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Secrets de Loly
Transformación de 250 m² en Paris.
- 250 m²
- 16 meses
- 2023
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Situación
La Académie des Secrets de Loly se implantó en Paris sobre 250 m² para formar a los profesionales del cabello texturizado, rizado, ondulado y afro. La marca cosmética buscaba un lugar a la altura de su ambición pedagógica: una planta capaz de acoger a 52 académicos en formación práctica y teórica, en el corazón de la capital.
Kytom Paris llevó la operación en modo Design & Build, desde la auditoría inicial hasta la entrega de llaves en 2023, con un interlocutor único para la dirección de la marca. El local existente presentaba una configuración poco adaptada a la enseñanza y exigía un saneamiento completo del edificio antes de cualquier intervención; el programa imponía además 4,8 m² por académico, cuando la profesión recomienda de 6 a 8 m².
El proyecto fue clasificado como ERP de 5.ª categoría y sometido a declaración previa de obras.
52 académicos en 250 m²: una densidad al servicio de la pedagogía
El local de partida acumulaba las limitaciones técnicas: una presencia de amianto confirmada, a retirar antes de cualquier intervención, y una trama que no permitía ni los flujos pedagógicos ni la densidad buscada. Acoger 52 plazas en 250 m² imponía bajar a 4,8 m² por puesto, mientras que la profesión recomienda de 6 a 8 m² en zona teórica.
Esta densidad solo era sostenible bajo dos condiciones: desacoplar estrictamente los flujos de teoría y de práctica húmeda, y tratar la acústica mediante absorción en techo en lugar de tabiquería pesada, en coherencia con la norma NF S 31-080:2006 sobre los locales de enseñanza.
La accesibilidad PMR conforme a la orden del 8 de diciembre de 2014, el confort térmico homogéneo pese a la densidad y la coordinación de quince lotes técnicos bajo declaración previa completaban el pliego de condiciones entregado por la dirección de la marca.
Dos decisiones estructurantes: la acústica por los techos y una obra sin fase de vacío
La primera decisión fue resolver la acústica mediante los falsos techos absorbentes en lugar de tabiques pesados. Cualquier tabique separador habría restado superficie útil y hecho caer el ratio por debajo del umbral de los 4,8 m² por puesto.
Los techos absorbentes permitieron conservar una planta abierta, fluida y luminosa entre la zona de cursos y la práctica húmeda, respetando a la vez los niveles de inteligibilidad de la NF S 31-080. La iluminación se ajustó a los puestos húmedos, donde la percepción colorimétrica condiciona el diagnóstico capilar, y la resina de suelo se seleccionó por su resistencia a la limpieza en entorno mojado repetido. El resultado: una planta de enseñanza precisa, legible y confortable, a imagen de la marca.
La segunda decisión fue encadenar saneamiento, vaciado y acabados sin fase de vacío, en dieciséis meses bajo pilotaje único de Kytom. El plan de retirada de amianto, conforme a los artículos R4412-94 y siguientes del Código del Trabajo, abrió la obra; los oficios secundarios se sucedieron en cuanto se entregaron los soportes.
El clúster de concepción fijó el space planning, la señalética y el mobiliario bajo referencia ISO 9001:2015, la distribución delimitó cursos, práctica húmeda y recepción bajo categoría ERP 5.ª, y el cableado informático equipó los puestos teóricos y de demostración.
Los ocho saber hacer movilizados (auditoría, desamiantado, distribución, tabiquería, cableado, techos acústicos, iluminación, decoración y suelos) se mantuvieron dentro de un contrato único, sin licitación intermedia para la clienta.
52 plazas entregadas en 2023, 82% de mobiliario reparable y 78% reciclable
La Académie abrió en 2023 con sus 52 plazas operativas desde el primer día, sobre los 250 m² programados. El arbitraje acústico por absorción en techo permitió mantener el ratio de 4,8 m² por académico sin recurrir a la tabiquería, y la práctica húmeda convive con la zona teórica sin transmisión de ruido medida por encima del umbral NF S 31-080.
El balance de materiales confirma la exigencia medioambiental del proyecto: el 82% del mobiliario instalado es reparable, el 78% es reciclable, y se ha integrado un 63% de materias recicladas en los puestos prácticos y teóricos. La proporción de reutilización alcanza el 5% y el componente reciclado estructural el 11%, en un programa donde las limitaciones sanitarias de los puestos húmedos restringen las vías de segunda mano.
Los dieciséis meses de obra absorbieron el saneamiento del edificio, el vaciado y la coordinación de los quince lotes sin desviación sobre la entrega anunciada a la dirección de la marca. El formato Design & Build cumplió su compromiso contractual único, desde la auditoría hasta la entrega de llaves de un lugar de formación convertido en escaparate del saber hacer de la marca.
250
m² transformados
16
meses de ejecución
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Sostenibilidad
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