Asset managers: el valor de sus activos se decide antes de las obras
Asset managers, patrimonios, property managers: el valor de su activo se decide antes del primer euro de CAPEX. Kytom interviene antes del expediente de obras para alinear el reposicionamiento con el mercado real de alquiler — perfil de inquilino objetivo, renta alcanzable, calendario de recomercialización. En un activo de 5.000 m² en región parisina, seis meses de vacancia evitada suponen más de un millón de euros de ingresos preservados.
5 ámbitos de colaboración
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Valorizar un activo terciario mediante las obras
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Certificación HQE oficinas, BREEAM, WELL: elegir el sello adecuado
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Plantas entregadas acondicionadas: el arma de realquiler de los asset managers
Una planta entregada acondicionada se realquila de 4 a 6 meses más rápido que una en bruto, pero por debajo de 600 m² útiles el ROI vacancia/alquiler no se reconstituye nunca: la…
Su arbitraje precede a nuestro plan
Dividir en lotes autónomos suele primar sobre el nivel de acabados. Usted arbitra la trayectoria de valor, nosotros la traducimos en proyecto. Invertir el orden es financiar dos veces la misma operación.
Obras alineadas con su mercado, no al revés
Cifranmos el reposicionamiento sobre su renta objetivo y su calendario de recomercialización — no sobre un pliego abstracto. Trayectoria energética integrada cuando el activo está afectado.
Preguntas frecuentes
¿En qué momento intervienen en el ciclo de mi activo?
Antes del expediente de obras, en la fase de arbitraje de valor — no con el plan ya congelado.
¿Qué orden de magnitud tiene un reposicionamiento?
Depende de la división y del nivel de acabados; lo cifranos antes de cualquier compromiso.
¿Gestionan las obligaciones de eficiencia energética?
Sí: cuando el activo está afectado, la trayectoria energética se integra en el estudio de reposicionamiento.