Efficacité énergétique tertiaire: pilotage technique et la conformité au décret tertiaire

Une mission Kytom couvre l’ensemble des leviers techniques sous un marché unique: éclairage LED, climatisation réversible, courants forts et faibles, automatismes et enveloppe vitrée. Vous traitez avec un seul interlocuteur, qui pilote cinq lots habituellement séparés et compresse votre délai global à 12 semaines pour un plateau de 850 m². Nous livrons un DOE complet sous 15 jours, l’attestation Consuel délivrée par bureau de contrôle agréé, le PV de réception générale et la déclaration énergie initiale pour les plateaux de plus de 1000 m².

Sur les plateaux récemment livrés, nous visons un coût énergétique post-livraison maîtrisé, tous fluides confondus, grâce à nos choix techniques dès la conception. Le ROI d’un relamping LED se situe généralement entre 24 et 36 mois, avec des gains significatifs sur la consommation par point lumineux, confirmés par les retours de nos chantiers récents. Devis sous 5 jours après visite technique.

Quatre étapes calées sur votre occupation:

1. Audit et sous-comptage (4 à 6 semaines): récupération des trois derniers relevés et pose d’un sous-comptage électrique de référence, base contradictoire pour mesurer les gains.
2. Hiérarchisation des leviers par ROI: nous classons par retour décroissant et non par poids dans le bilan. Le relamping LED pèse moins de 20% de la consommation totale mais offre le payback le plus rapide et finance les actions CVC plus lourdes.
3. Travaux en site occupé (12 semaines): sectorisation par cloisons de protection, interventions hors heures ouvrées sur les zones sensibles, propreté quotidienne.
4. Réception et conformité: attestation Consuel, conformité NF C 15-100, DOE remis sous 15 jours, déclaration énergie initiale pour les plateaux assujettis.

Inverser l’ordre des leviers étire la dette de financement et fragilise votre budget travaux preneur. Cette honnêteté sur le périmètre fait partie de notre méthode depuis 2006.

Trois indicateurs sont suivis sur 12 mois post-livraison et alimentent votre déclaration énergie annuelle.

• Densité lumineuse: 8 à 10 W/m² après relamping LED, contre 18 à 22 W/m² en parc fluorescent ancien, éclairement maintenu entre 300 et 500 lux avec une température de couleur calée sur la grille NF X 35-103 (< 3300 K si éclairement 5300 K au-delà de 1000 lx).
• Ratio CVC: 100 à 130 W/m² en froid, régulation par sondes de présence et sondes CO2 avec déclenchement à 800 ppm.
• Coût énergétique au poste: inférieur à 350 EUR par poste et par an, tous fluides confondus.

Au-delà des gains directs, un alignement à la trajectoire réglementaire vous protège contre la décote locative croissante observée sur les actifs non conformes, un risque documenté par les baromètres de l’immobilier tertiaire. L’effet stranded asset se confirme sur les bureaux non alignés à la trajectoire de décarbonation.

1. Audit énergétique préalable
   Nous récupérons vos trois derniers relevés et posons un sous-comptage électrique sur 4 à 6 semaines. Cette base contradictoire sert à mesurer les gains post-livraison et à arbitrer entre les leviers selon votre payback cible.
2. Hiérarchisation par ROI
   Nous classons les leviers par retour sur investissement décroissant et non par poids énergétique. Le relamping LED (ROI 24 à 36 mois) finance les actions CVC plus lourdes. Vous validez la trajectoire d’investissement sur 5 ans avant lancement.
3. Travaux en site occupé
   Nous calons les phases sur votre occupation: interventions hors heures ouvrées, sectorisation par cloisons de protection, propreté quotidienne. Délai moyen de 12 semaines pour un plateau de 850 m², standard sur nos chantiers tertiaires.
4. Suivi post-livraison 12 mois
   Sous-comptage maintenu sur 12 mois pour mesurer densité lumineuse, ratio CVC et coût énergétique au poste. Ces indicateurs alimentent votre déclaration énergie annuelle et constituent une base contradictoire face à votre bailleur ou asset manager.