Rénovation de bureaux à Bordeaux
Ce que comprend une rénovation de bureaux
Rénover des bureaux à Bordeaux, c’est remettre à niveau un plateau existant (cloisons, sols, plafonds, éclairage, acoustique, réseaux, mobilier) sans perdre le bail ni l’activité. Kytom conçoit et réalise ces rénovations en Design & Build depuis son agence de l’avenue Charles de Gaulle : un seul interlocuteur, un prix et un planning fermes. Référence : Equaline, 3 000 m² rénovés en 8 mois sur site occupé en 2025.
la méthode
Une rénovation tertiaire part de l’existant : relevé du plateau, diagnostic des cloisons, des faux plafonds, des réseaux électriques et de la ventilation, puis programme des usages (postes, salles, espaces informels). La conception fixe le plan, les matériaux et le phasage ; les travaux enchaînent dépose, cloisonnement, sols, plafonds, éclairage et mobilier. Tout est piloté par la même équipe, de l’état des lieux à la levée des réserves.
le site occupé
Rénover sans arrêter l’activité
La plupart des rénovations se font en site occupé. Le plateau est découpé en zones, les équipes déménagent d’une zone à l’autre et les travaux bruyants passent hors des heures de bureau. Chez Equaline, centre de relation client de 430 collaborateurs, 3 000 m² ont été rénovés en 8 mois avec un phasage hebdomadaire et 13 lots coordonnés, sans interrompre l’activité.
le cadre
Bâti ancien, échoppes et secteur protégé
Le centre de Bordeaux concentre pierre de taille, échoppes et secteur sauvegardé. Avant de dessiner, nous vérifions la destination des locaux (passer d’un logement à des bureaux est un changement de destination), les règles du secteur protégé et l’avis de l’architecte des Bâtiments de France quand la façade est concernée. Si les bureaux reçoivent du public, le dossier ERP (Cerfa 13824) est déposé en mairie et instruit avec l’avis des commissions de sécurité et d’accessibilité.
les coûts
Combien coûte une rénovation de bureaux à Bordeaux
Fourchettes indicatives Kytom 2026 pour Bordeaux : 250 à 500 € HT/m² pour une rénovation légère (sols, peinture, éclairage), 600 à 1 200 € pour une rénovation complète (cloisonnement, plafonds, réseaux), 950 à 2 000 € en Design & Build complet avec mobilier. Le prix définitif est fixé à la signature, après le relevé du plateau.
les projets
Bureaux rénovés à Bordeaux
- Equaline : 3 000 m², 8 mois, site occupé (2025)
- École Terrade : 1 000 m², 5 mois (2025)
- Mestrezat : 600 m², 4 mois (2025)
- Groupama : 250 m², 3,5 mois (2025)
L’agence de Bordeaux couvre la Gironde et la Nouvelle-Aquitaine : Kytom Bordeaux. Pour la méthode et les coûts au niveau national, voir la rénovation de plateaux tertiaires.
