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Noous
Transformación de 1 800 m² en Toulouse Labège.
- 1 800 m²
- 3 meses
- 2025
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Situación
Noous, consultora de RR. HH., encargó a Kytom Toulouse la reconfiguración de 1800 m² en Labège para 190 puestos, es decir, 9,5 m² por puesto.
Dos restricciones estructuraban el proyecto: trasladar un registro chalet contemporáneo (roble, lana bouclé, luminarias a 2700 K) a una planta terciaria densa, y entregar 900 m² operativos en el trigésimo día para 95 colaboradores en espera, antes de finalizar los 900 m² restantes.
El proyecto se entregó en 2025 en tres meses, mediante contrato único de design and build, formato que Kytom aplica desde 2006 en operaciones que combinan plazos cortos y coordinación multilote.
1800 m² a reconfigurar en tres meses con 900 m² entregados en el primer hito
La dirección de Noous fijó un hito contractual a 30 días: 900 m² operativos, es decir, la mitad de la superficie, abiertos a los equipos mientras la segunda fase permanecía en obra. Esta fasificación en obra parcialmente ocupada condicionaba la continuidad de actividad de 95 colaboradores y la celebración de las entrevistas a candidatos in situ.
La densidad prevista (190 puestos en 1800 m²) entraba en tensión directa con el registro chalet contemporáneo solicitado, habitualmente asociado a plantas poco densas.
Las restricciones normativas identificadas en fase de auditoría abarcaban la accesibilidad para personas con movilidad reducida según la orden del 8 de diciembre de 2014, el tratamiento acústico conforme a la NF S 31-080, la ventilación según los artículos R4222 del Código del Trabajo, y la evacuación de humos aplicable a la clasificación ERP del edificio.
Fasificación en dos tramos y materialidad roble-textil en 15 lotes
La decisión estructurante fue la división de la planta en dos tramos estancos, separados por un tabique provisional acústico, que permitía entregar 900 m² en el primer mes mientras los equipos de Kytom continuaban con la segunda mitad sin interrupción para los ocupantes.
Esta fasificación impuso dos consecuencias: un desmontaje comprimido a dos semanas para liberar el primer tramo, y un desdoblamiento de los aprovisionamientos (tabiques, falsos techos acústicos, revestimientos flexibles, moqueta en rollos) para evitar cualquier ruptura entre los dos hitos.
La materialidad chalet contemporáneo se apoya en tres elecciones: roble en chapa y macizo en el mobiliario de recepción y las celosías, textiles bouclé en los asientos y paneles acústicos murales, luminarias indirectas a 2700 K en sustitución de los paneles LED estándar. El space planning posicionó los 190 puestos según la NF X 35-102, con un muro móvil para modular las salas de reunión.
El cableado informático en categoría 6A se dimensionó para la duración del arrendamiento, de seis a nueve años, con el fin de evitar una segunda intervención de VDI. Los 15 lotes técnicos fueron coordinados por un único jefe de obra sobre hitos semanales contractualizados, con recepción contradictoria del primer tramo antes del lanzamiento del segundo.
190 puestos entregados en 3 meses, 90 % de mobiliario reparable y 95 % reciclable
El hito contractual se cumplió: 900 m² entregados en el trigésimo día, 95 colaboradores reinstalados antes de la finalización de la obra global. Los 1800 m² completos y los 190 puestos se entregaron en tres meses, conforme a la planificación inicial.
La división en dos tramos permitió absorber la mudanza sin interrupción del proceso de selección ni aplazamiento de las entrevistas a candidatos en el sitio, mientras que una fasificación en tramo único habría obligado a una reubicación temporal de 95 puestos.
El apartado RSE: 95 % de mobiliario reciclable al final de su vida útil, 90 % de mobiliario reparable in situ, 90 % de materiales procedentes de cadenas recicladas y 30 % de componentes que integran contenido reciclado certificado. La proporción de reutilización directa se sitúa en el 10 % sobre el perímetro de fit-out.
En los ejes medidos, el diseño, la personalización y la gestión del proyecto destacan como los puntos altos del expediente, coherentes con un contrato único gestionado sobre 15 lotes técnicos simultáneos.
1 800
m² transformados
3
meses de ejecución
190
puestos de trabajo
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Sostenibilidad
REFERENCIAS
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