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CGX
Transformación de 900 m² en Toulouse Labège.
- 900 m²
- 4 meses
- 2025
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Situación
CGX, empresa de ingeniería occitana, confió a Kytom la rehabilitación de 900 m² de oficinas en Toulouse Labège, entregados en 2025 para 93 ingenieros bajo una estética Tech Campus industrial.
La planta existente albergaba en paralelo una actividad comercial que debía continuar durante la obra, lo que fijó dos parámetros desde el principio: fasificación en zonas estancas y ventanas de trabajos ruidosos fuera del horario laboral.
Con 9,7 m² SUN por colaborador, la densidad baja por debajo de las referencias ARSEG (10 a 12 m²), una decisión asumida por la dirección y compensada con phone-boxes y zonas de proyecto. La agencia Kytom Toulouse coordinó el conjunto en contrato único: diseño, ingeniería, 15 lotes de obra y mobiliario. La página documenta las decisiones estructurantes y los indicadores de entrega.
900 m² a densificar a 9,7 m² SUN sin degradar la acústica
El brief de CGX acumulaba tres restricciones contradictorias. Densificar a 9,7 m² por puesto, es decir, por debajo de las referencias ARSEG de 10 a 12 m², para 93 ingenieros trabajando en open space. Cumplir simultáneamente la NF S 31-080 sobre el confort acústico de una planta densa, cuando la propia densidad degrada mecánicamente los tiempos de reverberación.
Entregar en cuatro meses sin interrumpir la actividad comercial que ocupaba parte del sitio. La auditoría aisló cuatro puntos críticos: flujos PMR sin cruces en virtud de los artículos R4214-26 y siguientes del Código del Trabajo, tratamiento acústico conforme a la NF S 31-080, adaptación del control de humos para conformidad ERT, y alineación de la señalética con la imagen corporativa de CGX.
La densidad de 9,7 m² no fue impuesta: se aceptó a condición de un tratamiento acústico presupuestado y de zonas terciarias compensatorias.
Dos decisiones estructurantes: acústica integrada en el plano, fasificación en zonas estancas
En lugar de tratar la acústica como un correctivo posterior al tabicado, Kytom integró el cálculo de reverberación desde el plano de distribución: falsos techos absorbentes en la totalidad del open space, moqueta técnica de alta absorción, tabiques móviles acristalados con juntas acústicas en las zonas de proyecto, y phone-boxes situadas en el borde de las zonas densas para captar las comunicaciones prolongadas.
Esta decisión permitió cumplir la NF S 31-080 pese a los 9,7 m² SUN, sin recurrir a paneles murales adicionales en la fase de recepción. Segunda decisión: una fasificación en tres zonas estancas, con esclusa antipolvo y ventanas de trabajos ruidosos fuera del horario de 8h a 18h, para preservar la actividad comercial paralela.
La obra se llevó a cabo en Design & Build durante cuatro meses: auditoría y space planning, diseño y expediente de consulta, desmontaje y lotes técnicos (cableado NF C 15-100 para 93 puestos, adaptación de climatización y control de humos), tabicado y acondicionamiento, y después mobiliario, señalética Tech Campus y escenografía lumínica diferenciando lo colaborativo de los puestos individuales.
La coordinación de los 15 lotes en contrato único eliminó las interfaces contractuales habituales de una dirección de obra separada. Gestión de la calidad alineada con la ISO 9001, revisiones semanales, arbitrajes de materiales integrando las recomendaciones de la ADEME sobre las emisiones de COV, en la continuidad de los proyectos terciarios que Kytom lleva a cabo desde 2006.
93 puestos entregados en 4 meses, 95% de mobiliario reutilizable y 90% reciclable
La planta se entregó a los 93 colaboradores de CGX en los cuatro meses anunciados, sin suspensión de la actividad comercial paralela. La integración de la acústica en el plano, en lugar de como correctivo, evitó la desviación habitual de los proyectos densos: ningún panel adicional en la fase de recepción, NF S 31-080 cumplida con 9,7 m² SUN.
Los 900 m² están reconfigurados según el estándar Tech Campus, con la densidad compensada por phone-boxes y zonas de proyecto tratadas. Apartado RSE: 95% de mobiliario reutilizable, 30% de componentes procedentes de cadenas recicladas, 90% de materiales reciclables al final de su vida útil, 90% de elementos reparables in situ. Conformidad ERT documentada en control de humos, ventilación y recorridos PMR.
Los 15 lotes técnicos se recibieron en contrato único, con un único interlocutor Kytom Toulouse hasta la entrega de llaves.
900
m² transformados
4
meses de ejecución
93
puestos de trabajo
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