Asset managers : la valeur de vos actifs se joue avant les travaux
Asset managers, foncières, property managers : la valeur de votre actif se décide avant le premier euro de CAPEX. Kytom intervient en amont de votre dossier travaux pour caler le repositionnement sur le marché locatif réel — profil de preneur, loyer atteignable, calendrier de relocation. Sur un actif francilien de 5 000 m², six mois de vacance évitée, c’est plus d’un million d’euros de revenus préservés.
5 domaines de collaboration
-
Plateaux livrés aménagés: l’arme de relocation des asset managers
Un plateau livré aménagé se reloue 4 à 6 mois plus vite qu’un brut, mais en deçà de 600 m² utiles le ROI vacance/loyer ne se reconstitue jamais: la quote-part études pèse trop…
-
Audit d’attractivité de vos bureaux
Un actif tertiaire francilien mal positionné perd 12 à 18 mois de loyer en relocation, soit 220 à 380 EUR/m² de cash-flow évaporé: largement au-dessus du coût d’un audit complet…
-
Certification HQE bureaux, BREEAM, WELL: choisir le bon label
Empiler quatre labels sur un même actif détruit de la valeur patrimoniale au lieu d’en créer: un référentiel bien choisi génère une prime de cession reconnue par le marché, qu’un…
-
Repositionnement d’actifs tertiaires: créer la valeur, pas la repeindre
Repeindre un actif tertiaire des années 1990-2000 ne déplace pas son taux de capitalisation: seul un repositionnement aligné, avec divisibilité à partir de 250 m² et bouquet de…
-
Valoriser un actif tertiaire par les travaux
Un plateau vacant coûte 15 à 25 €/m²/mois au propriétaire: chaque semaine de vide non traitée détruit plus de valeur qu’un capex de rafraîchissement bien calibré (150-350 €/m²…
Votre arbitrage précède notre plan
Diviser en lots autonomes prime souvent sur la finition. Vous arbitrez la trajectoire de valorisation, nous la traduisons en projet. Inverser l’ordre, c’est financer deux fois la même opération.
Des travaux calés sur votre marché, pas l’inverse
Nous chiffrons le repositionnement sur votre loyer facial visé et votre calendrier de relocation — pas sur un cahier des charges hors-sol. Trajectoire Éco Énergie Tertiaire intégrée sur les actifs concernés.
Questions fréquentes
À quel moment intervenez-vous dans le cycle de mon actif ?
En amont du dossier travaux, dès votre arbitrage de valorisation — pas une fois le plan figé.
Quel ordre de grandeur pour un repositionnement en Île-de-France ?
Il dépend de la division et du niveau de prestation visé ; nous le chiffrons avant tout engagement.
Gérez-vous les obligations Éco Énergie Tertiaire ?
Oui : sur les actifs concernés, la trajectoire énergétique est intégrée à l’étude de repositionnement.