Concevoir des espaces de travail qui réduisent réellement leur empreinte carbone, du choix des matériaux à la logistique de chantier. Découvrez notre méthode éprouvée sur plus de 1200 projets pour conjuguer design, performance et responsabilité environnementale.
« On veut un projet à empreinte réduite »
Un aménagement non optimisé génère 350 à 500 kgCO2e/m² selon le <a href="https://www.cerema.fr/fr" rel="noopener" target="_blank">Cerema</a>, soit 425 tonnes pour 1000 m². Sans pilotage carbone dès la phase APS, les arbitrages tardifs coûtent 8 à 12% de surcoût travaux, principalement sur le mobilier et les cloisons à reprendre.
Les matériaux à fort impact (colles, vernis, panneaux mélaminés bas de gamme) émettent des COV jusqu’à 3 fois supérieurs aux seuils recommandés. Résultat: absentéisme accru de 4 à 7% la première année, qualité d’air intérieur dégradée, plaintes RH sur 850 m² en moyenne.
La CSRD impose désormais aux ETI de publier leur scope 3 immobilier dès l’exercice 2025. Un projet sans bilan carbone documenté expose à un risque d’écart de conformité, à des questions d’investisseurs et à un déclassement des certifications environnementales. Près de 62% des directions immobilières se déclarent alertées sur ce sujet.
Depuis 2006, Kytom intègre un calcul carbone dès le diagnostic, avant même le dépôt du permis. La démarche s’appuie sur les FDES vérifiées (base INIES), les fiches PEP du mobilier (Vitra, Herman Miller, références françaises Qualibat) et un arbitrage systématique entre réemploi, reconditionné et neuf bas carbone. Chaque projet est mesuré en kgCO2e/m² sur les trois lots majeurs: cloisons, sols, mobilier. Les 11 agences Kytom partagent une bibliothèque commune de 1200+ références matériaux scorées carbone. La méthode permet de réduire de 30 à 45% le scope 3 immobilier par rapport à un projet standard, tout en respectant le délai moyen de 12 semaines et un budget cadré dès la phase APS.
Audit de l’existant, inventaire du mobilier réutilisable, mesure de la qualité d’air intérieur et estimation du potentiel réemploi. Livrable: rapport carbone de référence en kgCO2e/m², cartographie des lots à fort impact et hypothèses d’arbitrage chiffrées pour la direction.
Définition de la cible carbone projet (par exemple -35% par rapport à une référence sectorielle reconnue), validation des arbitrages avec le DET et la direction immobilière. Livrable: note de cadrage RSE, budget consolidé et planning sur 12 semaines, critères d’achat responsables intégrés au cahier des charges.
Sélection des matériaux via FDES, fiches PEP et scoring carbone interne. Privilège donné au réemploi (mobilier reconditionné Vitra, cloisons démontables), aux finitions A+ et aux bois certifiés FSC. Livrable: APD documenté carbone, comparatif scénarios et plan d’achat traçable.
Exécution avec suivi hebdomadaire des bordereaux carbone, contrôle des FDES à réception et mesure post-livraison. Livrable: bilan carbone projet vérifié, dossier conformité CSRD prêt pour le commissaire aux comptes et indicateurs de pilotage pour le prochain exercice.
« Nous avons divisé par deux notre scope 3 mobilier en arbitrant réemploi et neuf bas carbone dès l’APS. Le dossier CSRD a été validé sans réserve par notre commissaire aux comptes. »
C’est un projet dont l’empreinte est mesurée en kgCO2e/m² et arbitrée à chaque lot. La cible se situe sous 250 kgCO2e/m², contre 400 à 500 pour un projet standard, en combinant réemploi, matériaux biosourcés et FDES vérifiées.
Le calcul s’appuie sur la base INIES (FDES), les fiches PEP du mobilier et une méthode adaptée au tertiaire. Kytom produit un bilan par lot (cloisons, sols, mobilier, électricité) et un total kgCO2e/m² documenté, exploitable pour la CSRD.
Oui pour les entreprises soumises à la CSRD: le scope 3 catégorie 2 (biens immobilisés) doit être déclaré dès l’exercice 2025 pour les grandes entreprises, 2026 pour les ETI cotées. Une obligation réglementaire parallèle impose -40% d’énergie d’ici 2030 pour le parc tertiaire.
Le surcoût se situe entre 3 et 8% si le carbone est intégré dès le diagnostic. Au-delà de 10%, le projet n’a pas été cadré correctement. Le réemploi (mobilier reconditionné, cloisons démontables) compense souvent une partie du surcoût matériaux neufs.
Plusieurs référentiels environnementaux sont largement exploités sur le tertiaire français, complétés par des certifications dédiées à la qualité de l’air intérieur. Les démarches de management environnemental côté process et les labels orientés bas carbone pour la construction complètent utilement le dispositif.
Oui, les références Vitra ou Herman Miller reconditionnées disposent d’une garantie de 5 ans en moyenne et d’une durée de vie résiduelle supérieure à 10 ans. Le gain carbone est estimé à 70% par rapport à du mobilier neuf équivalent.