair es una consultoría de estudios en medio ambiente y desarrollo sostenible para el sector inmobiliario: auditoría energética, RSE, huella de carbono, certificación BiodiverCity, economía circular. La sede social está ubicada en el edificio Prisme, rue de Silly en Boulogne-Billancourt. El proyecto se llevó a cabo en 2015 con un equipo interno Kytom.

Situación

Greenaffair, oficina de estudios medioambientales y desarrollo sostenible para el sector inmobiliario, instala en 2015 su sede en el edificio Prisme, rue de Silly en Boulogne-Billancourt. 1100 m² por acondicionar para una consultora que audita a promotores e inversores sobre sus trayectorias bajas en carbono, asesora en las certificaciones HQE, BREEAM, WELL y estructura balances de carbono reglamentarios.

Particularidad del brief: cada decisión de acondicionamiento será revisada por los expertos internos del cliente con la misma rúbrica que aplican a los expedientes de sus propios clientes. 80 colaboradores por instalar en una planta examinada en visita por prospectos especialistas en la materia, con una coherencia medioambiental que abarca desde la elección de las pinturas hasta los escenarios de reversibilidad del tabicado.

13 lotes por coordinar bajo auditoría interna, en 5 meses

El brief se redacta en espejo del oficio del cliente: lo que Greenaffair exige a sus propios expedientes, Kytom debe restituirlo en la obra. Cada elección técnica es revisada por los expertos internos como un entregable de auditoría, con acta contradictoria de por medio. La densidad prevista, 80 puestos en 1100 m², impone un space planning fijado antes de cualquier decisión material.

Tres condicionantes estructuran el calendario: aislamiento acústico de 47 dB para la confidencialidad de las entrevistas con clientes, compartimentación y puesta en normas del edificio Prisme, coordinación simultánea de trece lotes técnicos en cinco meses. El presupuesto ajustado y la tecnicidad del emplazamiento prohíben las correcciones en fase de obra: la secuencia debe quedar bloqueada antes del primer tabique.

Tabiques amovibles ABCD y space planning bloqueado antes del tabicado

Dos decisiones estructuran la operación. Primera decisión: fijar el space planning y los flujos antes del diseño del tabicado, para reducir a cero las órdenes de modificación en fase de obra dentro de un calendario de 5 meses.

Los ratios de ocupación 80 puestos / 1100 m² se cierran de antemano, las zonas de recepción de prospectos y de colaboración se dimensionan antes de la decisión material. Segunda decisión, tan editorial como técnica: optar por la gama ABCD de tabiques modulares amovibles en lugar del tabicado tradicional de obra.

Para una consultora que defiende la economía circular ante sus clientes, entregar una sede desmontable sin demolición no es un detalle de especificación, es la alineación entre discurso comercial y decisión interna.

En torno a estas dos elecciones se ajustan los demás lotes: pinturas de formulación de baja emisión coherentes con las referencias INRS sobre los COV en oficinas terciarias, fontanería optimizada en consumo de agua, electricidad y cableado informático dimensionados como infraestructura evolutiva para absorber el crecimiento sin obras invasivas, mobiliario seleccionado por trazabilidad y durabilidad de modo que cada referencia sea defendible en visita de prospecto.

El aislamiento acústico apunta a los umbrales NF S 31-080 en open spaces y salas de reunión, con mediciones documentadas en la recepción. Los trece lotes se coordinan bajo revisiones cruzadas con los expertos internos de Greenaffair, que validan cada decisión. Entrega conforme al planning de 5 meses.

1100 m² entregados, 80 puestos instalados, 47 dB de aislamiento acústico

Sede entregada en 2015 según el calendario de 5 meses, trece lotes coordinados sin ruptura de secuencia. 80 puestos instalados en 1100 m², con un ratio superficie/puesto que preserva las zonas de colaboración y de recepción de clientes.

Aislamiento acústico medido en 47 dB en los espacios de reunión, conforme a las exigencias de confidencialidad de una oficina que recibe a promotores e inversores en entrevistas sensibles. Notas de diseño y de funcionalidad de 4/5 en el radar del proyecto.

La elección inicial de los tabiques amovibles ABCD prolonga sus efectos más allá de la entrega: las reconfiguraciones posteriores se realizan sin demolición ni escombros, lo que transforma un argumento comercial de la consultora en prueba de uso en su propia sede.

Un prospecto en visita no lee un discurso sobre la economía circular, ve una planta que puede reconfigurarse sin contenedor de obra — demostración sostenida por la decisión técnica, no por la señalética.

1 100

m² transformados

meses de ejecución

puestos de trabajo

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