Ventilación de doble flujo en sector terciario: CAI y recuperación de energía
Marco normativo: 25 m3/h/persona (R4214-2) y umbral de CO2 a 1000 ppm
Recuperar el 78% de las calorías del aire extraído reduce la factura de calefacción en 15 a 25 kWh/m²/año, lo que supone un retorno de 4 a 7 años con CEE. La normativa impone 25 m3/h/persona en oficinas, y el objetivo de CO2 en ambiente se fija en 1000 ppm. Los retornos de explotación de Kytom en más de 100 emplazamientos del terciario sitúan el rendimiento real de los intercambiadores entre el 75 y el 88%, lejos del 92% indicado en las fichas técnicas del fabricante.
Los establecimientos del sector terciario se rigen por el Código de Trabajo francés (Decreto 92-332 recodificado y orden del 5 de agosto de 1992 modificada), que fija la aireación de las oficinas en 25 m3/h/persona sin contaminación específica, 30 m3/h/persona en sala de reuniones y 45 m3/h en local de fumadores. La RE2020 introduce una exigencia de carbono que debe cumplirse para iniciar la construcción de un edificio, y ha endurecido las exigencias sobre los consumos de climatización, que representan del 30 al 50% del consumo energético de un inmueble terciario. La normativa del terciario impone una trayectoria escalonada a lo largo de 30 años.
- Caudal mínimo: 25 m3/h/persona (oficinas), 30 m3/h/persona (salas de reuniones)
- Umbral de CO2 objetivo: 1000 ppm en ocupación plena (NF EN 16798-1)
- Contaminantes medidos: COV, formaldehído, PM2,5 (protocolo normalizado de toma de muestras de aire interior)
- Reducción: -40 % del consumo energético final en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050
La CAI también incide en la productividad: se constata una pérdida del 6 al 9% en los espacios infraventilados. Para los establecimientos de pública concurrencia, el umbral de investigación del formaldehído se fija en 30 µg/m3, con información al prefecto por encima de 100 µg/m3, una referencia que Kytom integra sistemáticamente en sus auditorías del terciario.
Principio técnico: intercambiador de placas o rotativo, rendimiento real del 75 al 88%
Una central de tratamiento de aire (CTA) de doble flujo capta las calorías del aire viciado mediante un intercambiador estático de placas o un intercambiador rotativo, y a continuación precalienta el aire nuevo insuflado. Nuestra lectura difiere aquí del discurso del fabricante: las fichas técnicas anuncian del 92 al 95%, pero las mediciones sobre el terreno en más de 1200 proyectos de Kytom no superan el 88%, una diferencia que se explica por el ensuciamiento de las baterías y las fugas internas al cabo de 18 meses.
| Tipo de intercambiador | Rendimiento real medido | Uso tipo terciario |
|---|---|---|
| Placas a contracorriente | 75-85% | Plantas de 300 a 800 m², oficinas cerradas |
| Rotativo | 80-90% | Plantas >1000 m², espacio abierto denso |
| Batería de agua glicolada | 50-65% | Recuperación en emplazamientos con limitaciones, CTA remotas |
En una planta de 500 a 1000 m², la distribución se apoya en 1 a 3 CTA con recuperador de rendimiento >= 75%. Los terminales son fancoils de 4 tubos o sistemas VRV/VRF según el escenario invierno-verano. El consumo de calefacción ligado a la renovación de aire baja entre un 65 y un 80% respecto a un sistema de simple flujo.
Método Kytom en 5 etapas para 850 m² entregados en 12 semanas de media
La intervención se divide en 5 fases dentro del plazo medio de Kytom, aplicado a las 11 oficinas de Francia y España.
- Auditoría aeráulica: registro de los caudales existentes, medición de CO2 durante 7 días en ocupación, cartografía de los contaminantes (COV, PM2,5, formaldehído) según el referencial interno de calidad del aire interior de Kytom.
- Dimensionamiento: cálculo de los caudales por zona, elección de la central de doble flujo con intercambiador de placas o rotativo.
- Integración arquitectónica: paso de las redes por falso techo manteniendo una altura libre mínima de 2,50 m, rejillas de insuflación y extracción ubicadas según el plano de distribución.
- Instalación y puesta en servicio: equipos, equilibrado aeráulico con tolerancia de más o menos 10%, pruebas de presión según los protocolos vigentes.
- Comisionado: mediciones de CO2, temperatura e higrometría durante 4 semanas, ajuste de las consignas según el referencial interno de confort interior de Kytom, traspaso al Office Manager.
El procedimiento engloba todo el conjunto, con un seguimiento de la CAI durante la duración de garantía acordada.
Beneficios medidos: -65 a -80% de consumo de calefacción y CO2 reducido por debajo de 850 ppm
Los retornos de explotación de nuestras obras del terciario confirman una recuperación de calor significativa sobre el aire extraído, con prestaciones superiores en intercambiadores rotativos nuevos. El consumo de calefacción ligado a la renovación de aire desciende entre un 65 y un 80% respecto a un sistema de simple flujo.
| Indicador | Antes de las obras | Después de las obras |
|---|---|---|
| CO2 en ocupación plena | 1400-1800 ppm | 600-850 ppm |
| Recuperación de calor | 0% (simple flujo) | 75-88% |
| Consumo de calefacción por renovación de aire | 100% (base) | 20-35% |
| Nivel acústico de la CTA en oficina cerrada | > 42 dB(A) | < 38 dB(A) |
En un emplazamiento de 1200 m² en Lyon, el absentismo declarado se redujo en un 11% en 12 meses y la satisfacción de los empleados ganó 22 puntos. En el mercado parisino, los alquileres de las oficinas de segunda mano se sitúan entre 544€ y 584€/m²/año, con un alza del 7%, lo que ilustra la valorización de los activos terciarios de calidad.
Coste, ROI y CEE: retorno reducido a 4-7 años con la ficha BAT-TH-125
El presupuesto de un doble flujo en el terciario cubre la CTA, las redes aeráulicas, los terminales, el calorifugado y la puesta en servicio. El retorno bruto se sitúa entre 6 y 9 años sin ayudas, sobre la base de un ahorro de 15 a 25 kWh/m²/año, reducido a 4 a 7 años con los CEE (ficha BAT-TH-125), que cubren del 15 al 25% del coste según el rendimiento del intercambiador elegido.
Las palancas económicas estructurantes:
- CEE BAT-TH-125: valorización de los kWh cumac ahorrados durante 15 años
- Elegibilidad para el Fondo de Calor en proyectos acoplados a un bucle de agua geotérmica
- Obligación normativa del terciario en valor absoluto o trayectoria relativa: el doble flujo contribuye hasta un 35% del esfuerzo de climatización
- Prima de alquiler asociada a una certificación medioambiental de alto nivel: del 4 al 7% del alquiler facial
Kytom construye el escenario económico en la fase de auditoría, con un cálculo de la TIR a 10 años y una modelización de las ayudas actualizada en el momento de la firma.
3 limitaciones a valorar: altura, acústica por debajo de 38 dB(A), mantenimiento a 5 años
Tres limitaciones pesan sobre la viabilidad de un doble flujo en un inmueble existente.
Altura libre y reserva de falso techo. Una red de doble flujo ocupa de 35 a 45 cm en falso techo (conductos de ida y retorno más aislante), incompatible con una altura libre inferior a 2,40 m sin refuerzo estructural. Kytom verifica la altura bajo forjado desde la auditoría y propone CTA descentralizadas compactas (espesor de 25 a 30 cm) en las plantas con limitaciones.
Acústica de la CTA por debajo de 38 dB(A) en oficina cerrada. Los equipos técnicos deben permanecer por debajo de 38 dB(A) en oficina cerrada, con un objetivo NR 30 a 35 en espacio abierto. Los silenciadores, soportes antivibratorios y cajones acústicos son sistemáticos en las centrales instaladas en falso techo.
Mantenimiento preventivo a 5 años. Sin un plan de mantenimiento, el rendimiento del intercambiador desciende entre un 15 y un 30% en 3 años, por efecto de la obstrucción de los filtros y la deriva aeráulica.
Plan de mantenimiento preventivo: sustitución de los filtros F7/F9 y limpieza de las redes aeráulicas según las exigencias aplicables a la limpieza de las instalaciones de ventilación.
Al contrario que la práctica habitual, que aplaza la limpieza de las redes a 10 años, el referencial aplicable fija el ritmo en 5 a 7 años para las oficinas, ya que de lo contrario el rendimiento cae entre un 15 y un 30% en 3 años. La obstrucción de los filtros y el desequilibrio aeráulico concentran la mayor parte de la pérdida. El contrato de Kytom cubre las 11 oficinas con intervención en un plazo de 48 h laborables y compromete una trayectoria de CAI medida.
- Sustitución de filtros F7 cada 6 meses, F9 cada 12 meses
- Control anual del intercambiador, los motores y las correas
- Reequilibrado aeráulico cada 24 meses (tolerancia más o menos 10%)
- Limpieza de las redes cada 5 a 7 años
- Verificación anual de las consignas
Preguntas frecuentes
¿Qué caudal de aire nuevo es reglamentario en una oficina del terciario?
Los umbrales reglamentarios de ventilación imponen 25 m3/h/persona en oficina sin contaminación específica, 30 m3/h/persona en sala de reuniones y 45 m3/h en local de fumadores. El objetivo de concentración de CO2 establecido por los referenciales de calidad del aire interior se fija en 1000 ppm en ocupación plena.
¿Qué rendimiento cabe esperar de un intercambiador de doble flujo en explotación real?
Los datos de explotación de KYTOM en más de 100 emplazamientos terciarios sitúan el rendimiento real de los intercambiadores de doble flujo entre el 75 y el 88 %, por debajo del 92 % declarado en laboratorio. Recuperar el 78 % de las calorías del aire extraído reduce la factura de calefacción en 15 a 25 kWh/m²/año. El retorno de la inversión se sitúa entre 4 y 7 años con los CEE.
