Héritage Énergétique

Là où le patrimoine alimente l'avenir

Pour Gaz de Bordeaux, nous avons réinventé 2 750 m² d'un ERP historique en 8 mois: une rénovation lourde où mise aux normes et éco-conception ravivent l'âme du lieu.

2 750 m²
8 mois
2024

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Concept

Un bâtiment ERP réinventé pour l'énergie locale

Transformation d'un bâtiment ERP existant pour Gaz de Bordeaux. Le projet 2024 a porté sur 2 750 m² de rénovation lourde, intégrant la mise aux normes ERP et la modernisation des espaces de travail dans le respect du patrimoine existant.

Situation

Gaz de Bordeaux, fournisseur historique d’énergie de la métropole bordelaise, a confié à Kytom la rénovation de son siège: 2750 m² de bureaux dans un bâtiment ERP de 3e catégorie, livrés en huit mois en 2024. Le site devait rester partiellement actif pendant les travaux, avec maintien de l’accueil commercial. La doxa aurait conduit à deux opérations successives, décantation du site puis chantier fermé.

Le parti retenu fut l’inverse: phasage par zones avec activité préservée, et conservation maximale du bâti existant plutôt que reconstruction sur table rase.

2750 m² ERP à remettre aux normes sans dénaturer le bâti

Trois contraintes simultanées structuraient le projet. Le classement ERP 3e catégorie imposait une mise à niveau complète: accessibilité PMR au sens de l’arrêté du 8 décembre 2014, désenfumage, cheminements d’évacuation. L’enveloppe budgétaire ne permettait pas la dépose généralisée, ce qui a orienté l’arbitrage vers la conservation des éléments structurels valorisables.

La coordination en site partiellement occupé imposait un séquencement par zones, avec accueil commercial maintenu et plateaux livrés au fur et à mesure. S’y ajoutaient des plateaux profonds dont la lumière naturelle devait être préservée, et un planning de huit mois pour absorber l’ensemble. La conservation n’était pas un geste patrimonial, c’était la condition pour tenir le calendrier et le budget.

Deux décisions structurantes: conservation sélective et phasage en site occupé

La première décision a porté sur le périmètre de dépose. L’audit préalable a cartographié réseaux fluides obsolètes, points structurels et éléments conservables. Le curage a été sélectif et non généralisé: dépose des réseaux fluides obsolètes et des cloisonnements non porteurs, conservation des trames structurelles et des apports de lumière naturelle sur les plateaux profonds.

Cette inversion par rapport à une dépose complète a permis de comprimer la phase gros œuvre et de réaffecter le budget vers les lots ERP régulateurs: désenfumage, signalétique d’évacuation, accessibilité PMR. La seconde décision a porté sur le séquencement.

Le chantier a été découpé en zones livrées successivement, avec mobilier, décoration et plantes livrés simultanément à chaque mise à disposition de plateau pour permettre la prise de possession immédiate par les équipes commerciales et techniques.

Kytom a piloté l’opération en design & build, interface unique sur la totalité des corps d’état: électricité, plomberie, cloisonnement traditionnel et amovible, faux-plafonds, VDI, éclairage redessiné pour valoriser la lumière conservée, peinture, revêtements de sol moquette, vitrophanie, signalétique, mobilier.

Onze lots coordonnés sous un seul interlocuteur, du diagnostic initial à la signalétique finale, ce qui a évité les ruptures d’interface entre exigences ERP contemporaines et trames historiques conservées.

Livré en huit mois, 95% de mobilier réemployable, ERP conforme

Le siège est livré dans le calendrier annoncé: huit mois pour 2750 m² de rénovation sur ERP partiellement occupé, jalon que le radar project management interne situe à 4/5. La conformité accessibilité PMR atteint le niveau requis pour un ERP 3e catégorie recevant public et collaborateurs, également noté 4/5.

Le choix de conservation sélective trouve son prolongement dans les indicateurs RSE: 95% du mobilier installé est réemployable, 90% des composants sont recyclables, 90% réparables, 30% du matériel intègre du contenu recyclé. Ces ratios ne sont pas un supplément, ils découlent directement du parti pris initial: prolonger la vie utile des aménagements plutôt que produire du neuf jetable.

Le site rouvre avec ses trames d’origine et ses apports de lumière préservés, mis au standard tertiaire 2024 sur la totalité des fonctions ERP. Pour Gaz de Bordeaux, l’opération valide qu’un ERP 3e catégorie peut être remis aux normes sans rupture d’activité commerciale ni reconstruction généralisée.

2 750

m² transformés

mois de réalisation

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