Rythme & Matière

Déconstruire pour réinventer le tempo

Pour Thinkproject, nous avons rythmé 1200m² en IGH à La Défense: 102 postes où matières naturelles et cadences spatiales réinventent la densité.

1 200 m²
3 mois
2023

tech_campus

Concept

Déconstruiire pour reconstruire avec du rythme

Espaces densifiés devant rester agréables. Apport de matières naturelles et travail sur le rythme. Immeuble de grande hauteur (IGH) à la Défense Europlaza. Projet Thinkproject. Kairnial est un éditeur de logiciel collaboratifs dans le bâtiment.

Situation

Thinkproject, éditeur de logiciels collaboratifs pour le bâtiment né du rachat de Kairnial, a confié à Kytom le regroupement de ses équipes françaises sur 1 200 m² au 30e étage de la tour Europlaza, à La Défense. La commande: réunir 102 collaborateurs sur un plateau unique livré nu, à 11,8 m²/poste, sans tomber dans l’open space anonyme.

Deux décisions structurantes ont conditionné le projet: refuser le quadrillage homogène au profit d’une séquence dense / respiration, et reporter les bulles fermées en seconde ligne pour conserver la façade vitrée aux 102 postes.

Trois mois de chantier en 2023, clé en main, du space planning à la livraison mobilier, en IGH en exploitation continue où chaque heure de chantier se négocie avec l’exploitant de la tour.

Densifier 102 postes en IGH sans quadriller le plateau

Le défi se jouait sur trois fronts simultanés. La densité d’abord: 11,8 m²/poste sur plateau unique, soit la fourchette basse du tertiaire francilien, pour des équipes ingénierie logiciel qui alternent code en concentration et revues collectives.

Le cadre IGH ensuite: Europlaza impose des trames porteuses fixes, des gaines techniques contraintes et des fenêtres d’intervention nocturnes réglementées, ce qui interdit toute improvisation sur le cloisonnement et le câblage. Le budget enfin, qui excluait la sur-personnalisation et imposait des arbitrages francs sur les matériaux.

À cela s’ajoutait une déclaration préalable à instruire et la coordination de huit lots actifs dans un immeuble en exploitation continue. La doxa du plateau dense aurait conduit à un quadrillage homogène de 102 postes; le parti retenu fut l’inverse: alterner blocs denses et zones de respiration, et arbitrer la façade au profit des postes plutôt que des salles de réunion.

Séquence dense / respiration et façade arbitrée aux postes

Kytom a piloté la mission en design build autour de deux décisions structurantes. Première décision: découper les 1 200 m² en quatre registres alternés plutôt qu’en grille uniforme. Plateaux opérationnels en îlots, bulles de concentration fermées pour le code et la revue, salles de réunion en cloisons amovibles pour absorber les recompositions d’équipes, zones sociales en respiration entre les blocs denses.

Cette alternance, et non la densité brute, a absorbé les 11,8 m²/poste. Seconde décision: implanter les 102 postes en périphérie de façade et reporter les bulles fermées en seconde ligne, au prix d’une circulation intérieure plus longue mais avec lumière naturelle directe pour tous les opérationnels.

Les huit lots ont été séquencés autour de ces deux choix: cloisonnement et cloisons amovibles, plancher technique pour les réseaux, électricité et câblage informatique pour 102 postes, peinture et revêtements de sol, vitrophanie sur parois vitrées, plomberie sur zones humides, agencement et mobilier en finition. Bois clair, textiles et plantes ont été concentrés sur les zones de respiration, en contrepoint des blocs denses.

Livraison clé en main en trois mois, fenêtres d’intervention IGH intégrées au planning, sans interruption d’exploitation pour les étages voisins.

1 200 m² livrés en 3 mois, 95% de mobilier réemployable

Le projet a tenu son calendrier: 1 200 m² livrés en trois mois, 102 postes opérationnels à la prise de bail, sans glissement sur les fenêtres d’intervention IGH.

L’inversion du parti pris, respiration plutôt que quadrillage et façade aux postes plutôt qu’aux salles, a produit un effet documenté: quatre registres d’usage lisibles à l’arrivée sur le plateau, lumière directe sur les 102 positions de travail, et modularité préservée par les cloisons amovibles pour les recompositions d’équipes à venir, sans seconde campagne de travaux.

Côté ressources, le mobilier neuf installé affiche 95% de potentiel de réemploi en fin de cycle et 90% de recyclabilité projetée, avec 30% de composants déjà issus de filières recyclées. La coordination des huit lots et la déclaration préalable ont été tenues dans le délai contractuel, sur un site IGH en exploitation continue où chaque heure de chantier se négocie avec l’exploitant.

1 200

m² transformés

mois de réalisation

102

postes de travail

Découvrir