bureau_standard_evolutif

Cap Ingelec

Transformation de 540 m² à Toulouse St Martin.

540 m²
2 mois
2025

bureau_standard_evolutif

Situation

Cap Ingelec, bureau d’ingénierie technique implanté à Toulouse Saint-Martin, regroupe ses équipes sur un plateau de 540 m² livré en 2025. Le programme: 42 postes dans 540 m², soit 12,8 m² par poste, contre 14 à 15 m² couramment pratiqués sur le tertiaire français (Buzzy Ratios ARSEG 2023).

Cette densité, 15% sous la pratique courante, est la décision structurante du projet: elle conditionne le calibrage acoustique, la répartition des espaces de retrait et l’arbitrage budgétaire sur la durée du bail. Trois typologies organisent le plateau: 28 postes en open space par pôles d’ingénierie, 4 bureaux fermés pour la direction et les échanges confidentiels, 2 salles de réunion modulables dont une en visioconférence.

Kytom Toulouse a conduit l’opération en interlocuteur unique sur 2 mois entre validation des études et remise des clés.

540 m² à livrer en 2 mois à 12,8 m² par poste sans dégrader l'acoustique

Trois contraintes se croisent. Calendrier: 2 mois entre validation des études et remise des clés, sans fenêtre de rattrapage entre lots. Densité: 12,8 m² par poste, 15% sous la pratique courante, ce qui déplace la charge acoustique sur les séparatifs et le plénum plutôt que sur l’écartement des postes.

Cadre normatif: NF S 31-080:2006 pour l’acoustique des bureaux ouverts, NF EN 12464-1 pour l’éclairement (500 lux en zone bureau), arrêté du 8 décembre 2014 pour l’accessibilité PMR, articles R4214-1 et suivants du Code du travail. La cartographie des flux entre zones d’études, espaces collaboratifs et circulations confidentielles a été arrêtée à l’audit initial pour figer la trame des cloisons avant lancement des études d’exécution.

Deux décisions structurantes: faux plafonds acoustiques absorbants et trame de phone-box pour absorber la densité

La densité à 12,8 m² par poste a imposé deux choix techniques en amont, avant le séquençage des lots. Première décision: traiter l’acoustique par le plénum plutôt que par l’écartement, via faux plafonds absorbants calibrés sur la NF S 31-080:2006 et cloisons amovibles vitrées pour conserver la lumière naturelle sur les 28 postes en open space.

Deuxième décision: intégrer une trame de phone-box et de salles modulables dimensionnée pour les 42 postes, paramètre clé pour tenir la confidentialité métier d’un bureau d’ingénierie à cette densité.

Une fois ces deux arbitrages posés, la méthode Design & Build a séquencé les lots sous interlocuteur unique: audit fonctionnel des 42 postes et flux métier, space planning avec déclinaison de la charte Cap Ingelec en signalétique et revêtements, études techniques (électricité, câblage informatique catégorie 6A, cloisonnement, éclairage LED), exécution pilotée par un conducteur de travaux Kytom dédié avec point hebdomadaire client et traçabilité documentaire (DOE, PV acoustiques, fiches techniques).

Les matériaux suivent les critères HQE et les référentiels ADEME achats responsables tertiaires: revêtements à faibles émissions COV, peintures conformes, mobilier sourcé. Curage, cloisonnement, éclairage, agencement et décoration ont été enchaînés en séquence courte pour tenir le jalon.

Livré en 2 mois, 42 postes installés, 90% du mobilier recyclable

Le délai contractuel de 2 mois a été tenu entre validation des études et remise des clés sur les 540 m² du plateau Saint-Martin. Les 42 postes sont installés selon la répartition DCE, avec acoustique conforme NF S 31-080:2006 et éclairement 500 lux NF EN 12464-1 sur les zones de travail.

Le report de la charge acoustique sur le plénum a permis de tenir 12,8 m² par poste sans rallonger les séparatifs: la densité valide la thèse initiale plutôt que de la subir.

Bilan RSE matériaux: 20% de réemploi sur le mobilier et les éléments d’agencement, 30% de matières recyclées intégrées, 90% de mobilier recyclable en fin de vie et 90% réparable, 95% de la matière tracée en filière documentée. Sur la fourchette de loyer toulousain 220 à 260 euros HT HC, les 12,8 m² par poste dégagent une marge budgétaire mobilisable sur la durée d’un bail 3/6/9.

540

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

Découvrir