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Keyence

Transformación de 500 m² en Toulouse Balma. Sector Technologie.

500 m²
3 meses
2024

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Situación

Keyence, actor mundial de los sensores industriales y la visión artificial, confió a Kytom Toulouse el acondicionamiento de su sede de Occitanie en Balma, en la primera corona de Toulouse. El encargo: 500 m² para 40 puestos, es decir, 12,5 m² por puesto.

Esta densidad se sitúa en la parte alta del referencial Actineo (10 a 14 m² por puesto) e impuso dos decisiones estructurantes desde el inicio: un dimensionamiento acústico NF S 31-080 reforzado ya desde el space planning, y una división en cuatro tipologías de espacios calibrada para reducir la presión sobre el open space.

Entrega en 2024, tres meses de obra, contrato Design & Build único pilotado desde la agencia tolosana, integrada en la red Kytom desde 2006.

500 m² en Balma, 40 puestos en el umbral de bascula del activity based

La sede acoge a los equipos comerciales y de aplicaciones de Keyence para Occitanie. Cuatro tipologías conviven en la planta: open space denso para 28 puestos comerciales, cuatro salas de reunión cerradas equipadas con videoconferencia, dos phone boxes individuales para llamadas confidenciales, una zona colaborativa adosada a la cafetería.

Tres marcos reglamentarios se acumulan: accesibilidad PMR (decreto del 8 de diciembre de 2014), acústica NF S 31-080 con ruido ambiente objetivo por debajo de 45 dB(A) en oficina colectiva, evacuación de humos y compartimentación ERP. En la cartera Kytom 2022-2024, el activity based solo resulta rentable a partir de 30 a 40 puestos móviles.

Keyence Balma se sitúa exactamente en el umbral en el que el ratio de espacios compartidos sobre puestos individuales vuelve a ser favorable, lo que justificó la apuesta por la densidad en lugar de una relajación a 14 m².

Dos decisiones estructurantes: acústica calibrada de antemano, cableado sobredimensionado un 25%

Primera decisión: tratar la acústica antes del space planning y no como correctivo. Tabiques acristalados de altura completa conformes a NF DTU 25.41, placas de techo 600×600 ajustadas a αw 0,90 (NF EN ISO 11654), absorbentes verticales puntuales en open space.

El ruido ambiente se mantiene por debajo de 45 dB(A) en la zona de los 28 puestos comerciales, lo que hace que la densidad de 12,5 m² sea aceptable en el día a día. Sin este calibrado previo, el paso a cuatro tipologías no habría sido suficiente.

Segunda decisión: cableado informático dimensionado para 40 puestos más un 25% de ampliaciones, bandejas de cables dedicadas y rack centralizado en local técnico, para absorber el crecimiento de la plantilla sin reabrir los tabiques.

El resto se inscribe en el Design & Build estándar Kytom, bajo responsabilidad contractual única: auditoría (levantamiento topográfico, análisis de usos, diagnóstico HVAC y eléctrico), diseño (space planning, planos técnicos, carta de señalética, DCE), obras (desmantelamiento, tabiquería, tabiques móviles, iluminación LED regulable DALI a 500 lux según NF EN 12464-1, cableado, equipamiento, decoración), pilotados por un jefe de obra único con reuniones semanales formalizadas.

Revestimientos clase A+ para los COV (decreto del 19 de abril de 2011), moqueta en losetas clase 33 en open space, LVT en circulaciones, mobiliario ergonómico conforme a los artículos R4214-1 y siguientes del Código de Trabajo. Recepción mediante OPR, subsanación de reservas en quince días, DOE completo. Tres meses de obra, sin adenda sobre la planificación principal.

40 puestos entregados en plazo, 95% de mobiliario reutilizable y 90% reciclable

El proyecto mantuvo su rumbo contractual: 500 m² entregados en tres meses, 40 puestos instalados según las cuatro tipologías, planificación principal sin adenda gracias a las actas difundidas en cuarenta y ocho horas.

La apuesta por la densidad de 12,5 m² por puesto funcionó porque la acústica se había calibrado de antemano: el objetivo NF S 31-080 se cumple tanto en el open space denso como en las salas cerradas, sin correctivos tras la entrega. El sobredimensionamiento del cableado al 25% otorga a la sede un margen de ampliación sin intervención sobre los acabados.

En el apartado RSE, el 95% del mobiliario es reutilizable y el 90% reciclable al final de su ciclo, el 20% ya incorpora material reciclado, el 90% es reparable según las fichas de proveedores recopiladas en el DOE. La accesibilidad PMR cubre recorridos, sanitarios y puestos adaptados. El radar de diseño destaca con fuerza, coherente con la dominante de pericia movilizada.

500

m² transformados

meses de ejecución

puestos de trabajo

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