Eficiencia energética terciaria: gestión técnica y cumplimiento del decreto terciario

Un proyecto Kytom cubre el conjunto de las palancas técnicas bajo un único contrato: iluminación LED, climatización reversible, corrientes fuertes y débiles, automatismos y envolvente acristalada. Usted trata con un único interlocutor, que gestiona cinco lotes habitualmente separados y comprime su plazo global a 12 semanas para una planta de 850 m². Entregamos un DOE completo en 15 días, el certificado Consuel emitido por una oficina de control autorizada, el acta de recepción general y la declaración energética inicial para las plantas de más de 1000 m².

En las plantas entregadas recientemente, aspiramos a un coste energético posterior a la entrega controlado, incluidos todos los fluidos, gracias a nuestras decisiones técnicas desde el diseño. El ROI de un cambio a iluminación LED se sitúa generalmente entre 24 y 36 meses, con ahorros significativos en el consumo por punto de luz, confirmados por los resultados de nuestras obras recientes. Presupuesto en 5 días tras la visita técnica.

Cuatro etapas ajustadas a su ocupación:

1. Auditoría y submedición (4 a 6 semanas): recuperación de las tres últimas lecturas y colocación de una submedición eléctrica de referencia, base contradictoria para medir los ahorros.
2. Jerarquización de las palancas por ROI: las clasificamos por retorno decreciente y no por peso en el balance. El cambio a iluminación LED supone menos del 20% del consumo total, pero ofrece el payback más rápido y financia las acciones de climatización más costosas.
3. Obras en sede ocupada (12 semanas): sectorización mediante tabiques de protección, intervenciones fuera del horario laboral en las zonas sensibles, limpieza diaria.
4. Recepción y conformidad: certificado Consuel, conformidad NF C 15-100, DOE entregado en 15 días, declaración energética inicial para las plantas sujetas.

Invertir el orden de las palancas alarga la deuda de financiación y debilita su presupuesto de obras del arrendatario. Esta honestidad sobre el alcance forma parte de nuestro método desde 2006.

Se realiza un seguimiento de tres indicadores durante los 12 meses posteriores a la entrega, que alimentan su declaración energética anual.

• Densidad lumínica: de 8 a 10 W/m² tras el cambio a iluminación LED, frente a los 18 a 22 W/m² de un parque fluorescente antiguo, con una iluminancia mantenida entre 300 y 500 lux y una temperatura de color ajustada a la tabla NF X 35-103 (< 3300 K si la iluminancia es 5300 K por encima de 1000 lx).
• Ratio de climatización: de 100 a 130 W/m² en frío, regulación mediante sondas de presencia y sondas de CO2 con activación a 800 ppm.
• Coste energético por puesto: inferior a 350 EUR por puesto y al año, incluidos todos los fluidos.

Más allá de los ahorros directos, una alineación con la trayectoria reglamentaria le protege frente a la depreciación del alquiler creciente observada en los activos no conformes, un riesgo documentado por los barómetros del inmobiliario terciario. El efecto stranded asset se confirma en las oficinas no alineadas con la trayectoria de descarbonización.

1. Auditoría energética previa
   Recuperamos sus tres últimas lecturas y colocamos una submedición eléctrica durante 4 a 6 semanas. Esta base contradictoria sirve para medir los ahorros posteriores a la entrega y para arbitrar entre las palancas según su payback objetivo.
2. Jerarquización por ROI
   Clasificamos las palancas por retorno de la inversión decreciente y no por peso energético. El cambio a iluminación LED (ROI de 24 a 36 meses) financia las acciones de climatización más costosas. Usted valida la trayectoria de inversión a 5 años antes del lanzamiento.
3. Obras en sede ocupada
   Ajustamos las fases a su ocupación: intervenciones fuera del horario laboral, sectorización mediante tabiques de protección, limpieza diaria. Plazo medio de 12 semanas para una planta de 850 m², estándar en nuestras obras terciarias.
4. Seguimiento posterior a la entrega 12 meses
   Submedición mantenida durante 12 meses para medir la densidad lumínica, el ratio de climatización y el coste energético por puesto. Estos indicadores alimentan su declaración energética anual y constituyen una base contradictoria frente a su arrendador o asset manager.