Un ecosistema de socios, no una lista de proveedores
Entre la firma del contrato y la entrega de llaves, una quincena de oficios se cruzan en una planta de oficinas. Sin un director de orquesta, cada uno optimiza su lote; el proyecto pierde coherencia, plazo y presupuesto. Desde 2006, Kytom sostiene este ecosistema de principio a fin — brokers, asset managers, dirección técnica, arquitectos, industriales. Un único interlocutor, de la intención al último ajuste.
El enfoque de socios de Kytom en 5 perfiles
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AMO: el brazo operativo de sus proyectos
La AMO asesora y controla; Kytom ejecuta. Desde 2006 llevamos el design and build de sus operaciones terciarias, del pre-zoning a la recepción, con una desviación…
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Arquitectos: su proyecto ejecutado, su firma preservada
Usted diseña, nosotros construimos. Desde 2006, Kytom lleva la ejecución de sus proyectos terciarios — plazos, presupuesto, obra — sin tocar jamás su firma ni captar a su cliente…
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Asset managers: el valor de sus activos se decide antes de las obras
Asset managers, patrimonios, property managers: el valor de su activo se decide antes del primer euro de CAPEX. Kytom interviene antes del expediente de obras para alinear el…
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Brokers y asesores inmobiliarios: el relevo que asegura sus transacciones
Desde la primera visita, Kytom cifra la viabilidad en 10 días: horquilla por m² y por lote, calendario hasta la entrega. El broker conserva la relación comercial y firma con un…
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Convertirse en socio: un marco claro y trazable
Brokers, asset managers, property managers, asesores inmobiliarios, arquitectos: desde 2006 Kytom trabaja a su lado en las operaciones terciarias. La colaboración está enmarcada y…
Brokers y asset managers: antes incluso del contrato
La mayoría de nuestras operaciones de más de 300 m² empiezan con un broker. Nuestros jefes de proyecto intervienen antes de la firma: auditoría técnica del activo, test fit cifrado, presupuesto de obra fiable. Una palanca real para negociar la carencia.
Dirección técnica: un pilotaje integrado, no un apilamiento
Arquitecto, ingenierías de instalaciones y acústica, economista, planificador: por encima de 1.200 m² o en edificios de pública concurrencia de 1.ª categoría, estos oficios se pilotan juntos. Una matriz RACI firmada antes del pliego enmarca las interfaces y corta los modificados de obra.
Industriales: plazos cumplidos, incluso bajo tensión
Medio centenar de industriales referenciados bajo acuerdo marco anual, en cinco familias técnicas. Cuando el mercado spot se alarga, nuestros plazos siguen cortos y estables — mamparas, suelos, iluminación, acústica, mobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Por qué intervenir antes de la firma del contrato?
Porque un contrato firmado sin auditoría previa de instalaciones suele revelar sobrecostes técnicos tres meses después. Anticipar da al broker una palanca real sobre la carencia.
¿Cuándo se justifica un pilotaje integrado?
Por encima de 1.200 m² o en cuanto interviene una comisión de seguridad de 1.ª categoría. Por debajo, un dúo ajustado basta y aligera los honorarios.
¿Cómo mantienen los plazos en los acabados?
Con acuerdos marco anuales con medio centenar de industriales referenciados. Cuando el mercado spot se alarga, nuestros plazos siguen cortos y estables.
¿Cómo se enmarcan las responsabilidades con el arquitecto?
Una matriz RACI anexa al contrato antes del pliego: aclara las interfaces y limita los modificados durante la obra.