Trabajos HVAC terciario: climatización, ventilación, calefacción llave en mano

Tres normativas regulan cada obra HVAC terciaria en Francia, y Kytom las ha puesto a prueba en más de 1200 proyectos desde 2006.

El umbral de operación categoría 2 se activa a partir de 20 empleados presentes durante más de 30 días, e impone dos umbrales aeráulicos al promotor en fase de diseño: 25 m³/h por ocupante en despacho cerrado sin contaminación específica, 30 m³/h por persona en sala de reuniones o espacio de alta densidad. Estos caudales no son negociables, condicionan el acta de recepción y la oponibilidad del expediente en caso de control de la Inspección de Trabajo.

El dispositivo Eco Energie Tertiaire le compromete con una trayectoria de -40 % de consumo energético final en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050, con reporting anual. La RE2020 completa el dispositivo en ampliaciones y construcciones nuevas. El consumo medio de una oficina francesa se sitúa en 270 kWh/m²/año, de los cuales del 45 al 55 % imputables al HVAC: ahí se juega su conformidad 2030.

La NF EN 16798-1 encuadra el confort higrotérmico a 24 °C +/- 1 °C en periodo estival. En cuanto a la acústica, los referenciales de certificación medioambiental limitan los equipos técnicos a 38 dB(A) en despacho cerrado, restricción que orienta directamente la elección de las UTA y de los fancoils.

En la práctica, lo esencial del ahorro energético proviene de la gestión horaria y de las sondas de CO2 zonales, mucho más que de la sustitución de la producción térmica. Sustituir un VRF en buen estado para ganar 0,3 puntos de COP rara vez es rentable antes de 2030.

La elección de la producción térmica depende de su superficie, de la trama arquitectónica y del escenario de ocupación. La elección del sistema depende de la superficie y de la compartimentación: el VRV/VRF se adapta a las plantas modulables hasta 2.000 m², la bomba de calor aire-agua resulta pertinente por encima de 1.500 m² en edificio multiarrendatario, y la UTA centralizada todo-aire se impone para los grandes volúmenes que superan los 2.500 m². Los presupuestos de obra varían normalmente de 220 a 400 € sin IVA/m² según el sistema elegido y la complejidad del emplazamiento.

El VRV/VRF conviene a las plantas con compartimentación variable y constituye la mayoría de nuestra cartera. La bomba de calor aire-agua alimenta fancoils de 4 tubos o techos radiantes en edificio multiarrendatario. El todo-aire responde a las exigencias de calidad del aire interior premium con CO2 < 800 ppm. Una bomba de calor aire-agua eficiente presenta un COP estacional superior a 4,2, valor seguido por la AICVF en sus guías técnicas.

Nuestra oficina técnica decide tras una simulación térmica dinámica, con un enfoque en la coordinación MEP bajo suelo técnico (altura de 100 a 300 mm, cuatro conductos paralelos: aire, eléctrico de fuerza, VDI, condensados). Por encima de 2.000 m² en planta única, el VRV/VRF pierde su interés: la longitud de las conexiones frigoríficas degrada el COP estacional y la carga de R32 supera los umbrales F-Gas prácticos. Por debajo de 200 m² con menos de 4 zonas térmicas, un split multizona estándar basta sin sobrecoste de VRF.

Tres restricciones estructuran sus obras HVAC en emplazamiento ocupado, y las anticipamos desde el APD para evitar las paradas de producción no planificadas.

Franjas horarias restringidas. Las intervenciones ruidosas (perforaciones de forjados, cortes de conductos, soldaduras frigoríficas) se desplazan a horas no laborables: de 19h a 7h entre semana, fines de semana en las zonas críticas. En nuestras obras terciarias entregadas en emplazamiento ocupado, del 35 al 50 % de las horas de instalación se programan fuera de la presencia de los empleados.

Fasificación por zonas. La planta se divide en 3 a 6 zonas de 100 a 200 m² entregadas secuencialmente, con un traslado progresivo de la ocupación. Las unidades interiores se ponen en servicio zona por zona, la red frigorífica principal se mantiene alimentada de forma continua para preservar las zonas todavía ocupadas.

Mediciones de ruido y calidad del aire durante la obra. Sonómetros en el límite de la zona ocupada (umbral de 55 dB(A) mantenido en el espacio abierto adyacente), filtros provisionales en los retornos de UTA, aislamiento del polvo mediante esclusa plástica en las interfaces.

Resultados medidos. Sobre 850 m² entregados en 12 semanas de media, Kytom alcanza el acta de recepción sin reservas importantes en la gran mayoría de sus obras en emplazamiento ocupado. Las reservas residuales afectan principalmente al equilibrado fino de las rejillas en zonas de transición, subsanadas en menos de 8 semanas.

Nuestra secuencia completa no siempre es la respuesta adecuada, y preferimos decírselo antes del presupuesto.

Plantas inferiores a 200 m² con menos de 15 puestos. Apuntar a un objetivo de calidad del aire interior premium (CO2 < 800 ppm, certificaciones medioambientales avanzadas) no se justifica económicamente: el sobrecoste de una UTA de doble flujo de alto rendimiento con sensores de CO2 zonales resulta difícil de amortizar en superficies tan reducidas. El umbral R4214-2 de 25 m³/h sigue siendo la referencia pertinente, sin sobredimensionamiento.

Sustituciones iso-funcionales de unidades VRF al final de su vida útil. Nuestra secuencia en seis etapas deja de ser rentable: la fase de auditoría y de simulación térmica dinámica representa una parte significativa del presupuesto de obra para una ganancia de dimensionamiento marginal. Un enfoque directo en tres etapas (medición, presupuesto, instalación) basta, y lo aplicamos sin sobrefacturar la prestación.

VRF en buen estado antes de 2030. Sustituir para ganar 0,3 puntos de COP no cubre la inversión: lo esencial del ahorro proviene de la gestión horaria y de las sondas de CO2 zonales. Empezamos siempre por optimizar la gestión técnica del edificio y los escenarios horarios antes de tocar la producción, y lo decimos en la preventa cuando es su caso.

1. Auditoría del existente
   Levantamiento termográfico del edificio, medición de los caudales en las rejillas de impulsión y de retorno, análisis de los consumos energéticos sobre 12 meses móviles. Esta etapa revela los caudales insuficientes R4214-2, las pérdidas no identificadas y la desviación respecto a la trayectoria de reducción de consumos del parque terciario antes de cualquier presupuesto. Entregable: informe de auditoría con curva de carga horaria y mapa de las desviaciones térmicas por zona.
2. Dimensionamiento
   Cálculo de las cargas térmicas conforme a los métodos normalizados vigentes, simulación térmica dinámica por encima de 500 m², decisión entre VRV/VRF, bomba de calor aire-agua reversible o sistema híbrido en función de la superficie, del COP estacional previsto y de las restricciones acústicas (38 dB(A) en despacho cerrado). La oficina técnica Kytom produce la memoria de cálculo oponible y el escenario previsional.
3. APD y presupuesto
   Anteproyecto detallado con tres escenarios sometidos al cliente: escenario económico R4214-2 estricto, escenario de rendimiento de alta calidad medioambiental, escenario premium centrado en la calidad de uso y la salud de los ocupantes. Cada variante integra coste de obra sin IVA/m², COP estacional proyectado, impacto y plazo. El DCE detallado sirve de referencia contractual a las empresas subcontratistas y al acta de recepción.
4. Obra e instalación
   Instalación de las unidades exteriores, conexión de las redes frigoríficas en cobre soldado, desplegado de los conductos de impulsión aislados, instalación de la ventilación de doble flujo con recuperación superior al 75%. En emplazamiento ocupado, fasificación por zonas de 100 a 200 m² y traslado progresivo de la ocupación. Los jefes de obra Kytom dirigen 6 obras activas por jefe de proyecto.
5. Recepción y equilibrado
   Equilibrado aeráulico en cada rejilla, COPREC, ensayos de control de humos IFG si procede, mediciones de CO2 y temperatura durante 5 días laborables en ocupación real. Entregables: acta de equilibrado oponible, expediente de obra ejecutada, fichero alimentado. Subsanación de las reservas en menos de 8 semanas y contrato de mantenimiento opcional de 3 a 7 años durante el periodo de garantía.