Reforma de oficinas en Burdeos
Qué incluye una reforma de oficinas
Reformar oficinas en Burdeos es poner al día una planta existente (tabiques, suelos, techos, iluminación, acústica, redes, mobiliario) sin perder el contrato de alquiler ni la actividad. Kytom diseña y ejecuta estas reformas en Design & Build desde su agencia de la avenue Charles de Gaulle: un único interlocutor, un precio y un plazo cerrados. Referencia: Equaline, 3000 m² reformados en 8 meses con la oficina en funcionamiento en 2025.
el método
Una reforma terciaria parte de lo existente: levantamiento de la planta, diagnóstico de tabiques, falsos techos, redes eléctricas y ventilación, y programa de usos (puestos, salas, zonas informales). El diseño fija la distribución, los materiales y las fases; la obra encadena desmontaje, tabiquería, suelos, techos, iluminación y mobiliario. El mismo equipo lo dirige todo, del levantamiento a la subsanación de reservas.
oficina en funcionamiento
Reformar sin parar la actividad
La mayoría de las reformas se hacen con la oficina en funcionamiento. La planta se divide en zonas, los equipos pasan de una zona a otra y los trabajos ruidosos se hacen fuera del horario laboral. En Equaline, centro de atención al cliente de 430 empleados, se reformaron 3000 m² en 8 meses con fases semanales y 13 oficios coordinados, sin interrumpir la actividad.
el marco
Edificios antiguos, échoppes y sector protegido
El centro de Burdeos reúne piedra de sillería, échoppes y un sector protegido. Antes de diseñar, comprobamos el uso autorizado del local (pasar de vivienda a oficinas es un cambio de destino), las reglas del sector protegido y el dictamen del arquitecto de Edificios de Francia cuando la fachada está afectada. Si las oficinas reciben público, el expediente ERP (Cerfa 13824) se presenta en el ayuntamiento y se instruye con el dictamen de las comisiones de seguridad y accesibilidad.
los costes
Cuánto cuesta una reforma de oficinas en Burdeos
Horquillas orientativas Kytom 2026 para Burdeos: de 250 a 500 € sin IVA por m² para una reforma ligera (suelos, pintura, iluminación), de 600 a 1200 € para una reforma completa (tabiquería, techos, redes) y de 950 a 2000 € en Design & Build completo con mobiliario. El precio definitivo se fija a la firma, tras el levantamiento de la planta.
los proyectos
Oficinas reformadas en Burdeos
- Equaline: 3000 m², 8 meses, oficina en funcionamiento (2025)
- École Terrade: 1000 m², 5 meses (2025)
- Mestrezat: 600 m², 4 meses (2025)
- Groupama: 250 m², 3,5 meses (2025)
La agencia de Burdeos cubre la Gironda y Nueva Aquitania: Kytom Burdeos. Método y costes a nivel nacional: reforma de plantas terciarias.
