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Cap Ingelec

Transformación de 540 m² en Toulouse St Martin.

540 m²
2 meses
2025

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Situación

Cap Ingelec, oficina de ingeniería técnica ubicada en Toulouse Saint-Martin, reúne a sus equipos en una planta de 540 m² entregada en 2025. El programa: 42 puestos en 540 m², es decir 12,8 m² por puesto, frente a los 14 a 15 m² habitualmente aplicados en el sector terciario francés (Buzzy Ratios ARSEG 2023).

Esta densidad, un 15% por debajo de la práctica habitual, es la decisión estructurante del proyecto: condiciona el calibrado acústico, la distribución de los espacios de retiro y el arbitraje presupuestario a lo largo de la duración del arrendamiento.

Tres tipologías organizan la planta: 28 puestos en open space por polos de ingeniería, 4 despachos cerrados para la dirección y los intercambios confidenciales, 2 salas de reunión modulables, una de ellas en videoconferencia. Kytom Toulouse dirigió la operación como interlocutor único durante 2 meses entre la validación de los estudios y la entrega de llaves.

540 m² a entregar en 2 meses a 12,8 m² por puesto sin degradar la acústica

Tres condicionantes se entrecruzan. Calendario: 2 meses entre la validación de los estudios y la entrega de llaves, sin margen de recuperación entre lotes. Densidad: 12,8 m² por puesto, un 15% por debajo de la práctica habitual, lo que traslada la carga acústica a las separaciones y al plénum más que al espaciado de los puestos.

Marco normativo: NF S 31-080:2006 para la acústica de las oficinas abiertas, NF EN 12464-1 para la iluminación (500 lux en zona de oficina), decreto del 8 de diciembre de 2014 para la accesibilidad PMR, artículos R4214-1 y siguientes del Código de Trabajo.

La cartografía de los flujos entre zonas de estudios, espacios colaborativos y circulaciones confidenciales se fijó en la auditoría inicial para congelar la trama de los tabiques antes del lanzamiento de los estudios de ejecución.

Dos decisiones estructurantes: falsos techos acústicos absorbentes y trama de phone-box para absorber la densidad

La densidad de 12,8 m² por puesto impuso dos opciones técnicas previas, antes de la secuenciación de los lotes. Primera decisión: tratar la acústica por el plénum en lugar de por el espaciado, mediante falsos techos absorbentes calibrados según la NF S 31-080:2006 y tabiques móviles acristalados para conservar la luz natural sobre los 28 puestos en open space.

Segunda decisión: integrar una trama de phone-box y de salas modulables dimensionada para los 42 puestos, parámetro clave para mantener la confidencialidad profesional de una oficina de ingeniería con esta densidad.

Una vez fijados estos dos arbitrajes, el método Design & Build secuenció los lotes bajo interlocutor único: auditoría funcional de los 42 puestos y flujos de trabajo, space planning con declinación de la imagen corporativa Cap Ingelec en señalética y revestimientos, estudios técnicos (electricidad, cableado informático categoría 6A, tabiquería, iluminación LED), ejecución pilotada por un jefe de obra Kytom dedicado con reunión semanal con el cliente y trazabilidad documental (DOE, actas acústicas, fichas técnicas).

Los materiales cumplen los criterios HQE y los referenciales ADEME de compras responsables en el terciario: revestimientos de bajas emisiones de COV, pinturas conformes, mobiliario de origen controlado. Vaciado, tabiquería, iluminación, acondicionamiento y decoración se encadenaron en secuencia corta para cumplir el hito.

Entregado en 2 meses, 42 puestos instalados, 90% del mobiliario reciclable

El plazo contractual de 2 meses se cumplió entre la validación de los estudios y la entrega de llaves en los 540 m² de la planta Saint-Martin. Los 42 puestos están instalados según la distribución DCE, con acústica conforme a la NF S 31-080:2006 e iluminación de 500 lux NF EN 12464-1 en las zonas de trabajo.

El traslado de la carga acústica al plénum permitió mantener 12,8 m² por puesto sin ampliar las separaciones: la densidad valida la tesis inicial en lugar de padecerla.

Balance RSE de los materiales: 20% de reutilización en el mobiliario y los elementos de acondicionamiento, 30% de materias recicladas integradas, 90% de mobiliario reciclable al final de su vida útil y 90% reparable, 95% de la materia trazada en cadena documentada.

Sobre la horquilla de alquiler de Toulouse de 220 a 260 euros sin IVA y sin gastos, los 12,8 m² por puesto generan un margen presupuestario movilizable durante la duración de un arrendamiento 3/6/9.

540

m² transformados

meses de ejecución

puestos de trabajo

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