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Keyence

Transformation de 500 m² à Toulouse Balma. Secteur Technologie.

500 m²
3 mois
2024

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Situation

Keyence, acteur mondial des capteurs industriels et de la vision artificielle, a confié à Kytom Toulouse l’aménagement de son site Occitanie à Balma, en première couronne toulousaine. La commande: 500 m² pour 40 postes, soit 12,5 m² par poste.

Cette densité se situe en haut du référentiel Actineo (10 à 14 m² par poste) et a imposé deux décisions structurantes en amont: un dimensionnement acoustique NF S 31-080 renforcé dès le space planning, et un découpage en quatre typologies d’espaces calibré pour faire baisser la pression sur l’open space.

Livraison en 2024, trois mois de chantier, contrat Design & Build unique piloté depuis l’agence toulousaine, intégrée au réseau Kytom depuis 2006.

500 m² à Balma, 40 postes au seuil de bascule de l'activity based

Le site accueille les équipes commerciales et applicatives Keyence pour l’Occitanie. Quatre typologies cohabitent sur le plateau: open space dense pour 28 postes commerciaux, quatre salles de réunion fermées équipées en visioconférence, deux phone boxes individuelles pour appels confidentiels, une zone collaborative adossée à la cafétéria.

Trois cadres réglementaires se cumulent: accessibilité PMR (arrêté du 8 décembre 2014), acoustique NF S 31-080 avec bruit ambiant cible sous 45 dB(A) en bureau collectif, désenfumage et compartimentage ERP. Sur le portefeuille Kytom 2022-2024, l’activity based ne devient rentable qu’à partir de 30 à 40 postes mobiles.

Keyence Balma se place exactement au seuil où le ratio espaces partagés sur postes individuels redevient favorable, ce qui a justifié le pari de la densité plutôt qu’un desserrement à 14 m².

Deux décisions structurantes: acoustique calibrée en amont, câblage surdimensionné 25%

Première décision: traiter l’acoustique avant le space planning et non en correctif. Cloisons vitrées toute hauteur conformes NF DTU 25.41, dalles plafond 600×600 ciblées à αw 0,90 (NF EN ISO 11654), absorbants verticaux ponctuels en open space. Le bruit ambiant tient sous 45 dB(A) dans la zone des 28 postes commerciaux, ce qui rend la densité à 12,5 m² acceptable au quotidien.

Sans ce calibrage préalable, le passage à quatre typologies n’aurait pas suffi. Seconde décision: câblage informatique dimensionné pour 40 postes plus 25% d’extensions, chemins de câbles dédiés et baie centralisée en local technique, pour absorber la croissance des effectifs sans rouvrir les cloisons.

Le reste s’inscrit dans le Design & Build standard Kytom, sous responsabilité contractuelle unique: audit (relevé géomètre, analyse des usages, diagnostic CVC et électricité), conception (space planning, plans techniques, charte signalétique, DCE), travaux (curage, cloisonnement, cloisons amovibles, éclairage LED gradable DALI à 500 lux selon NF EN 12464-1, câblage, agencement, décoration), pilotés par un conducteur de travaux unique avec points hebdomadaires formalisés.

Revêtements classe A+ pour les COV (arrêté du 19 avril 2011), moquette dalles classe 33 en open space, LVT en circulations, mobilier ergonomique conforme aux articles R4214-1 et suivants du Code du travail. Réception par OPR, levée des réserves sous quinze jours, DOE complet. Trois mois de chantier, sans avenant sur le planning principal.

40 postes livrés à date, 95% de mobilier réemployable et 90% recyclable

Le projet a tenu son cap contractuel: 500 m² livrés en trois mois, 40 postes installés selon les quatre typologies, planning principal sans avenant grâce aux comptes rendus diffusés sous quarante-huit heures.

Le pari de la densité à 12,5 m² par poste a fonctionné parce que l’acoustique avait été calibrée en amont: la cible NF S 31-080 est tenue dans l’open space dense comme dans les salles fermées, sans correctif post-livraison. Le surdimensionnement câblage à 25% donne au site une marge d’extension sans intervention sur le second œuvre.

Sur le volet RSE, 95% du mobilier est réemployable et 90% recyclable en fin de cycle, 20% intègre déjà de la matière recyclée, 90% est réparable selon les fiches fournisseurs collectées au DOE. L’accessibilité PMR couvre cheminements, sanitaires et postes adaptés. Le radar conception ressort en force, cohérent avec la dominante d’expertise mobilisée.

500

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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