Legado Energético
Donde el patrimonio impulsa el futuro
Para Gaz de Bordeaux, reinventamos 2 750 m² de un ERP histórico en 8 meses: una rehabilitación integral donde la actualización normativa y el ecodiseño reavivan el alma del lugar.
- 2 750 m²
- 8 meses
- 2024
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Concepto
Un edificio ERP reinventado para la energía local
Transformación de un edificio ERP existente para Gaz de Bordeaux. El proyecto 2024 abarcó 2 750 m² de rehabilitación integral, integrando la actualización normativa ERP y la modernización de los espacios de trabajo respetando el patrimonio existente.
Situación
Gaz de Bordeaux, proveedor histórico de energía de la metrópolis bordelesa, confió a Kytom la renovación de su sede: 2750 m² de oficinas en un edificio ERP de 3.ª categoría, entregados en ocho meses en 2024. El emplazamiento debía permanecer parcialmente activo durante las obras, manteniendo la atención comercial. La práctica habitual habría conducido a dos operaciones sucesivas, vaciado del emplazamiento y luego obra cerrada.
La opción elegida fue la inversa: fasificación por zonas con actividad preservada, y conservación máxima de la edificación existente en lugar de reconstrucción desde cero.
2750 m² ERP a poner en normativa sin desvirtuar la edificación
Tres limitaciones simultáneas estructuraban el proyecto. La clasificación ERP de 3.ª categoría imponía una puesta al día completa: accesibilidad PMR en el sentido del decreto del 8 de diciembre de 2014, evacuación de humos, recorridos de evacuación. El presupuesto no permitía el desmontaje generalizado, lo que orientó el arbitraje hacia la conservación de los elementos estructurales aprovechables.
La coordinación en emplazamiento parcialmente ocupado imponía una secuenciación por zonas, con atención comercial mantenida y plantas entregadas progresivamente. A ello se añadían plantas profundas cuya luz natural debía preservarse, y un calendario de ocho meses para absorber el conjunto. La conservación no era un gesto patrimonial, era la condición para cumplir el calendario y el presupuesto.
Dos decisiones estructurantes: conservación selectiva y fasificación en emplazamiento ocupado
La primera decisión se refirió al perímetro de desmontaje. La auditoría previa cartografió redes de fluidos obsoletas, puntos estructurales y elementos conservables. El vaciado fue selectivo y no generalizado: desmontaje de las redes de fluidos obsoletas y de las particiones no portantes, conservación de las tramas estructurales y de los aportes de luz natural en las plantas profundas.
Esta inversión respecto a un desmontaje completo permitió comprimir la fase de obra gruesa y reasignar el presupuesto hacia los lotes ERP reguladores: evacuación de humos, señalética de evacuación, accesibilidad PMR. La segunda decisión se refirió a la secuenciación.
La obra se dividió en zonas entregadas sucesivamente, con mobiliario, decoración y plantas entregados simultáneamente en cada puesta a disposición de planta para permitir la toma de posesión inmediata por parte de los equipos comerciales y técnicos.
Kytom pilotó la operación en design and build, interfaz única sobre la totalidad de los oficios: electricidad, fontanería, tabiquería tradicional y desmontable, falsos techos, VDI, iluminación rediseñada para valorizar la luz conservada, pintura, revestimientos de suelo de moqueta, vitrofanía, señalética, mobiliario.
Once lotes coordinados bajo un único interlocutor, desde el diagnóstico inicial hasta la señalética final, lo que evitó las rupturas de interfaz entre exigencias ERP contemporáneas y tramas históricas conservadas.
Entregado en ocho meses, 95% de mobiliario reutilizable, ERP conforme
La sede se entrega en el calendario anunciado: ocho meses para 2750 m² de renovación sobre ERP parcialmente ocupado, hito que el radar de project management interno sitúa en 4/5. La conformidad de accesibilidad PMR alcanza el nivel requerido para un ERP de 3.ª categoría que recibe público y colaboradores, también valorado en 4/5.
La elección de conservación selectiva encuentra su prolongación en los indicadores RSE: el 95% del mobiliario instalado es reutilizable, el 90% de los componentes son reciclables, el 90% reparables, el 30% del material integra contenido reciclado. Estos ratios no son un complemento, derivan directamente de la opción inicial: prolongar la vida útil de los acondicionamientos en lugar de producir nuevo material desechable.
El emplazamiento reabre con sus tramas originales y sus aportes de luz preservados, puestos al estándar terciario 2024 sobre la totalidad de las funciones ERP. Para Gaz de Bordeaux, la operación valida que un ERP de 3.ª categoría puede ponerse en normativa sin ruptura de actividad comercial ni reconstrucción generalizada.
2 750
m² transformados
8
meses de ejecución
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