flexibilite_absolue
One Stock
Transformación de 1 600 m² en Toulouse. Sector Big Data.
- 1 600 m²
- 3 meses
- 2024
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Situación
One Stock, actor del Big Data implantado en Toulouse, confió a Kytom Occitanie el acondicionamiento de 1600 m² repartidos en dos plantas nuevas y un rooftop, para acoger 120 puestos con lógica de agile workspace. Entrega contractual: 3 meses, año 2024. El equipo de Big Data, en crecimiento continuo, debía poder duplicar su plantilla sin repetir una obra.
Esta restricción estructuró dos decisiones técnicas previas que primaron sobre el space planning: un suelo técnico elevado en la totalidad de las plantas, y una tabiquería 100% desmontable. Todo lo demás, identidad gráfica, rooftop, acústica, deriva de estas dos elecciones. Gobernanza Design & Build para cumplir las 12 semanas con 14 lotes simultáneos.
1600 m² y 120 puestos a entregar en 12 semanas, sin transición de sede
La simultaneidad era el punto crítico. Catorce lotes a coordinar en una planta nueva entregada en bruto, una densidad de 60 colaboradores por planta que convertía la acústica en tema estructurante desde la fase APD, y un rooftop a cualificar como tercera tipología de trabajo y no como terraza de recreo.
La identidad de One Stock debía declinarse en revestimientos, señalética y mobiliario sin volverse decorativa. El marco presupuestario imponía una trazabilidad por arbitraje: cada desviación exigía una justificación documentada, conformidad ERP, accesibilidad PMR y compartimentación contra incendios incluidas. El calendario de 3 meses prohibía cualquier corrección tardía: arbitraje previo, prevalidación en taller, ejecución en flujo continuo, sin ventana de recuperación.
Suelo técnico elevado y tabiques desmontables: dos elecciones que condicionan los 14 lotes
El suelo técnico elevado se prefirió al plénum cableado. Consecuencia directa: el parcheo VDI permanece accesible sin intervención en el techo, y cada incorporación de un nuevo colaborador se gestiona en pocas horas, no en una parada de planta.
Esta decisión determinó las alturas libres bajo techo, el calepinado de los revestimientos y la integración acústica del plénum superior, liberado para el tratamiento de los absorbentes. Los tabiques desmontables permiten reconfigurar los ratios open space / despachos cerrados sin demolición ni generación de residuos de acabados.
El método Design & Build encadenó cuatro fases: auditoría de usos y cartografía de los flujos (semanas 1-2), space planning de los 120 puestos con phone-boxes y zonas colaborativas (semanas 3-4), diseño arquitectónico en paralelo con declinación de la identidad planta por planta (semanas 3-5), ejecución en 7 semanas (vaciado, tabiquería, cableado sobre suelo técnico, iluminación adaptada a las fases de concentración prolongadas, equipamiento, acabados).
El rooftop se trató con mobiliario outdoor robusto y zonas de sombra dimensionadas para 60 personas simultáneas. La prevalidación en taller de los elementos de equipamiento y la movilización simultánea de los equipos en vaciado, acabados y finalización cumplieron las 12 semanas.
Entregado en 3 meses, 95% de reutilización y 90% de envolvente reciclable
Proyecto entregado en el plazo contractual de 3 meses, 1600 m² y 120 puestos, sin correcciones tras la entrega.
La trayectoria RSE está documentada en cuatro niveles: 95% de mobiliario o componentes reutilizados o reutilizables en el perímetro, 30% de materias recicladas integradas en los revestimientos y la tabiquería, 90% de la envolvente interior reciclable al final del ciclo, 90% de los equipamientos diseñados para ser reparables.
La densidad mantiene el objetivo de agile workspace en 13 m² SHON por puesto sin saturar la acústica, gracias al plénum superior liberado por el suelo técnico. La apuesta técnica previa (suelo + tabiques desmontables) se verifica más allá de la obra: las primeras reorganizaciones internas tras la entrega se realizaron sin abrir el techo ni intervenir en el lote eléctrico.
El rooftop funciona como tercer lugar útil más allá de 60 personas simultáneas, umbral que la población de One Stock supera en ocupación plena. La sede absorbe el crecimiento previsto sin nueva obra.
1 600
m² transformados
3
meses de ejecución
120
puestos de trabajo
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