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L'élégance feutrée du capital

Pour Martek, holding d'investissement à Neuilly, nous avons façonné 600m² clé en main où 30 stratèges orchestrent l'avenir énergétique en quatre mois.

600 m²
4 mois
2012

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Concept

Holding d'investissement, immeuble moderne

Martek est une holding d'investissement positionnée sur les actifs techniques et énergétiques. Le projet 2012 a livré 600 m² pour 30 postes à Neuilly-sur-Seine, dans un immeuble moderne au plafond ultra-technique.

Situation

Au cœur de Neuilly-sur-Seine, Martek occupe 600 m² dans un immeuble moderne au plafond technique apparent. Cette holding d’investissement, positionnée sur les actifs industriels et énergétiques, a confié à Kytom en 2012 l’aménagement clé en main de son siège pour 30 collaborateurs.

Le ratio de 20 m² par poste traduit une réalité métier: un asset manager reçoit physiquement ses investisseurs, alterne phases d’analyse confidentielle et rendez-vous LP, et a besoin de zones distinctes pour ces deux modes. Un architecte externe, missionné par Martek, portait le parti de finition.

Quatre mois pour livrer, calage sur l’expiration du bail précédent: chaque semaine de retard équivalait à un mois de double loyer sur Neuilly.

Quatre mois fermes, double coordination architecte externe et bail expirant

Le calendrier de seize semaines était dicté par la fin du bail précédent, non par une préférence projet. Martek attendait un front office aligné sur les standards des maisons de gestion patrimoniale du quartier (boiseries, menuiseries pleine hauteur, matériaux nobles), des zones d’analyse traitées acoustiquement pour la confidentialité des dossiers M&A, et zéro glissement de livraison.

Le budget imposait un arbitrage net: effort de finition concentré sur les espaces de représentation (réception, salle investisseurs, bureaux direction), standardisation assumée sur le back office. La trame technique de l’immeuble (plafond chargeur, faux plancher partiel) cadrait les marges de reconfiguration. Et la coordination devait s’articuler avec un architecte externe déjà mandaté, sans dilution des responsabilités d’exécution.

Deux décisions structurantes: Design & Build sous architecte tiers, surdimensionnement réseau

La première décision a été contractuelle: Kytom en Design & Build entreprise générale, l’architecte externe en mission de conception et de validation des finitions. Les douze lots techniques étaient pilotés par un seul interlocuteur côté chantier, avec validation hebdomadaire de l’architecte sur les points de finition. Cette répartition a évité le schéma classique architecte / lots séparés / OPC, incompatible avec seize semaines fermes.

La seconde décision concernait l’infrastructure invisible. Plutôt que de calibrer courants forts et câblage informatique sur les usages 2012, Kytom a surdimensionné les deux lots pour absorber dix ans d’évolution numérique: densité de prises doublée aux postes, chemins de câbles dimensionnés pour reprise sans dépose des faux plafonds, tableau électrique avec réserve de départs. Ce choix a pesé sur le budget initial mais a été arbitré comme assurance longévité par la direction.

Le reste s’est ordonnancé autour de ces deux axes: cloisonnement périphérique pour les directions et salles confidentielles, cloisons amovibles vitrées sur les zones collaboratives, faux plafonds acoustiques, menuiseries intérieures, peinture, revêtements. L’agencement mobilier a été traité en deux registres: dessin sur mesure pour réception et salle investisseurs, sélection éditeur catalogue sur les 30 postes opérationnels. Signalétique en clôture de séquence.

600 m² livrés en 16 semaines, plateau opérationnel après onze ans sans rénovation

Livraison dans le délai contractuel des quatre mois, sans glissement sur l’expiration du bail précédent. 30 postes installés au ratio de 20 m² par poste. Plus de dix ans après la livraison, le plateau reste opérationnel sans rénovation lourde, constat issu des visites de courtoisie Kytom en 2018 et 2023.

Cette longévité valide les deux décisions structurantes: le surdimensionnement réseau a absorbé le passage en visioconférence systématique post-2020 sans intervention sur les faux plafonds, et la répartition Design & Build / architecte tiers a tenu son délai sans pertes en finition.

Le pari de surdimensionner le câblage et les courants forts en 2012, qui pesait sur le budget initial, s’est traduit en onze ans d’usage sans dépose technique: c’est la justification a posteriori d’un arbitrage que beaucoup d’aménagements de cette période n’ont pas fait.

600

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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