Certification HQE Exploitation: valorisez vos actifs tertiaires
Référentiel Cerway: 14 cibles, 4 niveaux, cycle de 3 ans
HQE Exploitation : 95 000 EUR investis sur un 5000 m² génèrent 7 à 11 % de prime de valeur verte à l’arbitrage, soit 10 à 30 fois la mise pour un Asset Manager. La rentabilité ne se joue pas sur les économies d’énergie (22 à 28 % la première année après SMEx, observation portefeuille KYTOM 2021-2024) mais sur la valorisation ISR du portefeuille à la sortie. La certification HQE Bâtiment Durable Exploitation, portée par Cerway depuis 2016, structure le pilotage environnemental sur 14 cibles et 3 axes (Bâtiment, Gestion, Usage), évaluées sur un cycle de 3 ans renouvelable. KYTOM, fondé en 2006, cadre la démarche en France et en Espagne, en cohérence avec les exigences AFNOR du référentiel et la trajectoire OPERAT du Décret Tertiaire (ADEME OPERAT, données 2023).
La certification articule 3 axes complémentaires :
- Bâtiment durable : qualité intrinsèque de l’enveloppe et des systèmes (CVC, éclairage, vitrages).
- Gestion durable : SMEx (Système de Management de l’Exploitation), contrats de maintenance, plan de comptage conforme ISO 50001.
- Usage durable : comportement et sensibilisation des occupants, charte d’utilisation, signalétique RGAA.
Les 14 cibles sont évaluées sur 4 niveaux (Base, Performant, Très Performant, Excellent), avec audit annuel intermédiaire et renouvellement triennal. Le parc tertiaire français représente environ 1 milliard de m² selon l’ADEME (rapport ADEME parc tertiaire 2023), dont une part majoritaire nécessite une rénovation d’ici 2050. Le décret OPERAT impose une trajectoire de réduction de consommation d’énergie finale en 2030, 2040 et 2050, avec déclaration annuelle obligatoire sur la plateforme ADEME OPERAT.
Nos relevés de chantier montrent que 6 immeubles tertiaires sur 10 dépassent 200 kWhEF/m².an avant intervention (observation interne portefeuille KYTOM 2022-2024), contre une cible HQE Exploitation niveau Performant qui se situe autour de 110 kWhEF/m².an pour un actif de bureaux standard. La température de confort (21 à 24 °C en occupation normale, valeur de référence INRS pour le travail sédentaire), la qualité d’air et le suivi CVC sont intégrés au scoring. Le référentiel se positionne en complément utile de BREEAM In-Use et WELL Building Standard.
