Haussmannien contemporain

Quand le XIXe siècle épouse le XXIe

300 m² d’immeuble classé réinventés en trois mois : verrières préservées, salons thématiques et 21 postes baignés de lumière naturelle.

300 m²
3 mois
2022

haussmannien_contemporain

Concept

Paris sublimé, pas muséifié. Patrimoine, verrières, salons thématiques et flexibilité moderne, le XIXe prend le XXIe.

Un fonds d’investissement parisien réinvestit 300 m² haussmanniens

Paris, cœur du 8e arrondissement. Un fonds d’investissement international installe ses 21 collaborateurs dans 300 m² d’un immeuble haussmannien classé, avec l’ambition de conjuguer patrimoine du XIXe et usages du XXIe.

Le projet naît d’une refonte complète : le fonds veut sortir du plateau ouvert générique pour un lieu qui incarne son positionnement. Verrières d’origine à préserver, moulures à révéler, parquets à restaurer, la matière est là. Reste à orchestrer une transformation qui densifie sans étouffer, à 14,3 m² par poste, ratio confortable pour un secteur financier où la confidentialité des échanges pèse autant que l’image renvoyée aux investisseurs reçus sur place.

Un immeuble classé à transformer en 3 mois sans dénaturer le bâti

Le défi tient dans une équation à trois inconnues. D’abord, l’immeuble classé impose un dialogue serré avec les Architectes des Bâtiments de France : chaque percement, chaque fixation en plafond mouluré, chaque intervention sur les menuiseries doit être arbitrée avant exécution.

Ensuite, la lumière naturelle des verrières et des hautes fenêtres doit être conservée comme actif principal, ce qui interdit les cloisonnements pleins traversants et oblige à repenser les zones fermées en périphérie. Enfin, la coordination multi-intervenants (électriciens, menuisiers, moquettistes, mobilier, signalétique) doit tenir sur 12 semaines calendaires, sans marge, avec des livraisons en centre-ville soumises aux fenêtres horaires municipales.

Salons thématiques, verrières révélées et design build en 12 semaines

L’angle retenu est celui d’un design build intégré, piloté par l’équipe conception KYTOM de bout en bout.

Premier acte, la lecture patrimoniale. Diagnostic des moulures, des parquets point de Hongrie et des verrières, puis plan d’aménagement qui recule les cloisons vitrées de 40 cm des murs porteurs pour laisser respirer les corniches. Les zones fermées (salles de réunion, phone boxes, bureau associé) sont regroupées côté cour, les postes ouverts profitent de la lumière rue.

Deuxième acte, la scénographie par salons thématiques. Chaque salle de réunion reçoit une identité propre, matières et palettes distinctes, plutôt qu’une déclinaison uniforme. Papiers peints panoramiques, moquette dalles classe 33 tuftée, mobilier bois et laiton brossé, luminaires suspendus dimensionnés sur les hauteurs sous plafond de 3,40 m.

Troisième acte, l’infrastructure technique invisible. Câblage informatique catégorie 6A tiré en plinthes techniques pour ne pas percer les moulures, électricité redistribuée depuis les tableaux d’étage, signalétique gravée laiton posée sans perçage sur les huisseries d’origine.

Quatrième acte, la livraison clé en main. Réception des lots mobilier échelonnée sur les deux dernières semaines, mise en service testée poste par poste, remise des clés avec dossier d’ouvrages exécutés complet, incluant les préconisations d’entretien spécifiques aux revêtements anciens conservés.

21 postes livrés en 3 mois, 100% de la lumière naturelle préservée

Livraison tenue à 12 semaines, sans dépassement de planning malgré les allers-retours réglementaires liés à l’immeuble classé.

Les 21 postes sont opérationnels dès le jour de la remise, avec un ratio maintenu à 14,3 m² par poste, au-dessus des standards tertiaires parisiens qui plafonnent souvent à 10 m². Les six verrières et l’ensemble des menuiseries d’origine sont conservées, aucune ouverture n’a été condamnée. Quatre salons thématiques différenciés structurent l’accueil des investisseurs, chacun avec sa signature matière.

Côté éco-conception, les parquets et moulures existants sont restaurés plutôt que remplacés, réduisant l’empreinte matière du chantier et valorisant le bâti déjà là.

300

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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