Acondicionar un metro cuadrado de oficina cuesta hoy cerca de un 50% más que en 2015. Calculado sobre las obras realmente entregadas, nuestro índice del coste de acondicionamiento revela una inflación que los índices oficiales de la construcción subestiman, e identifica sus motores.
Un coste de acondicionamiento que ha subido la mitad en diez años
El índice Kytom del coste de acondicionamiento alcanza 150,3 puntos, frente a una base 100 en 2015: el coste del acondicionamiento interior ha subido alrededor de un 50% en diez años. En los últimos doce meses avanza un 11,9%, frente al 3,5% del índice INSEE de todos los oficios, el índice oficial subestima la subida real en 8,4 puntos.
No es una cuestión de precios practicados: es una constatación de medida. El índice genérico de la construcción promedia todo el edificio; el acondicionamiento interior sigue su propia trayectoria, y presupuestar un proyecto sobre el índice oficial es partir de una referencia que subestima la realidad.
¿Por qué un índice propio del acondicionamiento interior?
La razón está en la estructura de coste propia del acondicionamiento. Un índice de todos los oficios promedia todo el edificio, incluida la obra gruesa. Un proyecto de acondicionamiento concentra su presupuesto en algunos oficios de acabado, la tabiquería en primer lugar, seguida de la electricidad, los pavimentos y el mobiliario, justo los que más han subido.
El mobiliario es el ejemplo más claro: los precios de producción del mobiliario de oficina (INSEE, CPF 31.01) subieron cerca de un 31% desde 2015, muy por encima de la inflación media de la construcción. El desglose completo, oficio por oficio, está en el análisis detallado del Observatorio.
Método
El índice Kytom combina los índices INSEE de coste por oficio (base de datos macroeconómica), ponderados por la estructura de coste real de los proyectos Kytom, medida sobre partidas de presupuestos realmente firmados, no sobre una media sectorial teórica. El coste real por m² divide el coste total firmado de un proyecto entre su superficie acondicionada. Edición 2026-06: coste real medido sobre 255 proyectos entregados y clasificados.
Perímetro mono-operador, asumido: la muestra procede exclusivamente de obras Kytom. Representativa de nuestra actividad, puede diferir del conjunto del mercado, precisamente eso la hace imposible de replicar sin una base de obras entregadas, y por eso publicamos el método en lugar de ocultarlo. Datos reales representativos de nuestro sector de intervención.