Calidad del aire en oficinas: ventilación, climatización y purificación

La normativa fija el caudal mínimo de aire nuevo en 25 m³/h por ocupante en oficina para no fumadores, y 30 m³/h en sala de reuniones o de restauración. El reglamento sanitario departamental puede endurecer estos umbrales en zona urbana densa. En paralelo, se impone una reducción del 40% del consumo energético de aquí a 2030 con respecto a un año de referencia posterior a 2010 en el parque terciario afectado.

Kytom integra tres márgenes de dimensionamiento procedentes de su experiencia sobre el terreno: un margen de ocupación para absorber los picos (reuniones, formaciones); un margen de densificación que anticipa la reducción progresiva de la superficie por puesto; un margen de filtración para absorber la suciedad progresiva sin caída de caudal.

En una planta de 500 a 1 000 m², la distribución de aire fresco se apoya en 1 a 3 unidades de tratamiento de aire con recuperador de energía de rendimiento >= 75%. Los terminales seleccionados en fase de anteproyecto detallado son fancoils de 4 tubos o sistemas VRV/VRF según el escenario invierno/verano.

Posición de Kytom, contraria al uso extendido: el margen total no debe superar el 20%, nunca el 40%. La doctrina del sector añade por defecto entre un 30 y un 40% de margen acumulado por seguridad. Sobre 18 auditorías de UTA existentes realizadas por nuestros termotécnicos entre 2022 y 2024, 11 plantas estaban sobreventiladas entre un 25 y un 38%, lo que provocaba un sobreconsumo del ventilador de 1 200 a 2 800 EUR/año y un movimiento térmico parásito. El margen útil se limita al 15% de ocupación y al 5% de filtración, es decir, un 20% como máximo. Más allá, el director financiero paga una UTA que solo sirve para climatizar el local técnico.

Cuándo NO está justificado el sobredimensionamiento. Por debajo de 200 m² de planta o para una ocupación inferior a 15 personas en continuo, añadir una UTA dedicada con fuerte margen resulta contraproducente: sobreconsumo del ventilador, ruido residual y sobrecoste de CAPEX significativo rara vez justificado. Basta con una ventilación de doble flujo compacta con una única sonda de CO2. Del mismo modo, si el edificio se va a abandonar en menos de 5 años (arrendamiento precario, reestructuración anunciada), no se alcanza el ROI de una UTA nueva de alto rendimiento: es preferible el mantenimiento correctivo de lo existente.

Filtración ePM1 y control del CO2 por debajo de 1000 ppm

Para el termotécnico y el director financiero: la sonda de CO2 es la palanca de OPEX más rentable, por delante del filtro de alta eficiencia. En una planta de 800 m² instrumentada con VAV-CO2 (obra de Kytom 2023), el consumo del ventilador bajó un 22% y la factura de calefacción un 14% en la primera temporada de calefacción, para un CAPEX de sondas y autómata de 6 500 a 9 000 EUR. ROI medido: 2,8 años. La sobreinversión en filtración HEPA, por el contrario, no tiene ningún retorno económico en oficina estándar: degrada el PUE de ventilación. Para valorizar una reducción de consumo en el marco de las obligaciones reglamentarias del terciario, la prioridad sigue siendo el control del CO2 antes que la filtración.

Recuperación de calor de doble flujo: rendimiento del 75 al 90%

Las oficinas sobreaisladas según los estándares térmicos actuales acumulan el riesgo de sobrecalentamiento estival y una mayor necesidad de ventilación controlada. Kytom integra unidades de doble flujo con recuperación de calor del aire extraído, con un rendimiento térmico del 75 al 90% según la tecnología seleccionada, medido en condiciones normalizadas.

Se utilizan tres familias de intercambiadores según el contexto:

• intercambiador de placas a contracorriente: rendimiento de hasta el 90%, elegido en open spaces estándar;
• intercambiador de flujo cruzado: 60 a 70%, formato compacto para locales técnicos reducidos;
• intercambiador rotativo: posible transferencia de humedad, reservado a proyectos superiores a 1 500 m².

La recuperación latente queda prohibida en las extracciones sanitarias, cocinas y duchas para evitar cualquier transferencia de olores: se dimensiona entonces un intercambiador sensible puro. En 1 000 m² de oficinas, la recuperación de calor del aire extraído permite reducir significativamente el consumo de calefacción, con un retorno de la inversión generalmente estimado entre 4 y 7 años en rehabilitación.

En construcción nueva, la instalación resulta inmediatamente rentable porque la UTA de doble flujo se impone en virtud de la normativa medioambiental vigente. A tener en cuenta: los rendimientos anunciados por los fabricantes en condiciones de laboratorio se degradan sensiblemente en explotación real, en particular tras la suciedad progresiva de los intercambiadores.

Método

1. Auditoría inicial de CAI
   Colocación de sensores de CO2/COV/PM2.5 durante 10 a 15 días en las zonas representativas. Análisis de los datos e identificación de los puntos negros. Entregable: informe cuantificado con jerarquización de prioridades.
2. Diagnóstico aeráulico
   Medición de los caudales reales en la impulsión y el retorno, control de los filtros e inspección de los conductos. Comparación con las exigencias reglamentarias y la tasa de ocupación actual. Identificación de las desviaciones a corregir.
3. Estudio técnico y presupuesto
   Diseño de la solución adaptada: reequilibrado, sustitución de la filtración, adición de UTA o purificadores. Presupuesto design and build con planificación detallada en obra ocupada y fases zona por zona.
4. Obras coordinadas en obra ocupada
   Intervenciones por fases por la tarde y los fines de semana para las conexiones críticas. Coordinación diaria con el Office Manager, comunicación a los usuarios y mantenimiento del caudal mínimo reglamentario durante toda la duración de la obra.
5. Puesta en marcha y SAT
   Equilibrado final, mediciones de recepción de CAI, formación del equipo interno e instalación del monitoreo conectado. Contrato de mantenimiento predictivo con reporting trimestral y guardia en menos de 4h.