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Saint-Ouen réhabilite ses bureaux solidaires

Transformation de 550 m² à Saint-Ouen. Secteur Immobilier.

550 m²
18 mois
2022

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Soliha à Saint-Ouen, 550 m² pour un opérateur du logement social

Soliha, acteur historique de l’amélioration de l’habitat, s’installe à Saint-Ouen sur 550 m² pensés pour 42 postes. L’adresse est stratégique : à quelques stations du cœur de Paris, au sein d’un tissu tertiaire en pleine mutation, elle accompagne la structuration des équipes régionales sur le logement d’intérêt général.

Le projet ne relève pas d’un simple déménagement. Il s’agit de doter une organisation associative d’un outil de travail à la hauteur de ses missions immobilières, tout en composant avec un bâti existant qui demande des reprises techniques lourdes. Le ratio de 13,1 m² par poste ouvre la voie à un plateau ni tassé, ni sur-dimensionné, calibré pour la réalité d’un opérateur social.

200 m² de toitures à reprendre avant d’aménager le plateau

Le défi tient en une équation : livrer un plateau tertiaire opérationnel de 42 postes alors que le clos et couvert exige 200 m² de toitures à remplacer. Impossible d’attaquer les cloisonnements, l’éclairage ou le câblage tant que l’enveloppe n’est pas étanche et thermiquement fiable.

S’ajoutent les arbitrages propres à un maître d’ouvrage associatif : une maîtrise budgétaire serrée (2/5 au radar), un programme fonctionnel dense (3/5) et une exigence d’éco-conception (3/5) portée par la mission même de Soliha. Le tout sur 18 mois, séquencés pour absorber les aléas d’un chantier tous corps d’état sans décaler la prise de possession des équipes.

Du curage à la livraison clé en main, une chaîne d’expertises pilotée en interne

Premier acte : l’audit technique du bâti et le curage complet du plateau. L’état des lieux structurel commande la reprise des 200 m² de toitures, préalable non négociable avant tout second œuvre. Ce phasage protège les futurs lots finitions d’éventuelles infiltrations résiduelles.

Deuxième acte : la conception en design & build. Une équipe unique porte le plan d’aménagement, les choix de matériaux et l’exécution. Le cloisonnement fixe structure les fonctions permanentes (direction, salles de réunion, locaux sociaux), tandis que les cloisons amovibles ménagent des espaces reconfigurables pour les activités de terrain, ateliers avec bailleurs, permanences, formations.

Troisième acte : l’ingénierie acoustique et lumineuse. L’éclairage est repris poste par poste pour respecter les niveaux de la norme EN 12464-1, avec un travail sur les températures de couleur dans les zones de concentration. La conception acoustique traite les open spaces par absorbeurs plafonniers et cloisons à âme dense, condition d’un bien-être au travail crédible sur un plateau associatif animé.

Quatrième acte : le câblage informatique et la décoration. Les chemins de câbles sont dimensionnés pour absorber une évolution des postes sans reprise des faux-plafonds. Les finitions, sobres, s’appuient sur une palette naturelle qui exprime la vocation sociale de Soliha sans surenchère. Contrôle qualité à chaque jalon, livraison clé en main à 18 mois.

18 mois, 42 postes livrés, 200 m² de toitures neuves

Le calendrier de 18 mois est tenu, malgré la reprise des 200 m² de toitures qui aurait pu décaler l’ensemble. Les 42 postes sont livrés opérationnels, câblés et éclairés selon le référentiel EN 12464-1.

Le ratio de 13,1 m² par poste laisse une marge de 15 % pour absorber la croissance des équipes régionales sans réaménagement lourd, grâce aux cloisons amovibles installées sur les zones évolutives. Le lot acoustique cible une réduction du niveau sonore ambiant compatible avec un travail concentré en open space.

Côté éco-conception, le curage sélectif et la reprise ciblée du bâti existant, plutôt qu’une démolition intégrale, réduisent la part de déchets envoyés en filière banale. Soliha dispose d’un siège aligné sur ses valeurs, livré sans surcoût de dernière minute.

550

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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