Certificación HQE Explotación: revalorice sus activos terciarios
Referencial Cerway: 14 objetivos, 4 niveles, ciclo de 3 años
HQE Explotación: 95 000 EUR invertidos en un edificio de 5000 m² generan del 7 al 11 % de prima de valor verde en el arbitraje, es decir, de 10 a 30 veces la inversión para un Asset Manager. La rentabilidad no se juega únicamente en los ahorros energéticos obtenidos tras la implantación del SMEx, sino en la revalorización ISR de la cartera a la salida. La certificación HQE Edificio Sostenible Explotación, impulsada por Cerway desde 2016, estructura la gestión medioambiental en 14 objetivos y 3 ejes (Edificio, Gestión, Uso), evaluados a lo largo de un ciclo de 3 años renovable. Kytom, fundada en 2006, enmarca el proceso en Francia y en España, en coherencia con las exigencias AFNOR del referencial y con la trayectoria OPERAT del Decreto Terciario (ADEME OPERAT, datos 2023).
La certificación articula 3 ejes complementarios:
- Edificio sostenible: calidad intrínseca de la envolvente y de los sistemas (climatización, iluminación, acristalamientos).
- Gestión sostenible: SMEx (Sistema de Gestión de la Explotación), contratos de mantenimiento, plan de contaje conforme a ISO 50001.
- Uso sostenible: comportamiento y sensibilización de los ocupantes, carta de uso, señalización RGAA.
Los 14 objetivos se evalúan en 4 niveles (Base, Eficiente, Muy Eficiente, Excelente), con auditoría anual intermedia y renovación trienal. El parque terciario francés representa aproximadamente 1000 millones de m² según la ADEME (informe ADEME parque terciario 2023), del cual una parte mayoritaria requiere una rehabilitación de aquí a 2050. El decreto OPERAT impone una trayectoria de reducción del consumo de energía final en 2030, 2040 y 2050, con declaración anual obligatoria en la plataforma ADEME OPERAT.
En nuestra cartera reciente, la mayoría de los edificios terciarios superan los 200 kWhEF/m².año antes de la intervención, frente a un objetivo HQE Explotación nivel Eficiente que se sitúa en torno a los 110 kWhEF/m².año para un activo de oficinas estándar. La temperatura de confort (de 21 a 24 °C en ocupación normal, valor de referencia INRS para el trabajo sedentario), la calidad del aire y el seguimiento de la climatización se integran en la puntuación. El referencial se posiciona como un complemento útil de BREEAM In-Use y WELL Building Standard.
