Écologie Totale

Quand l'expert du durable habite sa conviction

Pour Greenaffair, nous avons façonné 1100m² exemplaires où 80 experts du développement durable incarnent au quotidien les standards qu'ils prescrivent à l'immobilier.

1 100 m²
5 mois
2015

ecologie_totale

Concept

Bureaux exemplaires pour expert du durable

Greenaffair est un bureau d'études en environnement et développement durable pour l'immobilier: audit énergétique, RSE, bilan carbone, label BiodiverCity, économie circulaire. Le siège social est implanté dans l'immeuble Prisme, rue de Silly à Boulogne-Billancourt. Le projet a été mené en 2015 avec une équipe interne Kytom.

Situation

Greenaffair, bureau d’études environnement et développement durable pour l’immobilier, installe en 2015 son siège dans l’immeuble Prisme, rue de Silly à Boulogne-Billancourt. 1100 m² à aménager pour un cabinet qui audite promoteurs et investisseurs sur leurs trajectoires bas carbone, conseille sur les certifications HQE, BREEAM, WELL et structure des bilans carbone réglementaires.

Particularité du brief: chaque arbitrage d’aménagement sera relu par les experts internes du client avec la même grille qu’ils appliquent aux dossiers de leurs propres clients. 80 collaborateurs à installer sur un plateau scruté en visite par des prospects spécialistes du sujet, avec une cohérence environnementale tenant du choix des peintures aux scénarios de réversibilité du cloisonnement.

13 lots à coordonner sous audit interne, en 5 mois

Le brief s’écrit en miroir du métier client: ce que Greenaffair exige de ses propres dossiers, Kytom doit le restituer sur le chantier. Chaque choix technique est relu par les experts internes comme un livrable d’audit, avec procès-verbal contradictoire à la clé. La densité visée, 80 postes sur 1100 m², impose un space planning figé avant toute décision matérielle.

Trois contraintes structurent le calendrier: isolation acoustique 47 dB pour la confidentialité des entretiens clients, compartimentage et mise aux normes de l’immeuble Prisme, coordination simultanée de treize lots techniques sur cinq mois. Le budget contraint et la technicité du site interdisent les rattrapages en phase chantier: la séquence doit être verrouillée avant la première cloison.

Cloisons amovibles ABCD et space planning verrouillé avant cloisonnement

Deux décisions structurent l’opération. Première décision: figer le space planning et les flux avant le dessin du cloisonnement, pour réduire à zéro les ordres de modification en phase travaux sur un calendrier de 5 mois. Les ratios d’occupation 80 postes / 1100 m² sont arrêtés en amont, les zones de réception prospect et de collaboration dimensionnées avant arbitrage matériel.

Seconde décision, éditoriale autant que technique: retenir la gamme ABCD de cloisons modulaires amovibles plutôt que le cloisonnement traditionnel maçonné. Pour un cabinet qui défend l’économie circulaire devant ses clients, livrer un siège démontable sans démolition n’est pas un détail de spécification, c’est l’alignement entre discours commercial et arbitrage interne.

Autour de ces deux choix, les autres lots se calent: peintures en formulation faiblement émissive cohérentes avec les repères INRS sur les COV en bureau tertiaire, plomberie optimisée sur la consommation d’eau, électricité et câblage informatique dimensionnés en infrastructure évolutive pour absorber la croissance sans travaux invasifs, mobilier sélectionné sur traçabilité et durabilité de manière à ce que chaque référence soit défendable en visite prospect.

L’isolation acoustique vise les seuils NF S 31-080 sur open spaces et salles de réunion, avec mesures documentées en réception. Les treize lots sont coordonnés sous revues croisées avec les experts internes Greenaffair, qui valident chaque arbitrage. Livraison conforme au planning de 5 mois.

1100 m² livrés, 80 postes installés, 47 dB d'isolation acoustique

Siège livré en 2015 sur le calendrier de 5 mois, treize lots coordonnés sans rupture de séquence. 80 postes installés sur 1100 m², avec ratio surface/poste préservant les zones de collaboration et de réception client. Isolation acoustique mesurée à 47 dB sur les espaces de réunion, conforme aux exigences de confidentialité d’un bureau recevant promoteurs et investisseurs en entretien sensible.

Notes de conception et de fonctionnel à 4/5 sur le radar projet. Le choix initial des cloisons amovibles ABCD prolonge ses effets au-delà de la livraison: les réagencements ultérieurs se font sans démolition ni gravats, ce qui transforme un argument commercial du cabinet en preuve d’usage sur son propre siège.

Un prospect en visite ne lit pas un discours sur l’économie circulaire, il voit un plateau qui peut être redécoupé sans benne de chantier — démonstration tenue par l’arbitrage technique, pas par la signalétique.

1 100

m² transformés

mois de réalisation

postes de travail

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