Aménagement de bureaux clé en main: la méthode Design & Build Kytom

Kytom positionne le Design & Build comme alternative aux lots séparés pour tenir le délai et le budget d’un plateau tertiaire. Les ordres de grandeur ci-dessous s’appuient sur le retour d’expérience Kytom et se croisent avec l’index INSEE du bâtiment et le Décret Tertiaire (ADEME).

Kytom ancre ses fourchettes de coût dans l’Observatoire Kytom (licence CC BY 4.0) et les compare à l’index INSEE tous corps d’état. Les cibles énergétiques restent alignées sur le Décret Tertiaire (−40 % à horizon 2030, ADEME).

Une mission Design & Build Kytom couvre l’intégralité de votre projet, du programme fonctionnel à la passation Office Manager. Nous livrons cinq blocs contractualisés: diagnostic d’usage et audit énergétique, conception architecturale avec rendus 3D photoréalistes, chiffrage détaillé au lot, exécution travaux pilotée par un conducteur unique, livraison clé en main avec levée des réserves sous 15 jours.

Le contrat unique transfère le risque d’interface vers Kytom: un seul prix, un seul planning, une seule responsabilité décennale. Votre DAF arbitre sur un budget ferme dès la signature; votre Office Manager dispose d’un interlocuteur opérationnel du diagnostic à l’après-vente. Cette offre s’adresse aux plateaux de 200 à 5000 m². Au-delà, nous appliquons un phasage spécifique avec maîtrise d’œuvre dédiée. Le périmètre se chiffre sur la base d’un programme validé en comité réunissant DAF, RH et Office Manager, pas sur un cahier des charges figé d’entrée.

La méthode se déroule en quatre étapes contractualisées, sur trois mois en moyenne.

1. Diagnostic d’usage (2 à 3 semaines). Relevé de l’existant, comptage des postes avec une cible de 0,7 à 1 poste par collaborateur en flex, analyse des flux et audit énergétique.
2. Conception et space planning (4 à 6 semaines). Plans 2D, rendus 3D, chiffrage détaillé au lot, note acoustique avec affaiblissement minimal des cloisons pleines ≥ 39 dB, validation comité DAF, RH et Office Manager.
3. Exécution travaux (8 à 10 semaines). Conducteur unique sur tous les corps de métier, reporting hebdomadaire, garanties d’entreprises qualifiées.
4. Livraison et passation. Levée des réserves sous 15 jours, passation Office Manager sur 2 demi-journées, mesure de satisfaction six mois après livraison.

La réseau de partenaires référencés sécurise les approvisionnements sur cloisons vitrées, mobilier acoustique et luminaires DALI répondant aux exigences d’éclairage des lieux de travail intérieurs.

L’arbitrage Design & Build contre lots séparés ne se joue pas sur le prix travaux au m², mais sur le coût total de portage, loyer compris.

Cas type: plateau 800 m², loyer 350 EUR/m²/an, double bail pendant travaux.

• En lots séparés: 22 semaines moyennes, soit 5,1 mois de double loyer = 119 000 EUR.
• En Design & Build Kytom: 12 semaines, soit 2,8 mois = 65 000 EUR.
• Loyer évité: 54 000 EUR, soit 4,5% du budget travaux à 1 500 EUR/m², sans toucher au prix travaux lui-même.

S’y ajoute la maîtrise budgétaire: nos engagements contractuels limitent les avenants, là où les opérations fragmentées exposent souvent à des glissements significatifs en cours de chantier. Sur un budget de 1 200 000 EUR, l’écart représente plusieurs dizaines de milliers d’euros de provision non consommée. Les collaborateurs expriment une satisfaction élevée six mois après livraison, notamment sur les plateaux intégrant un traitement acoustique exigeant et des zones différenciées.

1. Diagnostic d’usage
   En 2 à 3 semaines, nous relevons l’existant, comptons les postes (cible 0,7 à 1 poste par collaborateur en flex), analysons les flux et auditons les consommations selon. Livrable: programme fonctionnel chiffré et audit énergétique conforme ADEME.
2. Conception et engagement
   En 4 a 6 semaines, plans 2D, rendus 3D photorealistes, chiffrage detaille au lot, note acoustique conforme aux exigences applicables aux espaces de travail. Validation en comite DAF, RH, Office Manager, puis prix ferme et planning contractuel sous garanties d’entreprises qualifiees.
3. Travaux et livraison
   Sur 8 à 10 semaines, un conducteur unique pilote tous les corps de métier (400+ partenaires référencés), reporting hebdomadaire. Levée des réserves sous 15 jours, passation Office Manager, satisfaction collaborateurs supérieure à 85% à six mois.